季節(jié)性提價(jià)、房價(jià)上漲等多種因素推高房租

　　現(xiàn)在租房比3年前貴兩成

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，6月，全國居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%。這已是住房租金自2010年以來連續(xù)42個月上漲。

　　記者近日走訪了?？谑卸嗉易夥恐薪楣荆儐栕夥空?，并結(jié)合統(tǒng)計(jì)部門調(diào)查數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，?？谑猩习肽?個月，房租有升有降。但總的來看，近年來?？谑蟹孔馊猿手鹉晟蠞q趨勢，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前?？诜孔鈨r(jià)格較2010年初上漲了20.3%。

　　租客：房租還是有點(diǎn)高

　　今天上午，?？谑忻駨埾壬哌M(jìn)海甸島一家房屋中介公司，想在附近租一套房子。中介推薦了一套月租金1600元的2居室，但張先生覺得租金還是有點(diǎn)高。

　　張先生告訴記者，他是兩年前從天津到?？诠ぷ鞯?，剛開始和朋友合租了一套位于7樓的樓梯房，因?yàn)槭禽^高層，租金比較便宜，每月900元，但每天爬上爬下很累。后來，他在文明東路一帶租了一套30多平米的小戶型房，月租金700元。

　　張先生說，因?yàn)樽约阂殉杉?，現(xiàn)在租的房子太小了，想租一套兩居室。“目前還不想購房，看看海口房價(jià)變化情況再說。”張先生是醫(yī)生，每月工資六七千元，如果租下這套房子，1600元的月租就相當(dāng)于他月收入的四分之一了。

　　相比收入還算比較穩(wěn)定的張先生，剛剛畢業(yè)的馬女士租房的需求就比較迫切了。今年6月畢業(yè)后，馬女士順利找到了工作，但租房卻成了令她頭疼的事。“我主要是通過朋友介紹和上網(wǎng)查詢找房子，至少看了10套房子了。”

　　馬女士說，租不到滿意房子的主要原因還是價(jià)格，因?yàn)樗€在見習(xí)期，月收入只有2000多元，租金1000元以上的房子對于她來說，壓力比較大。現(xiàn)在一時(shí)半會又找不到合租者，所以她還寄住在親戚家，“但總覺得不是長久之計(jì)。”

　　采訪中，很多租房者表示，相對北上廣等大城市，在?？谧夥渴潜容^容易的，但房租價(jià)格和海口地區(qū)的工資水平比起來，還是比較高的。

　　中介：房租每年小幅上漲

　　“感覺?？诜孔鉂q幅不是很大。”?？谑形逯干铰纺撤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問馮文婷告訴記者，一般來說房租價(jià)格很大程度上取決于房價(jià)，海口市這兩年房價(jià)相對比較穩(wěn)定，房租每年會有所上升，但幅度不會太大，平均是在5%到10%之間。

　　以明珠廣場附近為例，一般來說，單間月租金在800元到1000元之間，兩房月租金在1500元到2000元之間。“當(dāng)然，具體價(jià)格還要看小區(qū)環(huán)境和家具、電器配套情況。”馮文婷說。

　　從全國來看，5-7月是房屋租賃市場的旺季，也是房租的“上漲季”。但海甸島某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理符圣科告訴記者，海南的情況不太一樣，房屋租售的旺季都是下半年9月才開始，持續(xù)到年春季。符圣科說，海南的主要租客群體，除了剛畢業(yè)的大學(xué)生、上班族外，還有外地游客和過冬的老人，而夏季游客較少，且大部分候鳥老人此時(shí)會選擇離瓊，因此房源比較充裕。

　　藍(lán)天路某房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問劉發(fā)軍說，同一地段同樣條件的房子，如果是緊靠學(xué)校的小區(qū)，房價(jià)一般要高兩三百元，同時(shí)緊靠學(xué)校的小區(qū)租期比較長，通常要簽兩年合同。

　　國貿(mào)路某房產(chǎn)中介公司門店經(jīng)理呂小龍告訴記者，國貿(mào)地區(qū)屬于商業(yè)圈，房租會比其它地方稍高一些。6至8月是淡季，年初旺季時(shí)，能有10-20套的租房成交量。

　　部門：多因素推高房租

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：上半年，?？诜孔鈨r(jià)格同比上漲8.3%，而2011年、2012年同比分別上漲9.7%、2.6%。截至6月，?？诜孔鈨r(jià)格已比年初上漲了4.5%。上半年6個月中，2個月環(huán)比下降，4個月環(huán)比上漲，目前?？诜孔鈨r(jià)格已比2010年初上漲了20.3%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)價(jià)格處處長鄭路告訴記者，近年來海口房租價(jià)格上漲的原因較多，其中之一是季節(jié)性提價(jià)。受務(wù)工人員回流、合同到期、學(xué)校開學(xué)等影響，每年春節(jié)后兩個月歷來是?？陂L租市場租賃旺季，續(xù)租、轉(zhuǎn)租、新租等剛性需求集中，加上物價(jià)上漲等因素，促使租賃價(jià)格出現(xiàn)新一輪小幅上漲。

　　此外，房價(jià)上漲也使得更多潛在剛需轉(zhuǎn)向租賃市場;城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，更多農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，租房需求不斷增長;租售比更趨懸殊;房主傾向于賣而非租，導(dǎo)致租賃房源不足;限購限貸等房價(jià)調(diào)控政策的實(shí)施，使投資性購房比重下降，租賃房源進(jìn)一步縮減。

　　鄭路表示，?？谑兄行W(xué)自2004年開始進(jìn)行劃片入學(xué)，使得優(yōu)質(zhì)教育資源 范圍的房屋租賃價(jià)格上漲較快。同時(shí)，在?？诤靡稽c(diǎn)的中學(xué)周圍房租價(jià)格也比較高，為了方便孩子上學(xué)，家長不惜把家搬到學(xué)校附近，在一定程度上推高了房租價(jià)格。

　　此外，近年來，政府為了改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，對城中村進(jìn)行了大規(guī)模改造。價(jià)格低的房源有所減少，一部分租客不得不轉(zhuǎn)租商品房，相應(yīng)也推高了房租價(jià)格。

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