“80后”新婚夫婦貸款購百萬房產(chǎn)15期按揭未還被起訴

　　一對(duì)新婚夫婦貸款80多萬購了一套170多平方米的房屋。但是，在還了一段時(shí)間之后，夫妻倆不再還款。較終，他們被辦理貸款的銀行起訴到?？诿捞m區(qū)法院。

　　2010年1月底，21歲的朱冬燕與比她大5歲的石銳登記結(jié)婚。婚后1個(gè)多月，兩人在?？诤５閸u購了一套建筑面積為170多平方米的房屋，總金額超過100萬。因?yàn)槭诸^沒有那么多現(xiàn)金，兩人決定向某銀行申請(qǐng)貸款。在支付了頭期款之后，夫妻倆以朱冬燕的名義，用所購房屋為抵押擔(dān)保，向銀行貸款83萬元，分25年(300個(gè)月)歸還。石銳作出聲明，稱其與朱冬燕是房屋共同產(chǎn)權(quán)人，雙方商定以朱冬燕名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，用于購購上述房產(chǎn)，并以朱冬燕的名義申請(qǐng)簽約和辦理借款、財(cái)產(chǎn)抵押及公證等一切相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)均由其與朱冬燕共同享受和承擔(dān)；借款人辦理上述事項(xiàng)的全部簽名視同共同簽名，無論雙方人身關(guān)系發(fā)生任何變化，雙方均作為共同借款人和抵押人，并相互承擔(dān)連帶責(zé)任，直至所貸款項(xiàng)全部清償及全部義務(wù)履行完畢。

　　一開始，朱冬燕夫婦還按時(shí)還款。但從2013年3月開始，便一直拖欠，直到2014年還過一筆近7千元的款項(xiàng)，之后便再未償還貸款，累計(jì)拖欠15期貸款未還。在催討未果之下，銀行便將朱冬燕及石銳起訴到法院，要求法院判定解除雙方簽訂的貸款合同，朱冬燕與石銳償還本金、利息及罰息等共計(jì)84萬余元，而銀行對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　?？诿捞m法院認(rèn)為，銀行與朱冬燕、開發(fā)商簽訂房屋貸款合同，簽約后，銀行依約向被告朱冬燕發(fā)放了貸款，但朱冬燕未按時(shí)償還貸款本息，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，雖然借款合同履行期限尚未屆滿，但朱冬燕、石銳已經(jīng)拖欠貸款本息達(dá)15期，銀行要求解除借款合同，朱冬燕提前償還全部貸款本金及利息、罰息合理合法，石銳承諾為該筆貸款償還承擔(dān)連帶責(zé)任，應(yīng)為該筆債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。而兩人用所購房屋作為借款抵押擔(dān)保，并辦理抵押手續(xù)，銀行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，該院支持了銀行的所有訴訟請(qǐng)求。

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