在7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院總理 分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出了五項(xiàng)要求（以下簡稱“新國五條”）。

　　事實(shí)上，眾所周知，如今調(diào)控正邁入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。一方面調(diào)控多日以來開發(fā)商“動價(jià)”情況初現(xiàn)，而另一方面一些城市則出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購令的苗頭。在這個(gè)路口，樓市向左走還是向右走？新國五條做出了很好的回答。

　　調(diào)控：“新國五條”，釋放了一種怎樣的政策信號？

　　此次的“新國五條”明確指出，“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。”可以說是及時(shí)而徹底地打消了一些地方政府和開發(fā)商的幻想，釋放了一種政策將持續(xù)從緊的信號。

　　事實(shí)上，在前一段時(shí)期，就有部分城市調(diào)控力度有所放松，甚至有限購令即將取消的消息放出。然而在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，“新國五條”的出臺，可以說是釋放出不受任何干擾繼續(xù)從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)的明確信號。

　　在今年1月底“新國八條”出臺后，限購政策就成為遏制不合理住房需求的殺手锏，實(shí)踐證明限購城市的房價(jià)調(diào)控效果是不錯(cuò)的。而在未受到限購政策影響的二三線城市，房價(jià)漲幅卻開始提高。如今的新國五條，表明政府已經(jīng)意識到這一點(diǎn)，將加強(qiáng)對二三線城市的調(diào)控。政策沒有弱化，而是在持續(xù)增補(bǔ)加強(qiáng)。

　　限購政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，下半年的市場走勢如何？

　　此次的政策雖是一種強(qiáng)化，但沒有新的加碼政策被推出。因此，雖對開發(fā)商短期的銷售量和營銷方面有一定的影響，但影響并沒有想象中的大。下半年樓市可能會有一定程度的波動，但只要開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品和戶型比例，供應(yīng)剛需需求，合理定價(jià)合理入市實(shí)現(xiàn)合理銷售速度，還是足以應(yīng)對的。

　　限購令的嚴(yán)格執(zhí)行，在一定程度上限制了購房的門檻，但是剛性需求還存在較大的空間，目前活躍在市場上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也多為實(shí)力較為雄厚的開發(fā)商，資金充足，擁有良好的項(xiàng)目品質(zhì)，因此下半年樓市走勢趨穩(wěn)。

　　政策的目的在于讓開發(fā)商主動降價(jià)，也讓投機(jī)者主動退出市場。下半年，開發(fā)商們也將集體進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，是資金鏈的節(jié)骨眼，也極有可能是房價(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)和臨界點(diǎn)。這時(shí)候市場上購房者的預(yù)期可能會開始發(fā)生變化，對市場信心會造成一定的動搖。

　　規(guī)范租賃市場，抑制租金過快上漲

　　人們購不起房，可以暫時(shí)擱置購房計(jì)劃，而租不起房則會造成諸多社會問題。高房租不僅造成一個(gè)地區(qū)生活成本的提高 不利，于當(dāng)?shù)厝瞬诺膬?也會對，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來 面影響。負(fù)顯然，如今政府已經(jīng)對高房租及房租增長過快的現(xiàn)象加大了關(guān)注。

　　房租的增長關(guān)系到民生，通常在房價(jià)上升或區(qū)域價(jià)值上升、周邊配套完善的情況下，租金會有所上漲。但是樓市調(diào)控以來，購房者或觀望，或被限購，或購不起，紛紛把求居的目光投向房屋租賃市場。因而，自年初一線城市房租上揚(yáng)以后，二三線城市房租價(jià)格紛紛跟進(jìn)，導(dǎo)致租金增長過快，因此抑制房租過快上漲勢在必行。

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