小戶型由于其面積小、低總價、低頭付、方便租售等眾多優(yōu)勢，深受剛需們的喜愛，也因此使得小戶型房源在面對房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻前，始終堅挺。而小戶型也往往是一些樓盤項目中銷售較快的產(chǎn)品，那么是不是所有小戶型產(chǎn)品都可以放心大膽地購購呢？這里面有沒有什么風(fēng)險呢？面對市場上眾多的小戶型產(chǎn)品，如何選擇才能找到自己滿意的？戶型、區(qū)位、配套、，哪個才是小戶型決勝的法寶？不妨聽聽專家怎么說。

　　戶型差、低

　　這樣的房子慎購

　　購購小戶型，由于房屋面積本身不大，的多少就顯得格外重要。如果低于70%，就會極大地縮減實際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了，尤其對于資金有限、追求性價比的剛需人群，此舉實在是太不明智了。同時，使用空間的縮減也會給以后的日常生活帶來眾多不便，比如放下床以后發(fā)現(xiàn)就剩一個過道了，出入特別不方便；衛(wèi)生間安裝完坐便，幾乎就沒有什么可用空間了，可能連夏天沖涼的地方都沒有；如果房間的戶型不是十分規(guī)整，開間較小，整個空間看著都會很壓抑，在里面生活居住十分不舒服。

　　專家建議：吉林省博大東方房地產(chǎn)顧問有限公司策劃副總監(jiān)賈國依表示，高是小戶型的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。對于居住性需求，盡量避免選擇酒店式公寓類規(guī)劃的產(chǎn)品，除公攤比普通住宅大之外，更影響未來的生活舒適度。在尺度界定方面，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵，一般講，客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；臥室開間要保證3.3米。

　　看看地段

　　算算率

　　小戶型之所以成為剛需和頭次置業(yè)人群以及一些投資者鐘愛的目標(biāo)產(chǎn)品，關(guān)鍵在于其低總價、低頭付、便于租售等特點。而這些優(yōu)勢的內(nèi)核主要還是由于產(chǎn)品的面積較小所決定的。雖然小戶型相對于其他產(chǎn)品風(fēng)險較低，但也不是萬無一失，購房者應(yīng)該在出手前核算一下單價，并參考周邊樓盤和二手房的房屋價格。如果單價過高，那就意味著率可能會偏低，但同時也要考慮項目自身品質(zhì)，如果是品牌開發(fā)商開發(fā)，擁有良好的物業(yè)服務(wù)，戶型設(shè)計方便合理，還是可以有所考慮的。此外，如果用于投資，還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發(fā)展規(guī)劃等各方面信息。

　　專家建議：對此，從事地產(chǎn)行業(yè)多年的李國華表示，地段對于投資小戶型至關(guān)重要，小戶型一般是過渡型居住或者直接投資出租，那么地段的位置、交通的便捷性就決定了小戶型未來的投資收益。投資行為是能收到回報，要看該地段何以判斷，了解周邊同等類型房子的租賃行情，以計算率，一般年回報能達(dá)到6%以上或者投資能在15年內(nèi)收回來，就可以考慮。此外，隨著房價的飆升，已經(jīng)不能再用傳統(tǒng)的率去衡量投資與否，而應(yīng)考慮物業(yè)本身的市場升值或預(yù)期，因此，賈國依建議，選擇品牌開發(fā)商或者大社區(qū)里面的小戶型產(chǎn)品，對于保值與增值相對穩(wěn)妥！
廚房、衛(wèi)生間

　　面積要合理

　　經(jīng)典的小戶型，應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間，面積的大小直接決定了未來您生活居住時的方便程度。比如，衛(wèi)生間如果過于狹小，那么可能就不會有充裕的空間來擺放洗衣機、水盆，或者沒有一個很舒適的位置淋浴。廚房如果過于狹小，可能使得主人平常烹飪時會覺得很不舒服，反之如果廚房、衛(wèi)生間過大，對于精打細(xì)算的小戶型來說，又造成了面積浪費?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，房間內(nèi)是否存在浪費空間將是一個重要的考量。

　　專家建議：面積小了之后，對戶型的合理性要求就更高，比較實用的房型，臥室開間起碼在3~4米，客廳開間4~5米，衛(wèi)生間要2米以上，廚房開間2~3米?？磻粜蛨D的時候不要單看圖形，還要注意旁邊標(biāo)注的相關(guān)數(shù)據(jù)，實際考量大小和居住的舒適度。“在小戶型的遴選過程中，應(yīng)特別關(guān)注平面設(shè)計，盡量保證各個功能分區(qū)的獨立性與便捷性，方正實用是基礎(chǔ)。如果可能，盡量去樣板間或者實地考察后再做定奪。”賈國依說。

　　配套缺乏、交通不便的房子

　　影響生活質(zhì)量

　　由于城市的發(fā)展和開發(fā)，很多便宜的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域，項目周邊也都是一些新興項目，并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于價格低，還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的頭次置業(yè)群體。其實選擇一套房屋產(chǎn)品，也就是選擇了一種生活。如果交通不便利，距離工作所在地又遠(yuǎn)，勢必會影響到日常的生活質(zhì)量，增加居住生活成本。

　　專家建議：李國華表示，對配套缺乏、交通不便的小戶型選擇要慎重，可能是相對價格比較低，但是生活便利性短時間內(nèi)肯定也不會很好。這時候就要注意房子未來的發(fā)展性，房子的品牌如何、周邊是否有基礎(chǔ)生活配套、周邊未來發(fā)展規(guī)劃是否能推動區(qū)位盡快發(fā)展等等因素。如果房子雖然較遠(yuǎn)，但能夠確定未來的規(guī)劃尚好，符合個人的生活工作發(fā)展需求，再考慮置業(yè)。同時，“在這種過渡性住房的選擇中，一定要把握幾點要素：1.對區(qū)域的認(rèn)知度要高，如未來有大型公建，交通可直達(dá)車站或商圈等；2.依據(jù)個人收入，巧用貸款方式，以應(yīng)對未來家庭結(jié)構(gòu)或者改善型的變化。”賈國依說。

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