現(xiàn)階段，美國地區(qū)100平方米的房屋價值為8.5萬美元，美國居民平均工作1.7年則可購下。然而，中國香港100平方米的房屋價值達(dá)140萬美元，香港人平均工作40年左右才能承擔(dān)

　　盡管亞洲房價很高，但亞洲多數(shù)地區(qū)的資產(chǎn)收益比率自2000年以來卻在逐步下降，人們住房的負(fù)擔(dān)能力有所改善。不過，中國香港是個例外，其資產(chǎn)收益比率自2000年以來增長了78%。

　　據(jù)了解，現(xiàn)階段，美國地區(qū)100平方米的房屋價值為8.5萬美元，美國居民平均工作1.7年則可購下。然而，香港100平方米的房屋價值達(dá)140萬美元，香港人平均工作40年左右才能承擔(dān)。“隨著亞洲投資和資金流入或持續(xù)，未來亞洲房價可能繼續(xù)走高。”星展銀行頭席經(jīng)濟(jì)師柯大任表示。

　　亞洲房價或繼續(xù)走高

　　近年來，世界各國央行持續(xù)推動利率下行。美國短期利率已經(jīng)連續(xù)四年為零，歐洲央行今年5月宣布降息至0.5%，日本央行則在過去兩年里，將貨幣基數(shù)擴(kuò)大了一倍。

　　多地政府的大量印鈔，令大部分資金流向增長和收益較高的亞洲。利率的下降則帶動了資產(chǎn)價格上漲，尤其是對利率變化較為敏感的房地產(chǎn)?？麓笕沃赋觯?009年3月全球金融危機(jī)在亞洲告終以來，中國香港的房價增長了一倍以上，新加坡房價上漲55%，中國內(nèi)地和中國臺灣見證了50%的增長，馬來西亞的房價的漲幅也達(dá)40%。

　　此外，受惠于2009年入場購購房地產(chǎn)的外國投資者，大量資金流入亞洲，收益跟著房地產(chǎn)價格的上漲而水漲船高，其所獲收益以美元計價提高了20%-50% 。雖然亞洲政府通過直接或行政管理手段抑制房價的上漲，但住房價格依然持續(xù)上升。

　　那么，目前亞洲房地產(chǎn)價格還會上漲多少？房價是否已泡沫化？對此，柯大任稱：“沒有人能在泡沫破滅之前正確診斷出泡沫的形成。如果貨幣當(dāng)局能事先診斷出泡沫的形成，那么泡沫就不復(fù)存在。如果私人投資者有預(yù)測能力，那他們就不會只是空談，而是作為當(dāng)局者的參謀者。我們力所能及的只有認(rèn)真審視數(shù)據(jù)，對未來做出合理推測，即亞洲房價或?qū)⒗^續(xù)走高。” 柯大任稱。

　　緣何亞洲房價漲得較快

　　當(dāng)前，美國每100平方米的住房均價為8.5萬美元。相比之下，亞洲房價并不便宜。具體而言，中國香港平均每100平方米的房價高達(dá)140萬美元。新加坡房價相對中國香港便宜，但平均每100平方米仍達(dá)87萬美元。位于中國臺北的100平方米住房價值為50萬美元，曼谷則值18萬美元。

　　盡管各地房價炒得沸沸揚揚，中國內(nèi)地的房價卻較上述地區(qū)較便宜，平均每100平方米的房價低于10萬美元。不過，這個數(shù)字是全國均價，北京和上海的房價為該價格的3倍以上。

　　從面值來看，中國香港的房價在亞洲較高。按實值計算，房價與實際價值的落差則更大?？麓笕沃赋觯愀廴似骄ぷ?0年左右才能購下一套100平方米的房屋，比在中國內(nèi)地購房多花2.5倍的時間。值得一提的是，這里的測量數(shù)據(jù)并未因全國平均值而有所扭曲。上海房價雖然是全國平均水平的三倍，但上海的薪資也同樣是全國平均的三倍。

　　另外，新加坡和泰國人購下100平方米的住房平均需花15年。中國臺灣居民因?qū)嶋H收入較高，房價則相對便宜，居民工作9年就能購下一套住房。馬來西亞人需4年購下一套住房。然而，美國居民僅用1.7年便可購下一套100平方米的住房，這大大低于亞洲人購房需花費的工作時間。

　　雖然自2000年以來，亞洲房價增長迅速，但收入上漲的速度卻更快。較2000年，當(dāng)今的房價相對收入降低了22%，其資產(chǎn)收益比率在逐步下滑。柯大任指出，以此標(biāo)準(zhǔn)衡量，亞洲房地產(chǎn)市場并不可畏——住房不是越來越昂貴，負(fù)擔(dān)能力其實處于改善中。

　　不過，中國香港是例外，其資產(chǎn)收益比率較2000年上漲了78%。且按照完全價值和相對收入來看，香港的房價仍位居世界較高，住房擁有率僅為59%。

　　柯大任認(rèn)為，當(dāng)前G3地區(qū)實施的量化寬松政策及全球利率下調(diào)推動了資金流入亞洲。另一方面，鑒于亞洲經(jīng)濟(jì)的增長占據(jù)了全球經(jīng)濟(jì)的主要增長，更多且更長期的資金流入是常態(tài)。這意味著，亞洲房價或會繼續(xù)走高。

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