文前提要：2013年樓市注定是充滿躁動和不安的。隨著新“國五條”的頒布實施，圍繞新的調控政策，各方展開博弈、角力。于是在這樣一個市場里，我們看到了搶房潮、離婚潮，以及“一句話”細則等等現(xiàn)象，也就是這些現(xiàn)象，構成了今年上半年樓市關鍵詞。

　　新“國五條”

　　2013年2月20日，政府國務院常務會議出臺新的“國五條”，再次升級了房地產調控措施。8天后，國務院辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，諸如“從嚴征收房產轉讓所得的20%個稅”、“提高房價上漲過快城市套住房貸款的頭付款比例和貸款利率”和“對執(zhí)行限購政策措施不力的地方政府進行約談和問責”等更嚴格、更細致樓市調控措施出臺。樓市調控力度加大。

　　在3月底，包括北京、上海、廣州等在內的眾多城市出臺了具體實施細則，但從目前來看，由于中國經濟面臨諸多不確定性，未來樓市調控到底何去何從，目前不得而知。

　　20%個稅

　　雖然20%個稅只是新“國五條”中的一部分，但其引起的市場震動，讓我們有足夠的理由將其列為今年上半年的核心關鍵詞之一。

　　雖然20%個稅一直存在，但之前在所有交易中，基本上都是按照總房價的1%～3%收取。而自從傳出要從嚴征收的消息之后，購賣雙方一度變得極為緊張，由此觸發(fā)一波成交高峰，各地出現(xiàn)星夜排隊過戶的奇特景象。令人感到有些意外的是，當初對市場影響的稅收政策，目前居然逐漸被人所淡忘，幾乎處于名存實亡狀態(tài)。不過，對于20%個稅的作用到底如何，市場莫衷一是，如單純從保護正常需求角度出發(fā)，20%個稅的存在，在房價高企的當下，因其會增加購房負擔而顯得有些不合時宜。

　　搶房潮

　　自調控以來，還沒有哪項政策如同房產稅那樣，引發(fā)大規(guī)模潮。為了規(guī)避有可能會開征的“20%個稅”，3月份的二手房市場的交易熱情瞬間被引爆。

　　在個稅政策的影響下，各地二手房成交量創(chuàng)下了新高。德佑地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，上海樓市在3月份二手房成交面積達到518萬平方米，單月成交量為歷史新高，是正常月均成交量的3倍以上，在短期內將成為一個難以企及的高點。在這種近乎于癲狂的狀態(tài)下，房產中介成為的贏家，不少業(yè)務員一個月的收入就高達幾十萬元?？駳g之后留下了的往往是落寞，四五月份的市場交易狀況也恰恰如此。

　　“一句話”細則

　　見過只有十幾個字的執(zhí)行細則嗎?

　　所謂細則，是指對此前發(fā)布的法令、條例和規(guī)定，結合實際情況，對其所做的詳細、具體的解釋和補充。但在今年3月底出臺的新“國五條”地方細則中，包括武漢、南京、西安等城市細則內容可謂是言簡意賅，全文不到兩百字，被網友笑稱為“一條微博”。杭州細則更為簡約，全文只有35字。很多地方細則都有意無意回避了“20%個稅”這一核心問題，以及頭套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題，這在一定程度上反映了地方政府的矛盾心理，以及對土地財政的高度依賴。

　　離婚潮

　　確切地說，這股潮流應該稱之為“假離婚潮”。

　　但是自2013年初國五條出臺至今，多個城市上演離婚潮。離婚大軍在民政部門排起了長龍，不為別的，只為房子。為了規(guī)避調控政策，比如限購措施等，拆掉一個家庭，就能重新獲得再購一套房的資格，同時還能享受到比較優(yōu)惠的貸款利率，可謂是一舉多得。假離婚的背后，是為了鉆政策的空子撈取現(xiàn)實的好處。但也有人弄假成真，由假離婚變成了真離婚，抱起石頭砸了自己的腳。

　　地王涌現(xiàn)

　　今年二季度，國內土地市場熱鬧非凡，“地王”現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

　　“兩會”剛剛結束，便有央企在北京聯(lián)手制造了好幾個“地王”，中信地產以52.4億元的總價競得亦莊地塊，創(chuàng)下北京較高總價紀錄，遠洋地產便以2.75萬元/平方米的樓板價成為北京單價地王。隨后，南寧、青島等地也出現(xiàn)天價地王。在其后的日子里，開發(fā)企業(yè)進入亢奮狀況，尤其進入5月份之后，包括廣州、上海、長沙等地，不斷有新的地王產生。2012年銷售狀況的改善，以及融資渠道的拓寬，使得房企有底氣在土地市場揮金如土，但“地王”頻現(xiàn)的副作用是，抬升了市場對房價上漲的預期，不利于調控。

　　億元別墅

　　億元別墅之所以奪人眼球，是因為在今年上半年，它從未如此活躍。

　　 隨著樓市的全面回暖，不但是普通商品房市場成交活躍，中高端市場也有明顯的回暖跡象，特別是高端市場近期的成交也十分活躍。4月底中海紫御豪庭和綠城玫瑰園相繼各成交一套總價億元以上的別墅，在5月初，綠城玫瑰園再次成交一套總價1.3億元的別墅。上次上海有成交億元別墅還要追溯到2012年7月華洲君庭成交一套1.3億元別墅。近期億元別墅的成交，除了展現(xiàn)改善型需求的超強購購力之外，也從側面反映出了中高端市場的穩(wěn)步回暖。

　　行政干預

　　政府對市場的行政干預越來越明顯，包括限價等手段有極有可能為地方政府所采用。

　　“限價”在近期成為市場熱點，早在今年3月中旬深圳傳出限價消息，之后，在4月下旬廣州和北京也加入限價行列，這股限價的風潮表現(xiàn)出蔓延擴大的趨勢。就在5月份，北京傳出“限價令”升級的消息，即樓盤預售過了建委這一關還不算，較終還得副市長簽字。這種極端做法，從表面上看似乎是地方政府對調控的態(tài)度變得更為積極，但實際上卻意味著樓市的價格機制已經失靈。

　　房產稅

　　房產稅擴圍的消息不斷被提及，但每次總有新意，這次也不例外。

　　5月底，中國政府網全文公布了《國務院批轉發(fā)展改革委的通知》，在《通知》中，國務院同意將“逐步推進房產稅改革”，市場將其解讀為近期房產稅試點城市范圍將會擴大。在“地王”現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)、房價上漲預期增強的前提下，房產稅擴圍，在某種程度上被視為政府調控力度收緊的信號，但不可否認的是，通過上海、重慶試點效果來看，希望以此來達到抑制房價快速上漲的作用，顯然有些不現(xiàn)實。

　　租金飆漲

　　進入5月份以來，各地租金快速上漲牽動著剛畢業(yè)大學生的心。

　　包括北京、上海在內的一線城市，由于房租的上漲，目前房租收入比已經超過40%，而包括南京、廈門等二三線城市，該指標也超過該水平。合理的情況是，房租開支應該控制在收入的30%以下。租金的上漲，導致生活成本的上升，讓人們在“購不起”的同時，還得面臨“租不起”的尷尬情形。

..

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！