龍頭房企的傳統(tǒng)座次“萬保招金”恐被打破，在宏觀調(diào)控的非常時期，房企新四大天王“保萬中恒”排名呼之欲出。根據(jù)各大上市公司近期陸續(xù)公布的5月業(yè)績，截至6月13日，已公布5月業(yè)績的13家上市房企中，共有11家出現(xiàn)環(huán)比、同比增長。其中幾大龍頭企業(yè)的銷售額更加可觀。萬科、保利、恒大、中海四家房企頭次單月銷售集體過百億，而保利地產(chǎn)以107.68億元成為5月銷售量較高房企，并已經(jīng)連續(xù)兩個月超過萬科。

　　今年房企老大屬誰有懸念

　　從已公布的上市房企5月業(yè)績看，保利地產(chǎn)5月實現(xiàn)簽約金額107.68 億元，同比增長45.40%。今年前5月業(yè)績已經(jīng)接近去年全年業(yè)績的一半，達到347.82億元，同比增長23.76%。萬科5月銷售金額為107.2億元，環(huán)比增長44.09%。1～5月萬科銷售金額為492.2億元。恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷售金額創(chuàng)下該公司單月銷售較高紀錄，銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%。今年1～5月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額268.2億元，完成全年目標(biāo)的33.5%。中海地產(chǎn)發(fā)布的報告也顯示，2012年5月銷售額123.1億港元，實現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比分別增長1.5%及22.2%。而中海今年前5個月的銷售額為503億港元。

　　盡管從今年1～5月的業(yè)績看，萬科的492.2億元仍能讓其暫時保持領(lǐng)頭地位。但保利和中海已對萬科的地位發(fā)起了沖擊。其中保利已連續(xù)兩個月單月業(yè)績超過了萬科，中海上半年的銷售額也和萬科幾乎不相上下。雖然比賽還有7個月，但今年年終房企排名可能會比以往更值得期待。

　　薄利多銷5月房企以價換量成功

　　雖然多家房企5月單月銷售過百億，但不少是“以價換量”的結(jié)果。其中，恒大的銷售均價從去年同期的每平方米6873元下降至每平方米6012元，降幅達13%。中海地產(chǎn)5月份銷售均價從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達17%。5月萬科的銷售均價雖然重回萬元大關(guān)，達到1.05萬元/m2，但同比去年5月仍下跌近一成，也遜色于去年全年1.13萬元/m2的銷售均價。

　　除了幾個單月破百億的房企銷售均價有下跌外，其余房企中，佳兆業(yè)5月份銷售均價下降同比和環(huán)比分別為29%和6%。富力、金地、銷售均價同比降幅也均超10%?？藸柸饠?shù)據(jù)調(diào)查顯示，從月度銷售均價來看，5月份10個大型上市開發(fā)企業(yè)商品房銷售均價約為10200元/m2，環(huán)比4月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%，降幅比4月份縮小1.6%。

　　年度過半

　　七成房企只完成全年目標(biāo)的30%

　　雖然5月房企用“以價換量”的辦法取得了不錯的業(yè)績，但由于今年頭幾個月市場低迷，多數(shù)房企1～5月的銷售業(yè)績只完成了全年目標(biāo)的30%～40%。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，對比房企年初公布的全年銷售業(yè)績目標(biāo)來看，近七成企業(yè)1～5月份已完成業(yè)績目標(biāo)的35%以上。其中完成較好的為中海地產(chǎn)，今年全年銷售目標(biāo)為800億港元，前5月累計成交503億港元，完成全年計劃的62.8%。

　　此外，保利、世茂、招商已完成40%以上，預(yù)計完成全年業(yè)績壓力不大。而萬科、恒大、碧桂園則完成全年目標(biāo)的30%～35%。而且，不少房企從5月開始大規(guī)模推盤，這也是5月房企業(yè)績走高的原因之一。接下來，預(yù)計各大房企的推貨力度仍會比較大，第三季度將達到今年的高潮。有分析人士認為，5月份的業(yè)績飄紅使各大房企的銷售壓力有所放緩，雖然“以價換量”仍是標(biāo)桿房企的普通共識，但折扣力度可能會有所減弱。

　　市場觀察

　　負債庫存雙雙高企

　　“量升價漲”難消房企隱憂

　　自6月開始，開發(fā)企業(yè)推盤積極性逐漸高漲。隨著新項目的陸續(xù)入市，新房成交量也出現(xiàn)明顯上漲。但是業(yè)內(nèi)人士指出，部分熱銷項目提價，短期來看符合營銷規(guī)則，長久來看未必符合市場。與此同時，限購不見放松，庫存持續(xù)處于高位，多數(shù)房企下半年的預(yù)期也并不樂觀。

　　從已披露的銷售業(yè)績情況來看，5月份主要上市房企的銷售量和銷售金額都刷新了近幾個月以來的較高紀錄。雖然銷售情況有所好轉(zhuǎn)，但是壓在房企頭上的高負債和高庫存這兩座“大山”還并未隨之消失。業(yè)內(nèi)人士認為，“限購不見放松，庫存持續(xù)處于高位，多數(shù)房企下半年預(yù)期并不樂觀，在近期以‘高周轉(zhuǎn)’為目標(biāo)的情況下，價格不會出現(xiàn)過快增長。”從負債情況來看，到今年一季度，僅146家上市房企總負債就高達1.49萬億元，較2011年底的1.44萬億元有所上升。其中，“萬保金招”四大龍頭企業(yè)的資產(chǎn)負債率依然維持在高位，分別為77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。在負債和庫存壓力尚未明顯減緩的情況下，上市房企或許將在今年面臨更嚴峻的現(xiàn)金流考驗。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！