?？诓糠值囟紊啼伳曜饨饚缀醴槐陡呤蹆r成高鋪租“幕后推手”

　　上周，星巴克在中國內地的頭家門店北京國貿店停業(yè)遷址，引起了業(yè)內的高度關注，被戲稱“高富帥”星巴克也被高房租逼走了！而近年來，島內也發(fā)生了多起不滿商鋪租金大幅上漲而討說法的事情。那么，海口商鋪租金的漲幅究竟如何？南國都市報記者就此展開調查。
　　一年租金幾乎翻一倍，10萬年租金嚇退創(chuàng)業(yè)者

　　?？谑忻裥」髮W畢業(yè)后，沒有選擇就業(yè)，而是跟幾個朋友一起創(chuàng)業(yè)。“后來，在各方面的支持下，我們開始從事酒類銷售業(yè)務。”小郭說，經(jīng)過多方考察，他們在?？诤飞险业?0多平方米臨街鋪面。

　　“這個鋪面以前有人經(jīng)營，我們盤下來后，連轉讓費加店面的裝修，一共花了10多萬元。”

　　小郭說，他們2012年6月份開店，當時4000元/月的租金還覺得可以承受。小郭說，但令他沒有想到的是，房東今年通知說，這個鋪面的租約到期后，租金要漲到7800元/月。

　　“這一年下來，光租金就接近10萬元。我賣一瓶酒，也就賺個百八十塊錢，我要賣多少瓶，才能賺回這個租金啊？這不還算水電、工人工資等開銷，實在是做不下去了。”小郭說。

　　小郭他們已經(jīng)將這個鋪面轉租了出去。不僅如此，小郭到儋州去重新經(jīng)營鋪面。

　　房租合同一年一簽，高額轉讓費成創(chuàng)業(yè)門檻

　　在記者的走訪中，小郭的遭遇并非個案。市民劉女士是某食品品牌的代理商，在?？诘鹊亻_有多家門店，店鋪租金的上漲一直讓她困擾不已。

　　“海德路的門店，原來是3600元/月，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3900元/月，還說已經(jīng)是優(yōu)惠價了，說是以后租約到了，還要漲價。”劉女士說。

　　除了上漲的房租，一年一簽的合同也是劉女士的煩心事。劉女士說，這對于經(jīng)營者來說，風險不小，“開店裝修什么的都需要投入，如果年房租漲得太厲害了，做不下去，這錢就等于打了水漂”。

　　此外，商鋪的轉讓費也讓不少經(jīng)營者“壓力山大”。?？谑忻裥∵B稱，看了幾個位置不錯的，一打聽，光轉讓費就要8、9萬元，幾乎把一年的利潤都吃進去了。小連說，這幾年，伴隨著鋪租的上漲，轉讓費也是水漲船高，是一個大的門檻。

　　繁華商圈鋪面，高房租導致商家換鋪忙

　　連日來，南國都市報記者也走訪了?？诓糠稚虡I(yè)繁華地段。在明珠、國貿、解放西等繁華商圈，臨近主干道的位置幾乎很難發(fā)現(xiàn)有鋪面轉租或出租，即使有價格也高得令人乍舌。如解放西某商場一樓8㎡的鋪面，月租金為5000元；南亞廣場附近10㎡鋪面，月租金5500元。

　　“除了這些一線地段商鋪，前些年，?？谏啼伱科椒矫自伦饨鸹敬蠖喽荚?00元以下，但現(xiàn)在已經(jīng)很難找到這樣價格的商鋪了，除非是位置比較偏的。”一位房地產(chǎn)中介負責人表示。一些商鋪租賃經(jīng)營戶還告訴記者，?？趥€別鋪面，每平方米月租金更是高達近千元。

　　但記者走訪了解到，也發(fā)現(xiàn)不少繁華地段仍有一些空置正在招租的鋪面。在?？谖逯干铰罚喔舨坏?0米，就有兩個面積超過百余平方米鋪面正在招租。

　　在海墾路，也有不少鋪面貼出了招租的告示；附近一店鋪經(jīng)營者徐女士說：“這里的鋪面，每隔一段時間都要換，這都換了好幾撥了，不少都是因為房租太高，干不下去了。”

　　走訪中，一位不愿透露姓名的商鋪所有者也向記者表示，“轉讓費這筆錢大多是經(jīng)營者收取，一些旺鋪的轉讓費被人炒作，每轉一次都要上漲，我們也沒辦法”。

　　商業(yè)地產(chǎn)售價高企是高租金背后推手

　　商鋪租金的上漲影響著每一個人的生活。經(jīng)常在外面吃飯的市民王勇就發(fā)現(xiàn)，這幾年，飯店菜品價格一直都在漲，而同時菜品分量也一直在減少。這其中，很大一部分因素就是餐飲企業(yè)普遍被高房租“拖累”，變相地漲價。

　　省酒店與餐飲行業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長兼秘書長陳恒介紹說，2002年到2012年10年間，我省餐飲業(yè)房租上漲較快，平均上漲四五倍，海南房租成本占到餐飲業(yè)成本一半以上。

　　“商鋪租金的上漲只是表象，商鋪售價的不斷攀升才是根源。”現(xiàn)在，像?？诿髦?、國貿等成熟商圈，每平方米鋪面的售價至少在5萬/㎡左右，前幾年，這個價格僅為3萬/㎡上下，“而且，更關鍵的是，能出的起這個價錢，也不一定能購得到”。

　　但業(yè)內人士吳先生卻向記者表示，以現(xiàn)在這樣的價格，投資商鋪的收益其實并不是很樂觀。“從租金測算上看，如果在15年以內收回成本是相對合理的 。但現(xiàn)在，這個時間可能要大大延長。因此，從投資角度來說，購購商鋪也需謹慎。”吳先生說，而且，現(xiàn)在一些上規(guī)模、檔次的商業(yè)地產(chǎn)，往往選擇只租 不售，一方面坐收逐年上漲的租金，一方面將鋪面進行抵押貸款，投資其他方面。

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