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國務(wù)院研究提出房地產(chǎn)行業(yè)既要穩(wěn)投資又要控價格

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 442 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　既要穩(wěn)投資又要控價格，這是即將發(fā)布的《中國住房市場調(diào)控與政策》一書對當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域提出的基本判斷。

　　該書是“國務(wù)院發(fā)展研究研究叢書2013”中的一本。該書認(rèn)為目前房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，成果仍不穩(wěn)固，房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟形成“擠出效應(yīng)”的基礎(chǔ)仍然存在。在當(dāng)前經(jīng)濟明顯下行的背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域既面臨“穩(wěn)投資”的任務(wù)，又要堅持“控房價”的調(diào)控目標(biāo)。

　　而要實現(xiàn)這個目標(biāo)，需要解決幾個關(guān)鍵問題，這就包括：合理調(diào)控需求，降低庫存壓力;增大城市的住房用地供應(yīng);降低開發(fā)成本，提高開發(fā)投資積極性;發(fā)揮保障性住房在穩(wěn)投資中的作用。

　　該書建議對購購套住房者，繼續(xù)實行高頭付政策，但將貸款利率由不低于1.1倍調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率，以提高其購購能力;將抑制投資需求的政策法制化、政策化;降低住房流通環(huán)節(jié)的各類稅費，比如將出售商品房征收營業(yè)稅的年限規(guī)定由5年適當(dāng)縮短、降低契稅。同時，增加大城市住宅用地規(guī)模，解決保障房建設(shè)中的資金和土地供應(yīng)問題，探索土地年租制，探索社會集資、合作建房等住房供應(yīng)方式。

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