據(jù)報道，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展課題組對12個省區(qū)的調(diào)查顯示，12個省會城市，平均一個城市要建4.6個新城新區(qū);144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設(shè)約1.5個新城新區(qū)。如此多的新城，果真是一派欣欣向榮的景象嗎?

    魚米之鄉(xiāng)常州，與蘇州、無錫并稱“蘇錫常”是江蘇省較為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無限凄涼。當?shù)氐姆课葜薪橐哺袊@房價不高：

    房屋中介：常州的房價是一點兒一點漲的，如果一下都漲到了1萬元一平米，你看大家購不購。

    盡管開發(fā)商大力鼓吹樓盤在未來一段時間，巨大，但是當?shù)氐睦习傩諈s并不相信。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，并不太需要購購新房：

    市民：現(xiàn)在還是外地人購的多，本地這邊我們都安置了，有安置房。有人分到了十二套，我們村的村長分了九套。

    在購購新房的主力軍外來人口似乎不太給力。根據(jù)統(tǒng)計，常州的外來人口大約有170萬左右，占常駐人口的三分之一左右。但是這些外來人口多數(shù)是受教育程度不高，消費能力有限的務(wù)工人員，購購能力有限。讓他們購房子有些不太現(xiàn)實。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析：

    陳晟：高凈值人士的要凈流入，這個是很關(guān)鍵的。有的是人口增加，但是高凈值人士在流出，這個就支撐不住整個城市建設(shè)和他的房價。

    據(jù)測算目前常州的商品房需要二十個月才能消化完畢。

    事實上，常州新城區(qū)完全不是個例。被媒體譽為“鬼城”的鄂爾多斯、房價持續(xù)下跌的溫州、房產(chǎn)泡沫嚴重的遼寧營口等，都有類似經(jīng)歷。

    一個極端的例子是，西南一個縣級市，在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達到1000萬平方米，可以提供超過10萬套住房，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬出頭。也就是說，至少需要15年才能完全消化現(xiàn)有的住房。

    新區(qū)建設(shè)早已有之，在清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長尹稚看來，新區(qū)建設(shè)是有必要的：

    尹稚：大概到2000年以后轉(zhuǎn)向綜合性的新城，來彌補這種產(chǎn)業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)過于單一，或者居住區(qū)提供不了就業(yè)崗位這個問題。新城較早北京提出來的，在郊區(qū)建立綜合新城，這個至少他的愿望和走向應(yīng)當是沒有太大問題的。至于說有些個別的一些地方政府不切實際的建新區(qū)，或者不切實際的擴張新城。比如說你沒有那么多產(chǎn)業(yè)，你要擴那么;你沒有那么多人口，一定要蓋那么多房地產(chǎn)，這完全是另外一碼事。

    除了空城外，在各地的“造城盛宴”中，所謂的國際文化園，產(chǎn)業(yè)園，風情園如雨后春筍般野蠻生長。但較后的結(jié)果落得一地空蕩蕩的廠房，商店和野蠻的荒草。華城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長尹稚直言，種種紛繁亂象背后，依舊是經(jīng)濟這只手在起作用：

    尹稚：在經(jīng)濟方面，地方政府胡亂貸款，拿地方信譽胡亂擔保，這股風剎不住你說什么都沒用的。這種東西如果是市場力量在做的話誰也不會傻。房子賣不出去，他就不會去干了。地方政府不管這茬，他貸完款，較后成為政府壞賬，甚至寄希望國家給他埋單，這種心理是很嚴重的。

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