隨著天氣入夏，全國各地的土地市場一同陷入“燥熱”。

　　5月3日，湖南富興集團下屬子公司以35.79億元競得長沙金融生態(tài)區(qū)的一個商住地塊，溢價超過44%。無論是總價還是單價，均超越了2012年的地王價格。

　　5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資以總價9 .78億元拿下上海世博會地區(qū)一個商辦地塊，樓面價40079元/平方米，刷新了同區(qū)域剛剛創(chuàng)下的39931元/平方米的上海樓面價記錄，成為新的上海單價地王。

　　5月23日，廣州新地王誕生。海珠南洲路地塊以地價24.6億、配建4.2萬平方米拍出，若以3000元/平方米的成本計算配建，樓面地價將達(dá)36361元/平方米。

　　4-5月份，土地市場又開始上演“狂歡盛宴”，各大房企紛紛出手搶地，地王層出不窮，“面粉”貴過“面包”的倒掛之舉，也屢屢出現(xiàn)。據(jù)較新數(shù)據(jù)，5月全國一線城市土地成交均價環(huán)比增長25%，同比增長328.5%，創(chuàng)三年來的新高。

　　土地市場急速升溫

　　據(jù)CRIC研究監(jiān)測的四五月份全國土地成交排名顯示，各大房企拿地主要集中在北上廣三大一線城市，但在其他一些城市，土地成交情況同樣火爆。

　　與土地市場的火爆相對應(yīng)的，是國內(nèi)各大房企在土地儲備上的“一擲千金”。僅5月份第三周內(nèi)，至少就有13家房企在土地市場大展身手，土地成交總額超過133億元。其中，令業(yè)界刮目相看的佳兆業(yè)再狂砸48億購地，足跡遍布廣州、上海、深圳、杭州、武漢等城市；美聯(lián)集團、綠地集團和中鐵建工在土地市場耗資均超過10億元。

　　6月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告，對2013年5月份10個典型城市土地市場成交情況進行整理和分析，認(rèn)為10個典型城市5月土地成交量價齊升，土地出讓金收入同比增幅達(dá)三年來較高，創(chuàng)歷史同期新高。住宅用地成交占比低于商業(yè)用地，一線城市土地成交均價同比增幅超3倍，二線典型城市土地成交量明顯回升。

　　由此可以看出，今年以來的土地市場全面升溫，其中關(guān)注度的熱點集中在一線城市和二線城市。

　　地價保持上行態(tài)勢

　　根據(jù)易居數(shù)據(jù)，5月一線城市土地成交建筑面積為665萬平方米，環(huán)比增長14.5%，同比增長335.5%；成交均價為5115元/平方米，環(huán)比增長25%，同比增長328.5%，創(chuàng)三年來的新高。同時，本月一線城市土地成交量繼續(xù)上升，成交價格增幅也明顯加快。預(yù)計二季度末，一線城市土地價格仍將保持整體上行的態(tài)勢。

　　各地土地成交進一步活躍，源于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài)。5月標(biāo)桿房企拿地再升溫，10大標(biāo)桿房企購地162億，環(huán)比上漲26%。

　　易居研究院認(rèn)為，一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市，加劇了市場競爭，導(dǎo)致土地價格進一步上揚。預(yù)計這一活躍態(tài)勢仍將繼續(xù)。

　　“這一系列市場動態(tài)標(biāo)志著土地市場的升溫。”中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政表示，“面粉”貴了，“面包”的價格自然不會便宜。土地價格降不了，房價是沒辦法下來的。

　　武漢供應(yīng)有“后勁”

　　近期，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報告對樓市發(fā)出警告，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)反彈，供求已經(jīng)失衡，如果不及時推進改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。

　　盡管房價被不斷推高，危機已經(jīng)顯現(xiàn)，但對大部分房企來說，抓住一切時機拿地仍然是不二選擇。

　　“國五條”要求增加普通商品住房以及用地供應(yīng)，2013年住房用地供應(yīng)量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。對武漢來說，自從2009年開始，隨著城中村改造加速，土地出讓量保持了較快增長。2012年，武漢累計成交249宗土地，成交面積1500萬平方米，同比增長48%，土地出讓金額896億元，創(chuàng)造了歷史記錄。

　　另外，城中村改造也為武漢土地市場提供了充足“貨源”。武漢2004年下發(fā)了關(guān)于完成二環(huán)內(nèi)56個城中村改造的文件，總面積達(dá)21381.82公頃。據(jù)中國指數(shù)院數(shù)據(jù)，截止2013年2月，現(xiàn)有二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的城中村地塊，可提供至少約5000萬平方米的新增供應(yīng)。按照正常節(jié)奏，可保證50個月的市場供應(yīng)。從武漢土地出讓計劃來看，城中村改造開始逐步從二環(huán)向三環(huán)過渡，土地供應(yīng)比較充足，地價穩(wěn)中有升，保障了后續(xù)市場供應(yīng)的穩(wěn)定。

　　今年以來，武漢土地市場表現(xiàn)的不溫不火，一方面供應(yīng)量沒有明顯提升，但基本上有地塊推出來就有成交，其中遠(yuǎn)城區(qū)的地塊供應(yīng)占了大部分。業(yè)內(nèi)人士表示，武漢土地市場的高峰一般出現(xiàn)在年底，目前來看開發(fā)商的拿地?zé)崆槎疾坏停恋厥袌鎏幱诜€(wěn)步上揚狀態(tài)。

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