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2010年海南房產(chǎn)銷售均價8735元/㎡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:網(wǎng)易 閱讀 1213 次
2010年,海南房價持續(xù)在高位運行,???、三亞連續(xù)6次漲幅居全國前兩位,不過值得慶幸的是2010年12月份房價稍許緩慢增長,表明了國家宏觀調(diào)控政策的效果,房價下降只是時間問題。
多項“利好”刺激海南房地產(chǎn)投資持續(xù)走高
2010年是海南房地產(chǎn)較火熱的一年,國際旅游島的建設熱潮加上東環(huán)鐵路的開通等利好因素,刺激房地產(chǎn)業(yè)過快發(fā)展,為了遏制不健康的因素,國家和海南連續(xù)出臺了多臺措施,調(diào)控房地產(chǎn)朝著健康利好一面運行,同時也起到了一定的效果。
現(xiàn)在全國房地產(chǎn)企業(yè)的目光都聚焦在海南,因為海南正處于建設國際旅游島大熱潮中,去年每個月的房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長,增長勢頭非常迅猛,同時也不斷有龍頭房地產(chǎn)企業(yè)進駐海南。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2010年全年,海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資467.87億元,同比增長62.5%,同比漲幅位居全國位;商品住宅完成投資417.11億元,同比增長59.3%。另外,2010年全年,海南商品房銷售面積854.73萬平方米,同比增長52.3%,商品房銷售額746.61億元,同比增長112.4%。其中,12月,海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資60.19億元,環(huán)比上漲44.0%;商品住宅完成投資52.75億元,環(huán)比上漲36.5%;商品房銷售面積113.8萬平方米,環(huán)比上漲98.1%;商品房銷售額94.04億元,環(huán)比上漲116.7%。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著海南建設步伐的不斷加快,硬件和軟件設施會不斷完善,將會吸引更多的投資方和消費者源源不斷地來海南,這對海南是一個歷史機遇,也是一個挑戰(zhàn)。不過,保障性住房的不斷建設就是解決民生住房問題的根本,用投資開發(fā)所得的稅收來建設民生工程,這是一項雙管齊下的利好工程。
新房價高購房者被迫“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”省內(nèi)二線市縣
房價目前持續(xù)高位運行一直是購房者心中的“傷痕”,房價居高不下,購房的計劃一次次被擱置,同時高房價也進一步促使樓市觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,??诜课蒌N售價格同比上漲35.5%,同比漲幅比上月縮小3.8個百分點,同比漲幅連續(xù)六個月居全國位,環(huán)比上漲0.2%,比11月份縮小0.3個百分點;三亞房屋銷售價格同比上漲43.3%,同比漲幅比上月縮小6.5個百分點,同比漲幅連續(xù)六個月居全國位,環(huán)比上漲0.1%。
對于90平方米及以下的房屋銷售價格,去年12月份??谛陆ㄗ≌瑑r格指數(shù)同比上漲29.7%,環(huán)比與上月持平;新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲29.7%,環(huán)比與上月持平;新建普通住宅價格指數(shù)同比上漲33.7%。三亞新建住宅價格指數(shù)同比上漲48.0%,環(huán)比上漲0.2%;新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲48.0%,環(huán)比上漲0.2%;新建普通住宅價格指數(shù)同比上漲48.7%。
“房價又漲了,現(xiàn)在購房想要購到低價位的猶如淘寶一樣,非常的難尋找得到。”??谑忻耜愊壬嬖V商報記者,???、三亞的房價太高,主要是一個是省會城市,一個是國際旅游島建設城市,現(xiàn)在他要是購房就得避開這兩個城市,到海南的二線市縣購房,選擇在距離城市生活圈較近的地方置業(yè),因為二線市縣的房產(chǎn)價格比???、三亞低很多,而且隨著國際旅游島建設腳步的不斷加快,下面市縣建設也將不斷完善,將來海南哪里都是房子的“”。另外,還有輕軌的開通之后,縮小了各地之間的時間差,而且輕軌邊緣的房地產(chǎn)將更為火熱,這些因素都是房地產(chǎn)價值所在。
業(yè)內(nèi)人士陳先生表示,房價持續(xù)走高是由于目前通貨膨脹的因素引起,當然也還有其他的因素摻雜在內(nèi)。目前國家正在采取各種措遏制“通脹”,“通脹”指數(shù)降低時,房價回落是有可能的。
??谌齺喍址夸N售價同比約漲30%
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,新建住宅方面,去年12月海口新建住宅銷售價格同比上漲44.2%,同比漲幅比上月縮小4.8個百分點,環(huán)比與11月持平;三亞新建住宅銷售價格同比上漲47.5%,環(huán)比上漲0.1%。二手房方面,去年12月份,??诙肿≌N售價格同比上漲21.6%,環(huán)比上漲0.6%;三亞二手住宅銷售價格同比上漲38.8%,同比漲幅位居全國,環(huán)比上漲0.3%。
新房價格上漲,二手房價格也肯定會漲,據(jù)記者了解,目前海南的二手房銷售出現(xiàn)了反彈趨勢,購購二手房的人越來越多,原因是二手房相比一手房要便宜得多,使用了3年、5年和10年期限的二手房齡比較受歡迎。記者在對部分的中介公司調(diào)查了解之后,發(fā)現(xiàn)??诘亩址績r格均價在5000元/㎡左右,繁華地段及基礎設施完善的小區(qū)內(nèi)的房子稍微要貴一些。
在對??诓糠质忻癫稍L時了解到,一些市民表示對時下二手房的價格可以接受,因為二手房的房產(chǎn)權(quán)有70年,如二手房已有10年房齡,市民購購時還剩下60年可以使用,在實用性上面比較適宜。
2010年海南房產(chǎn)銷售均價為8735元/㎡
數(shù)據(jù)顯示,2010年全年海南房產(chǎn)銷售均價為8735元/㎡;2010年,海口、三亞房價同比漲幅領跑全國,12個月均穩(wěn)居前2位。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示,近八成購房者認為2010年海南樓市給人印象是房價漲得太快;近六成購房者認為海南樓市已經(jīng)陷入瘋狂,房價越來越高,已經(jīng)超過可承受范圍;兩成調(diào)查者認為房價會降,四成調(diào)查者認為會升,四成調(diào)查者認為保持平穩(wěn)。經(jīng)過2010年的政策調(diào)控,房價降價趨勢并不明顯,今年海南房價的走勢仍舊撲朔迷離。
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