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北京商品房預(yù)售許可管理通知 大戶型盤蓋完7層預(yù)售
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 458 次
昨天,北京市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問題》的通知,大戶型住宅樓棟申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí),規(guī)劃7層以下需結(jié)構(gòu)封頂,規(guī)劃8層以上至少完成施工一半(且不低于7層)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,出臺(tái)《通知》是貫徹落實(shí)今年3月本市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知,進(jìn)一步完善商品房預(yù)售制度,規(guī)范預(yù)售行為,保護(hù)購房人的利益。
通知要求,從今年8月1日起,新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,對(duì)商業(yè)、辦公等非住宅樓棟,以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟,申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí),施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下條件:地上規(guī)劃層數(shù)7層(含)以下的,施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂;8層(含)以上的,施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。
此前,本市預(yù)售商品房條件是已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,同時(shí)預(yù)售商品房投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上。不過對(duì)進(jìn)度,北京一直未作要求,預(yù)售許可門檻與其他省市相比偏低。
據(jù)了解,很多開發(fā)商將以工業(yè)廠房立項(xiàng)的項(xiàng)目建成住宅銷售,此前有的項(xiàng)目拿地挖坑就可以銷售,現(xiàn)在需要到封頂或者7層以上才可以賣,新政預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)這部分項(xiàng)目帶來一定限制。
>>政策解讀利于保護(hù)購房人權(quán)益
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從政策的特點(diǎn)看,北京市采取了差別化方式提高預(yù)售門檻。頭先,對(duì)于滿足剛性需求的普通商品住房樓棟,仍保持原標(biāo)準(zhǔn),暫不提高預(yù)售門檻,保證市場(chǎng)的有效供應(yīng)。其次,在執(zhí)行時(shí)點(diǎn)上,《通知》明確,2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目執(zhí)行此規(guī)定,此前的老項(xiàng)目仍執(zhí)行原規(guī)定。合理區(qū)分新舊項(xiàng)目的預(yù)售門檻,盡可能減少政策調(diào)整對(duì)已拿地企業(yè)的工程進(jìn)度、資金安排等方面的影響,不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)造成影響。
該負(fù)責(zé)人稱,總的來看,適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻,作為完善預(yù)售制度的一項(xiàng)重要舉措,有利于進(jìn)一步保護(hù)購房人合法權(quán)益,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
>>業(yè)界反應(yīng)
對(duì)普通住宅沒有影響
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)此表示,市住建委發(fā)布此項(xiàng)政策,主要是要加快開發(fā)商的施工節(jié)奏,施工加快也就能促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)。
此前,有的開發(fā)項(xiàng)目收預(yù)售資金時(shí),房子卻還剛剛挖了坑。新政發(fā)布后,開發(fā)商回收預(yù)售資金的時(shí)間延遲,開發(fā)商成本會(huì)不會(huì)提高?對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,如果開發(fā)商為了早些預(yù)售而加快施工,總體成本實(shí)際是降低的。并且,商業(yè)、辦公和大戶型的住宅屬于小眾市場(chǎng),新政策可能對(duì)高端住宅短期供應(yīng)有影響,但影響不會(huì)很大,因?yàn)檎颊麄€(gè)市場(chǎng)的比例不大。
張大偉稱,高端和商業(yè)用房銷售主要看市場(chǎng),即使資金成本提高,也很難轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上,因?yàn)樯虡I(yè)辦公及大戶型商品住宅供需矛盾不太突出。政策不針對(duì)剛需市場(chǎng)的小戶型普通住宅,所以對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響也不大。
>>部分城市預(yù)售門檻
上海:商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)具體為,完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收。
廣州:7層以下(含本數(shù))的項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;7層以上(不含本數(shù))的項(xiàng)目,已完成2/3,已確定施工進(jìn)度和交付日期。
深圳:除付清地價(jià)款外,投入資金要達(dá)到預(yù)算投資總額的25%;7層及以下項(xiàng)目,要求結(jié)構(gòu)已封頂;8層及以上項(xiàng)目已完成地面層數(shù)2/3以上;簽訂土地使用權(quán)出讓合同,一年開工,兩年竣工。
重慶:8層以下(含8層)的,完成主體結(jié)構(gòu)封頂;9層以上(含9層)的,已建房屋面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的1/2以上。
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