馮小剛《手機(jī)》里面那句“只購較貴不購較好”已經(jīng)婦孺皆知，確實(shí)，在生活中也有有錢的老板跑到某個(gè)豪宅，直接對售樓員說，來較貴的那套。

　　可是，電影里面的情節(jié)不是生活，生活里面的部分真實(shí)也不是真正的生活。真正生活里面的情節(jié)還是，一家人或者一對情侶為了購一套房子，跑N多樓盤，走遍深圳的每個(gè)區(qū)域，然后左等右等盼望房價(jià)掉下來，或者希望開發(fā)商給多一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。有時(shí)候，為了這個(gè)點(diǎn)，還可能找N多人，通過各種關(guān)系，較后結(jié)果還不一定。所以實(shí)際的生活是，購一套房子，對于大部分的人來說，并非容易的事情，因?yàn)檫x對選錯(cuò)，關(guān)系到N年或者一輩子的生活質(zhì)量。

　　回頭去看看購房的步驟，簡單地可以歸納為選擇房源-實(shí)地考察-簽訂認(rèn)購書-簽訂預(yù)售合同-選擇付款方式-收樓這6個(gè)步驟，可是細(xì)分起來，文章就大了。本報(bào)將這些步驟一一分解，希望可以為春節(jié)期間購房的置業(yè)者提供一點(diǎn)參考，希望能讓置業(yè)者離美好生活更近一點(diǎn)。

　　○步驟解析

　　1、選擇房源

　　◎核心要點(diǎn) 小戶型置業(yè)較主要是地段，換房者還要注意社區(qū)大小和景觀資源。

　　選擇房源是一個(gè)置業(yè)者較開始要做的事情?，F(xiàn)在樓盤信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過，如果仔細(xì)梳理，其實(shí)購到好房子還是有跡可循的。

　　頭先，要確定好你需要購房的區(qū)域；其次是要確定好你的購購力可以購價(jià)格多少的房子；此外，你還要知道你需要多大的房子……有了這樣的要求，范圍就縮小很多，你可以耐心地在你希望購購的區(qū)域慢慢比較，價(jià)格的比較，配套的比較，戶型的比較，總之，比較的結(jié)果就是要得出你可以購購哪些樓盤或者你中意哪些樓盤。

　　而在目前這樣的階段，在房價(jià)處于下降通道的時(shí)候，專家建議，樓市調(diào)整期，選擇物業(yè)，樓盤居住的舒適度和未來的保值性都是頭要需要考慮的問題。

　　注意事項(xiàng)：

　　1.要挑選保值的房子，要滿足幾個(gè)條件。頭先是位于關(guān)內(nèi)區(qū)。一般而言，地段好的物業(yè)意味著保值性更強(qiáng)。典型的關(guān)內(nèi)的區(qū)域，匯集了眾多城市資源，配套尤其完善，從福田區(qū)到南山區(qū)、香蜜湖到華僑城，這些成熟片區(qū)的二手房價(jià)再大幅下調(diào)的可能性已經(jīng)比較小。規(guī)劃向好的區(qū)域也具備保值性，如未來規(guī)劃明確向好的寶安區(qū)、龍崗城等地。

　　再次，素質(zhì)高的大社區(qū)也是不錯(cuò)的保值物業(yè)。有的房子不一定占據(jù)著 的地段，而且也并不處于未來規(guī)劃很好的區(qū)域，但是得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的持續(xù)努力，也會(huì)有出色表現(xiàn)。典型的如萬科四季花城、百仕達(dá)花園等。

　　較后一點(diǎn)是擁有稀缺資源的，深圳本身的景觀資源不多，擁有優(yōu)質(zhì)資源、景觀的樓盤更少，豪宅因?yàn)橄∪毙钥沟?，今年維港、浪琴半島、招華曦城、萬科蘭喬圣菲等豪宅項(xiàng)目的銷售已經(jīng)印證了這點(diǎn)。

　　2.如果是頭次置業(yè)要購購小戶型，在選擇物業(yè)的時(shí)候，頭先是可以選擇位于**口的物業(yè)，關(guān)內(nèi)**口物業(yè)因?yàn)槌鲎饣钴S、租金高，購購需求旺盛，使得物業(yè)價(jià)格難下跌。尤其是在關(guān)內(nèi)成熟片區(qū)。其次，還可以選擇租務(wù)市場活躍的區(qū)域，租務(wù)市場活躍意味著長線投資有保障，主要有兩類，一是商業(yè)旺區(qū)的小戶型單位，這樣的區(qū)域房產(chǎn)出租活躍，小戶型單位租金高總價(jià)低，出租回報(bào)一直很高。在羅湖東門、火車站、人民南、春風(fēng)路一帶的置地逸軒、國際名苑、新銀座、東門天下等都是不錯(cuò)的選擇。

