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房地產(chǎn)市場十年調(diào)控難抑漲價 被指只打蒼蠅不打老虎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 420 次
日前有媒體報道,房地產(chǎn)市場十年調(diào)控難抑漲價。2003年,將房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計,此后發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達到43次。據(jù)國家統(tǒng)計局城鎮(zhèn)入戶調(diào)查的口徑計算,過去10年間,我國城鎮(zhèn)住宅價格年均漲幅約為16.1%。在住房矛盾突出的大城市漲幅則遠遠不止于此,例如北京,五道口華清嘉園被稱為宇宙,較初房價約6000元/平方米,而目前已達6萬元/平方米。
針對調(diào)控的質(zhì)疑,也有一些反駁的聲音,例如,有人稱如果沒有調(diào)控,10年來房價上漲絕不止目前的程度。這種說法也有一定道理,但這并不能說明目前的調(diào)控政策就是對的。
目前調(diào)控政策的問題就是只打“蒼蠅”不打“老虎”。
近年來房地產(chǎn)調(diào)控主要著力在炒房者、開發(fā)商,例如增加流轉(zhuǎn)稅、限購、限貸、房價漲幅限定等,但這些都是房地產(chǎn)畸形發(fā)展的細枝末節(jié),在取得一些成效的同時,對剛需造成很大誤傷,并且附帶的一個很大副作用就是,限購等政策甚至一定程度上加劇了恐慌性購房的問題。
相對于炒房者、開發(fā)商環(huán)節(jié)的治理,有太多更難對付的“老虎”調(diào)控政策都未涉及,避重就輕是10年來調(diào)控政策的問題。
地方政府就是一只“老虎”。地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中扮演者“無間道”的角色,地方政府既是這個市場的裁判員,同時也是運動員,地方政府在房地產(chǎn)市場上獲利不菲,這包括土地出讓金、房地產(chǎn)的各種稅費等。
限制開發(fā)商賣房的價格,卻不限制地方政府賣地的價格,土地制度、土地財政、財稅制度、房產(chǎn)稅這些根本性的問題統(tǒng)統(tǒng)沒有解決。
只打“蒼蠅”不打“老虎”,如何期望能根治問題?
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