“國五條”出臺后，全國主要城市樓市成交量明顯下行，價格上漲幅度也得到抑制，但近期樓市呈現(xiàn)回暖趨勢。暑期原本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過今年樓市卻呈現(xiàn)火爆交易的場景，房價上漲壓力依然很大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市仍將平穩(wěn)，建議加速推進(jìn)樓市調(diào)控長效機(jī)制。

　　近日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，房價漲幅開始有所收窄，但一線城市房價依然“高燒不退”。70個城市中，同比漲幅較高的全部為一線城市，其中漲幅較高的北京達(dá)到18.3%。

　　而根據(jù)中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報數(shù)據(jù)顯示，8月18日之前的兩周，在其監(jiān)測的42個城市中，近六成城市周均成交面積同比上漲。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，市場已經(jīng)集聚恐慌情緒，溫州限購口徑調(diào)整及房地產(chǎn)A股融資限制放松等微調(diào)政策，雖在實際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開發(fā)商定價心理有非常大影響作用，存在“金九銀十”房價漲幅再次加快的可能性。

　　他認(rèn)為，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時期。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，是對市場手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。房地產(chǎn)較終走向健康發(fā)展還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則預(yù)判，下半年基本政策面保持平穩(wěn)，不排除有些是小補(bǔ)小修，像房產(chǎn)稅可能就是一個局部的動作，大的方面基本上保持穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)專家、美國GLG頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓也認(rèn)為：“下半年到2014年房地產(chǎn)市場發(fā)展更是以平穩(wěn)為主。去房地產(chǎn)行政化，調(diào)控回供市場化，說明調(diào)控房價與促房價合理回歸及遏制投資需求不再是政府政策關(guān)注的。”

　　他表示：“盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，特別是限購、限價、限貸等行政調(diào)控手段已經(jīng)被用到了有效。但是，調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期效果，房價也并未得到有效遏制。抑制房價過快上漲僅僅依靠調(diào)控政策這“一招鮮”是不夠的，樓市要想退燒還需要對癥下藥，只有打出財政、金融、土地、貨幣、稅收、供應(yīng)、住房體系等各項政策綜合治理的組合拳，把短期調(diào)控和長效機(jī)制有效的結(jié)合起來，才是給樓市降溫的 藥。”

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