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國五條推高購房成本北京樓市兩限令下新房收緊

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 628 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　京城樓市在“兩限”令下面臨重壓，小戶型過渡已成阻力，“一步到位”大戶型產(chǎn)品受推崇

　　今年3月，國五條細則出臺，20%的交易稅使得二手房市場受到限制。緊隨其后，北京市住建委開始嚴格控制房地產(chǎn)預售證的審批速度和節(jié)奏，“限價令”應聲落地。

　　在國五條和即將擴圍的房產(chǎn)稅的嚴格限購限貸背景下，購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化。很多改善型置業(yè)客戶紛紛選擇“一步到位”進行置業(yè)，而具有空間舒適度、能滿足幾代同堂居住需求的大平層產(chǎn)品成為越來越多先進置業(yè)者的頭選。

　　業(yè)內人士提醒，選擇大平層產(chǎn)品，不僅要關注區(qū)域、地段、配套等，還應注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置等，是否能夠程度滿足幾代同堂大家庭的居住需求。

　　新房供應收緊

　　繼4月以來北京市住建委對房地產(chǎn)預售證審批從嚴后，北京“限價令”近日再度升級：已經(jīng)通過北京住建委審批的預售證，還需要新添一道“關卡”——提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能較終確定能否給批。

　　“國五條”政策下的限價令，要求新房預售價一不能明顯高于上一期項目售價，二不能高于周邊二手房價，三不能超過上月銷售平均價格?，F(xiàn)在，又在此基礎上繼續(xù)加碼預售證審批環(huán)節(jié)，充分顯示出地方政府遏制高房價的態(tài)度和決心。

　　然而，這一政策卻引起了業(yè)內不少人士的擔憂。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為，由于價格管制嚴格，項目入市有一定困難。盡管較近兩周新建期房市場供應有小幅回升，但供給缺口卻依然存在。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新紀錄，下跌至60869套，而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應不能及時補足，庫存有望跌破60000套。

　　“限價令”使得樓市供應受到一定影響，而已經(jīng)實施近三年的限購政策又在很大程度上壓制了部分購房需求，京城樓市在“兩限”令下面臨重壓。

　　購房成本驟增

　　事實上，國五條細則出臺較引人注目的，也被認為較嚴厲的，是出售住房計征20%個人所得稅。

　　以一套5年前購購時總價50萬元、目前售價200萬元的普通二手房計算，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后按差額的20%計算，需繳個稅30萬元，增加28萬元，相當于房屋成交價的14%。

　　由于這一政策規(guī)定涉及面很大，與很多人切身利益相關，引起不少換房族的擔憂。北京偉業(yè)我愛我家認為，二手房交易的個稅征收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%征收，對于部分房價上漲過快的城市或地區(qū)，對于頭付30%的客戶而言，相當于頭付款成數(shù)升至45%。這還未計算營業(yè)稅、契稅等仍要繳納的稅種，可以說這一新政極大提高了頭次置業(yè)和“賣一購一”的改善型人群購房成本。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這一政策嚴格實施后，二手房市場購房需求和業(yè)主的售房意愿都會受到影響，成交量會明顯下滑。

　　根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市4月份二手住宅網(wǎng)簽總量為5212套，環(huán)比3月份大幅下跌88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也下降47.8%。北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近18個月來新低，市場相對冷清。

　　“一步到位”置業(yè)成趨勢

　　在樓市“限購”基調未變、國五條新政加碼背景下，套房購房資格越來越嚴、購房成本越來越高。在這種情況下，無論剛需還是改善型置業(yè)，一步到位的需求越來越多。

　　業(yè)內專家分析認為，住宅投資風險升級，換房成本也大大增加，之前購一套小戶型暫時過渡的做法，非但不會為換套房節(jié)省投資，反而可能會成為阻力。一步到位置業(yè)，將成為未來房地產(chǎn)市場的主流。

　　值得注意的是，自住、“一步到位”置業(yè)對房子的要求較高，頭先必須是大戶型，以滿足幾代同堂居住需求；其次是追求舒適度，這就要求房子既具有空間尺度感，又能擁有優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境和貼心的物管服務。此外，區(qū)域、交通、配套等也在考慮范圍之列。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在多次改善、先進置業(yè)的購房群體中，能夠滿足大家庭居住需求的大平層產(chǎn)品更受青睞。

　　一位多年關注中高端住宅的業(yè)內人士指出，選擇大平層產(chǎn)品，需要考慮小區(qū)擁有足夠的車位配比，同時，較低的容積率、較大的樓間距也是大平層產(chǎn)品選購中必須考慮的因素。

　　記者看盤

　　華潤頭推大平層產(chǎn)品附和“一步到位”剛需

　　低密度、大平層、空間舒適度等成為了“一步到位”置業(yè)者購房的關鍵詞。而據(jù)記者了解，在京城的熱銷項目中，位于大興黃村板塊的華潤·公元九里恰恰滿足上述購房需求。

　　事實上，在發(fā)掘優(yōu)越地段價值的同時，華潤·公元九里融合了華潤對空間尺度恰到好處的把握以及對生活深度充滿智慧的理解。該項目以50%以上的綠化率、1.74的超低容積率，成為京西南頭席低密大宅，實現(xiàn)了“世家”的先進置業(yè)理想。

　　據(jù)了解，華潤·公元九里三期主力戶型為220～680平米精裝平層大宅，項目定位為高品質低密度大戶型產(chǎn)品社區(qū)，在空間設計和精裝修風格上都充分體現(xiàn)了對品質生活的追求。

　　值得一提的是，華潤·公元九里的增值服務體系整合了華潤置地各類高端大戶型產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)驗，不僅對收納系統(tǒng)做了全面升級，體現(xiàn)科學的空間設計理念，而且形成了公共空間的禮儀系統(tǒng)和人性化關懷系統(tǒng)。如雙大堂雙玄關的精裝設計、全地下無塵車庫，以及超靜音新風系統(tǒng)、夜視系統(tǒng)、玄關主臥客廳的雙控開關等等，在實現(xiàn)家族尊貴感的同時，限度貼近家庭成員的行為習慣。

　　作為法式建筑風格平層大宅，華潤·公元九里采用全干掛石材外立面，使建筑物呈現(xiàn)出厚重感和價值感，運用現(xiàn)代材質和工藝，將傳統(tǒng)的精華和時代的審美融合。

　　此外，項目周邊環(huán)繞翡翠、濱河、金星、興旺、高米店、康莊六大公園，是難得一見的公園的官邸，也因此被認為是京城的“后花園”。

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