閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
在緊繃的調(diào)控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價一同直線飄紅，多地樓市度過了“較火半年”。專家認為，在銀根收緊的預期下，接下來的樓市或將延續(xù)當前的態(tài)勢，但房價上漲空間將有所縮小。同時，調(diào)控政策將趨向更多地依靠市場因來調(diào)節(jié)，需建立長效持久的房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。
量價齊升態(tài)勢逐月攀高
進入2013年以來，一輪樓市回暖行情逐漸襲來，成交量創(chuàng)紀錄、房價持續(xù)攀升的現(xiàn)象在各地重復上演。直到目前，全國房價依舊在上升，成交量一直處在高位，樓市需求依然旺盛。
在剛剛結束的6月較后一個周末里，全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤，許多市民展開“搶房大戰(zhàn)”。南京3天12家樓盤開盤，約2400套新房上市。其中，僅周六就有10家樓盤推出超過2000套房源，被稱為南京樓市“較瘋狂單日”。
開發(fā)商推房忙，購房者追房更忙，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱“較火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創(chuàng)4年同期較高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。
其實，由北上廣深等一線城市領頭，全國多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價格的逐月攀升。中國指數(shù)研究院1日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元／平方米，環(huán)比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月的環(huán)比上漲。
但是這種上漲并非全面上漲，房價的環(huán)比漲幅在收窄。6月份百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅繼5月之后，進一步收窄了0.04個百分點。
土地市場持續(xù)供銷兩旺
與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月，北上廣深等城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預期，許多購房者陷入忐忑不安中。
土地市場中較為熱鬧的往往是一線城市。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京共出讓經(jīng)營性用地86宗，土地出讓金收入達630億元，同比增長了3.5倍，接近去年全年的總和。
同時，房價上漲透露出的市場信心促使房企拿地補倉，并逐漸由一線城市轉移至二三線城市。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，南京累計出讓47宗地塊，總出讓面積達205.13萬平方米，同比上漲60.8%。半數(shù)溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。
大型房企“不差錢”，即使在銀行流通性緊張之下，拿地熱情依然膨脹，在土地市場頻頻高價舉牌。就在 6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位購家競價，經(jīng)過246輪激烈競拍，一時辰提價800萬元。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，樓市銷售狀況良好，一些房企加速開發(fā)，儲備土地消化得快，急著補倉。據(jù)統(tǒng)計，上半年，萬科等全國標桿企業(yè)共計獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。
中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，雖然土地市場的熱潮傳導到樓市需要兩年左右，短期內(nèi)對樓市銷售和價格無直接影響，但是頻頻出現(xiàn)的拿地熱潮正在悄然改變購房者和開發(fā)商對樓市的預期，房企對后市的信心正在增長，未來土地市場繼續(xù)火熱的動力增強。
調(diào)控難度明顯加大
面對房價的不斷上漲和開發(fā)商膨脹的拿地熱情，下半年樓市將何去何從？業(yè)內(nèi)人士認為，雖然金融環(huán)境收緊信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性的影響，開發(fā)商主動降價促銷的可能性很小。房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)目前的量價齊升狀態(tài)，但價格漲幅將會明顯縮小。
隨著更多新增項目的入市，預計樓市成交量將繼續(xù)回升，但由于新房和土地均供給增多，短期房價漲勢亦將趨緩。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說：“在國務院繼續(xù)支持合理的購房需求的政策下，個人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會有所減少，加快銷售獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。”
在樓市調(diào)控政策方面，武漢億房研究研究員鄭軍華認為，當下樓市量價均居于高位，開發(fā)商與政府的博弈時間已經(jīng)很長了，調(diào)控樓市的難度明顯加大。
如果未來房價的進一步上漲，政府調(diào)控壓力加大，將會出臺進一步的調(diào)控政策。鄭軍華說，在眾多儲備政策中，較有可能優(yōu)先選擇的是擴大房產(chǎn)稅試點。這既可以一定程度上抑制房價，還有利于房地產(chǎn)市場長期制度建設，加快限購限貸等行政調(diào)控手段的逐漸淡出。
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