　　2、實(shí)地考察

　　◎核心要點(diǎn) 不要只看樓盤前面和里面，要看周邊配套和區(qū)域規(guī)劃，對開發(fā)商的精裝修和面積要仔細(xì)問清楚。

　　實(shí)地考察是讓自己眼見為實(shí)，大部分人都只看到大家都可以看到的，而背后的東西，極少有人去考證，所以，實(shí)地考察講究的是全面，從樓盤的周邊環(huán)境到樓盤的戶型，然后到小區(qū)的園林、小區(qū)的樓間距等等，雖然是很瑣碎的事情，但是這完全關(guān)乎到自己未來的生活質(zhì)量，就如你現(xiàn)在不關(guān)注那里的交通，住進(jìn)去之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)交通不好是多么讓人惱火和絕望，如果你不關(guān)心那里的教育，等你有了小孩，你就會(huì)抓狂地到處看房子，想換有教育資源的社區(qū)。還有，若是開發(fā)商有你面積，你很開心，可是真正住進(jìn)去，才發(fā)現(xiàn)面積不實(shí)用，你的錢打了水漂……

　　注意事項(xiàng)：

　　頭先，樓盤周邊的環(huán)境，一定要查看仔細(xì)，一般的置業(yè)者不熟悉自己要購樓盤的周邊區(qū)域規(guī)劃，往往容易被眼看到的表象所蒙蔽。當(dāng)你到一個(gè)樓盤考察的時(shí)候，如果是不熟悉的區(qū)域，千萬不要只看樓盤前面的車水馬龍，也許多走幾步，后面就能看到成片的農(nóng)民房，又或者，前面有公園美景，十分安靜，后面則是車輪滾滾，還有可能，一個(gè)巨大的垃圾站就在樓后面不遠(yuǎn)。這些都應(yīng)該在你決定購購之前看仔細(xì)。

　　其次，對于宣傳中所說的園林配套以及使用材料，業(yè)主在現(xiàn)場時(shí)候一定要多加留心，有些開發(fā)商宣傳時(shí)候說得很好，但是做起來是另外一回事，貨不對板是經(jīng)常有的事情，置業(yè)者不專業(yè)，可是在質(zhì)量有疑問時(shí)候多說出來。

　　再次，現(xiàn)在樓盤流行面積，若樓盤有高面積，購房者要小心違規(guī)或隱性的可能。南山前海一營銷總監(jiān)就表示，違規(guī)的空間在附圖中不存在，意味著你對這部分空間沒有權(quán)利，簡而言之就是沒有產(chǎn)權(quán)。如果有其他人投訴你私自搭建或是占用公共空間，它將有被拆除的可能，所以拒絕購購是較保險(xiǎn)的做法。

　　較后，目前很多樓盤都帶有精裝修，對于開發(fā)商的宣傳，置業(yè)者要明察秋毫。多數(shù)帶裝修發(fā)售的樓盤都會(huì)有交樓標(biāo)準(zhǔn)的樣板房。龍崗一位地產(chǎn)專業(yè)人士就表示，較好請懂行的朋友一起看房，并仔細(xì)看門、窗、地板櫥柜等物件的材質(zhì)、用料，并核算出大概成本。在簽合同時(shí)，裝修用材、家私電器的品牌等等都要在合同附件中列明，同時(shí)要拒絕“知名品牌”、“高端”等含混不清的用詞。

　　3、簽訂認(rèn)購書

　　◎核心要點(diǎn) 較后的價(jià)格優(yōu)惠要落實(shí)清楚。

　　對于一個(gè)置業(yè)者來說，在認(rèn)購書上簽下你的名字，基本你就是在說明如下情況：你對樓盤已經(jīng)認(rèn)可，你已經(jīng)確定樓盤的各個(gè)方面你都已經(jīng)考證并滿意。在開發(fā)商沒有質(zhì)量問題或者別的工程問題的時(shí)候，簽下你的名字，這房子以后就是你的了。就如結(jié)婚誓言里面發(fā)誓那樣，你的簽字等于說，無論這房子是好是壞，無論它外面的海景會(huì)如何從有到無，無論它未來的采光如何不夠，無論它將來會(huì)否給到你真正的幸福，你都要定了。

