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人大常委委員：政府應擠壓房地產價格泡沫
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 515 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
全國人大常委會分組審議計劃執(zhí)行報告和預算執(zhí)行報告———
昨日下午，十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議計劃執(zhí)行報告和預算執(zhí)行報告。尹中卿委員在審議中說，政府既不要隨便“鼓泡沫”，更不能輕易“戳泡沫”，而是要千方百計“擠泡沫”。
對于經濟中的“房地產價格泡沫”，他建議，應盡快按人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本，同時要推進不動產實名登記和全國聯(lián)網工作，擠出部分非自住以及非正當獲得的房源。
問題
10個房價較高城市6個在大陸
尹中卿引用國際貨幣基金組織的研究稱，中國人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的十分之一，但北京等一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦。在全球10個房價較高城市中，有6個在中國大陸。
接著，他又列舉了一組數字：今年6月份，在70個納入房價監(jiān)測的城市中，有69個城市房價同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲。7月份較新數據顯示，70個城市房價同比又上漲了6.7%，環(huán)比上漲了6.1%。
尹中卿認為，如果房地產價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運行，也會對實體經濟和國家財政造成破壞性沖擊，所以擠壓“房地產價格泡沫”是防范房地產業(yè)系統(tǒng)性風險的必由之路。
建議
應按人均居住面積征收累進房產稅
尹中卿為房地產調控開出幾劑“藥方”。他建議，政府必須盡快調整房地產調控思路，充分運用市場手段，著力健全房地產市場長效機制。
“增加土地供應，加大普通住房特別是中小戶型和中低價位商品房的建設和投資力度。”他指出，“要抑制住房投機投資需求，擠出投機投資房源。”
對于時下熱議的房產稅，尹中卿說，要統(tǒng)籌推進房地產稅費改革，盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本，促進二手房、存量房源有效流轉。
他還建議說，今后要推進不動產實名登記和全國聯(lián)網工作，擠出部分非自住以及非正當獲得的房源，促進存量房地產進入交易，降低交易環(huán)節(jié)稅費，切實減輕普通老百姓購房成本。
針對我國各地房價差異較大的情況，尹中卿認為，政府應重視房地產市場的區(qū)域性差異，實施差別化房地產政策。
相關
應建立政府債務考核懲戒機制
昨日下午的審議中，有多名委員建議，應該將地方債務納入預算管理、納入各級人大的監(jiān)督。還有委員建議，應建立與政府負債相對應的官員考核、懲戒機制。
有常委委員引用數據稱，近年來地方政府性債務規(guī)模迅速膨脹。根據審計署審計，2008年以前，地方政府投融資公司貸款余額在3萬億元以內。
2009-2010年，兩年內省、市、縣三級地方政府性債務余額增加7萬多億元，達到l0.7萬億元。今年6月，審計署審計結果顯示，截至2012年底，36個地方政府共累積了3.85萬億元債務，比2010年底上升了13%。
姚勝委員說，要注意把地方性的債務收支分類納入預算管理，地方債現在的問題大，當前審計署正在對全國的地方債進行全面的審計，要根據審計情況進行規(guī)范。
對于地方債務，尹中卿委員建議，應盡快出臺政府債務風險預警辦法，建立和健全政府舉債融資制度等，以及官員考核、懲戒機制。
尹中卿還建議，要建立地方政府融資平臺的信息披露制度，及時將融資平臺的資金狀況、負債水平以及項目效益等公之于眾，接受地方人大以及社會的監(jiān)督。
“地方政府舉債相當于把明天、后天的財政支出預支了，” 重慶市人大常委會副主任楊慶育說，如果這種現象愈演愈烈，財政的壓力會越來越大。他認為，財政部應該考慮盡快地把地方政府性債務管理納入預算。
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