您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 龍頭房企市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升五成房企銷售過百億

龍頭房企市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升五成房企銷售過百億

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 609 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來的回暖態(tài)勢(shì)，大型房地產(chǎn)企業(yè)順勢(shì)加大推盤力度，銷售業(yè)績(jī)有較大幅度增長(zhǎng)，拿地?zé)崆楦邼q。日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布52家品牌房地產(chǎn)企業(yè)年中銷售業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，50%的房企在上半年銷售額突破百億元，萬科[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]銷售額達(dá)到843億元，排名。品牌房企在上半年大多采取了提價(jià)策略，行業(yè)龍頭市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策或保持平穩(wěn)，但不排除部分城市應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力而出臺(tái)針對(duì)性政策。此外，下半年貨幣政策寬松幅度有限，房企融資成本將上升，這在一定程度上對(duì)土地市場(chǎng)會(huì)起到降溫作用。

　　五成房企銷售過百億

　　數(shù)據(jù)顯示，銷售業(yè)績(jī)行業(yè)領(lǐng)跑的52家品牌房企中有26家在上半年銷售額突破百億，其中萬科、綠地、保利、中海、恒大五家企業(yè)位列榜單的前五位，銷售額都突破600億大關(guān)，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額843億元，繼續(xù)位列行業(yè)。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入的背景下，行業(yè)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升，且房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)亦日趨激烈。2013年1-5月份，萬科、保利、中海三家梯隊(duì)的房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額分別為2.71%、1.98%、2.00%，較2012年末分別提升了0.52、0.41、0.61個(gè)百分點(diǎn)，龍頭企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。與此同時(shí)，銷售額在300億元以上的梯隊(duì)的房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益強(qiáng)化。2013年上半年，銷售額在300億元以上的企業(yè)由去年同期的6家擴(kuò)大至9家。

　　此外，品牌房企還在上半年采取了“提價(jià)策略”。1-5月份，十大代表企業(yè)中僅保利、中海兩家企業(yè)的銷售均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)型下調(diào)，其余8家企業(yè)的均價(jià)漲幅均在5%以上，其中萬科、龍湖、世茂三家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價(jià)亦較上年同期增長(zhǎng)了10%以上。

　　2013上半年品牌房企土地購置金額與銷售額比值達(dá)到了31.3%，2012年下半年為47.0%。但品牌房企在一二線城市的拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78.7%。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地價(jià)格不斷被抬高，地王頻現(xiàn)。

　　此外，房企聯(lián)合拿地從早先“抱團(tuán)減壓”逐步演變?yōu)槟壳暗?ldquo;強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。3月29日，保利地產(chǎn)聯(lián)合安徽本土房企安徽新華投資集團(tuán)拿地，獲取土地成本優(yōu)勢(shì)、快速實(shí)現(xiàn)本土化的舉措;6月27日，萬科、保利兩家房企在重慶合作競(jìng)得商業(yè)地塊。

　　完成全年目標(biāo)難度不大

　　展望下半年，多數(shù)房企完成全年目標(biāo)的難度不大，尤其是部分企業(yè)的可售貨量充足，下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。

　　對(duì)于公眾關(guān)心的調(diào)控政策而言，雖然主要城市的房?jī)r(jià)仍然漲勢(shì)難改，但決策層調(diào)控加碼的可能性較小。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，主要原因是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，不太可能出臺(tái)新政打壓。

　　而且，從高層近期支持頭套房的表態(tài)來看，下半年針對(duì)頭套房貸款的放松政策成為大概率事件。但隨著一些熱點(diǎn)城市特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力的持續(xù)加大和房企拿地?zé)崆榈南鄬?duì)高漲，不排除地方政府會(huì)出臺(tái)針對(duì)性政策來緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。因此，品牌房企仍需警惕這些城市的調(diào)控政策調(diào)整的可能，采取審慎、穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，并保持安全的現(xiàn)金狀況以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

　　此外，預(yù)計(jì)下半年貨幣政策寬松的幅度有限，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，年內(nèi)國內(nèi)流動(dòng)性緊張的格局也將延續(xù)。對(duì)于房企來說，國內(nèi)外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年的土地市場(chǎng)將變得更加理性，地王項(xiàng)目和高溢價(jià)地塊的比率將較上半年下降。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。