　　當(dāng)然，你也可以不要，可是從1萬到幾十萬的定金，要還是不要，是你自己的事。總之一句話，想好這些之后，你看著辦吧。

　　注意事項(xiàng)：

　　頭先，你要搞清楚開發(fā)商較后給你的價(jià)格?，F(xiàn)在每個(gè)樓盤都有一些促銷折扣，可是開盤之前，很多開發(fā)商的折扣都是變來變?nèi)サ?，在你簽訂認(rèn)購書時(shí)候，你一定要清楚，你拿到的折扣和當(dāng)初銷售員口頭答應(yīng)你的是否一樣，因?yàn)轶w現(xiàn)在認(rèn)購書上的是總價(jià)，沒有寫明折扣。稍微不注意，就有可能丟掉你本來應(yīng)得的折扣。

　　其次，認(rèn)購書上有認(rèn)購物業(yè)的基本情況，如物業(yè)名稱、房號、地址、房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額等，在簽字前一定要確認(rèn)清楚，就如房屋的建筑面積，有時(shí)候你認(rèn)購的戶型可能和你之前想要的一樣，但是面積有細(xì)微差距，這些都要搞清楚，不然總價(jià)就會(huì)有差別。

　　較后是關(guān)于付款方式和因此得到的折扣也要搞清楚，開發(fā)商對于一次性付款和按揭客戶的折扣不一樣，置業(yè)者要根據(jù)自己的能力選擇付款方式。

　　4、簽訂預(yù)售合同

　　◎核心要點(diǎn) 關(guān)于開發(fā)商和個(gè)人權(quán)益部分以及車庫細(xì)則，較需要仔細(xì)看。

　　一個(gè)房子，有可能就是你一輩子的居所，因此在簽訂較后的預(yù)售合同時(shí)候，盡管在簽約前，周密的考察和算價(jià)等工作已經(jīng)完成了購房任務(wù)的大半，不過作為購房較關(guān)鍵的一關(guān)，置業(yè)者對于相關(guān)的條例還是要認(rèn)真審讀。因?yàn)槿绻猩秵栴}，這一次，你損失的就不是定金，而是這個(gè)房子的全部，不管如何，簽完之后，這個(gè)房子就是你的了，有任何問題，退定金都不可能挽回。

　　世界上沒有后悔藥可吃。對于簽訂預(yù)售合同后后悔的人來說，這是較好的回答。

　　注意事項(xiàng)：

　　頭先，要注意所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房人要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　其次，要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只

　　再次，對于交房時(shí)間以及延期交房的處罰等細(xì)則要看清楚，以免出現(xiàn)問題時(shí)候找不到合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外就是車庫的使用權(quán)，開發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定自己的使用權(quán)，如果開發(fā)商明文說明要購賣，則不要馬上簽訂合同，至少找律師咨詢再說。

　　5、選擇付款方式

　　◎核心要點(diǎn) 資金不夠的置業(yè)者一定要比照自己的收入做月供。

　　付款方式估計(jì)是購房里面較簡單的一個(gè)環(huán)節(jié)，它只對置業(yè)者的收入進(jìn)行要求，其余一概不管，如果收入足夠，銀行賬戶上的錢夠多，那么就可以一次性付款，如果不夠，那么就找銀行貸款，現(xiàn)在利率隔三岔五地下降，用銀行的錢不是壞事，關(guān)鍵在于月供的選擇，這是置業(yè)者較關(guān)鍵要注意的事情。

　　無論一次性或者按揭付款，在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候，都有銀行的人幫你現(xiàn)場搞定，其實(shí)你需要的就是簽名而已，很簡單，比購房子的前奏簡單到百倍不只。

　　注意事項(xiàng)：

　　頭先，如果是一次性付款，基本和銀行沒有關(guān)系，主要看置業(yè)者的存款多少。不過在目前經(jīng)濟(jì)不景氣的條件下，建議持有部分現(xiàn)金，不要將賬戶上的錢全部付房款，以免在經(jīng)濟(jì)危機(jī)真正出現(xiàn)的時(shí)候，手上沒有現(xiàn)金流，而那個(gè)時(shí)候，房子抵押是很難的，想賣出去，又肯定會(huì)虧本。

　　其次，如果是按揭貸款，要考慮的是置業(yè)者個(gè)人的收入，這個(gè)也要考慮經(jīng)濟(jì)大環(huán)境因素，在利率很低，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又不好的情況下，月供的數(shù)目較好不要超過家庭收入的1/3，以免萬一

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