圈地賣房賺大錢 誰還有心搞實業(yè)

　　樓市調控倒逼經(jīng)濟加速轉型

　　在政府強力調控下，曾經(jīng)過熱的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟開始降溫。如今，樓市調控產(chǎn)生的更大作用——倒逼中國經(jīng)濟轉型，其效果開始顯現(xiàn)。有關專家指出，房地產(chǎn)過熱暴露出中國經(jīng)濟一個大問題：制造業(yè)出現(xiàn)空心化，實體經(jīng)濟利潤空間縮小，大量資金流向回報率高的房地產(chǎn)業(yè)，致使該行業(yè)價格較終暴漲。雖然房地產(chǎn)業(yè)能拉動經(jīng)濟，但經(jīng)濟發(fā)展不能靠高房價，泡沫一旦破裂，經(jīng)濟將長時間難以恢復。擠掉泡沫、大力發(fā)展實體經(jīng)濟、加快產(chǎn)業(yè)轉型升級，是當前中國經(jīng)濟的重中之重。

　　不能靠堆錢拉動經(jīng)濟

　　許多地方政府一直將房地產(chǎn)投資做為經(jīng)濟發(fā)展主要支柱，這與稅收制度有一定關系。國家信息經(jīng)濟預測部世界經(jīng)濟研究室副研究員張茉楠在接受本報記者采訪時說，房地產(chǎn)是地方政府主要的稅收來源，對地方政府來說，其他稅收源很少。

　　事實上，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的拉動作用正在明顯減弱，統(tǒng)計顯示，2012年1月—4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2010年1月來頭次落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速。

　　從管理層的態(tài)度看，未來經(jīng)濟發(fā)展不打算靠房地產(chǎn)來拉動。大家都很清楚，該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的巨大泡沫一旦破滅，將給中國經(jīng)濟帶來巨大風險隱患。金融專家宏皓認為，中國經(jīng)濟正處于轉型的關鍵時刻，擠掉房價泡沫是確保一切回歸正常路徑的基礎。持續(xù)十幾年的房價高漲必須到終結的時候了。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹指出，如果擔心經(jīng)濟下滑，可以大力發(fā)展實體經(jīng)濟，發(fā)展民營經(jīng)濟，以及在消費方面給予支持，這些都可拉動經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)本身不可能靠投資性需求大肆堆錢來支持經(jīng)濟發(fā)展，地方政府完全靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟本來就不可持續(xù)。

　　要轉向發(fā)展實體經(jīng)濟

　　房地產(chǎn)過熱其實暴露出中國經(jīng)濟出了問題。張茉楠分析說，房地產(chǎn)是個系統(tǒng)性問題，決不僅是房地產(chǎn)本身的問題，它反映出中國制造業(yè)出現(xiàn)空心化。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟所有癥結的表現(xiàn)。

　　“我們做過調查，房價暴漲時期正是制造業(yè)出現(xiàn)困境、下滑之時，這個時段是從2007年初至今。很多企業(yè)覺得做實體不如搞房地產(chǎn)賺錢來得快和多，大家因此紛紛把錢投向房地產(chǎn)了。”張茉楠說，在每年發(fā)布的財富排行榜上，前十位大多是房地產(chǎn)老板。大家都去做房地產(chǎn)，越來越多錢流向房地產(chǎn)，銀行之前也愿意給房地產(chǎn)貸款，實體經(jīng)濟愈發(fā)艱難。金融資本擠占產(chǎn)業(yè)資本，經(jīng)濟發(fā)展越來越虛擬化，使中國經(jīng)濟惡化。美國、日本、希臘、西班牙等國都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，他們把產(chǎn)業(yè)向外轉移，沉淀下來的錢流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟中，抬高了房價、地價，是畸形經(jīng)濟結構的結果。德國制造業(yè)非常強大，就沒有出現(xiàn)這種泡沫。

　　的確，資本在逐利上永遠都不甘寂寞，回報慢的實體經(jīng)濟總是會輸給投機性強的房地產(chǎn)。有人開玩笑說，如果比爾·蓋茨是中國的企業(yè)家，肯定也要開發(fā)房地產(chǎn)了。宏皓指出，不僅靠實業(yè)起家的眾多民營企業(yè)紛紛“逃離”實體經(jīng)濟，一些大型國企也“不甘寂寞”紛紛進軍房地產(chǎn)市場。這樣的一個“牽一發(fā)而動全身”的行業(yè)，其任何風吹草動都足以牽動整個宏觀經(jīng)濟。經(jīng)濟泡沫化的結果給中國經(jīng)濟帶來的的風險就是經(jīng)濟空心化。今后中國經(jīng)濟無論怎樣轉型都要以“實業(yè)立國”為根本，實業(yè)立國是一個國家經(jīng)濟發(fā)展的立國之本。

　　“房地產(chǎn)問題是中國經(jīng)濟出現(xiàn)問題的反映，解決它只有把中國經(jīng)濟轉過來，加大制造業(yè)和實體經(jīng)濟的利潤空間，才能將房地產(chǎn)業(yè)的水位降下來。”張茉楠指出。

　　政府持續(xù)對樓市的調控，也讓各地政府依賴土地財政的預期在降低。統(tǒng)計顯示，由于調控的持續(xù)影響，今年上半年全國土地成交量創(chuàng)下三年來的新低。這種情況也倒逼地方政府改變經(jīng)濟發(fā)展方式，將經(jīng)濟發(fā)展轉向發(fā)展實體經(jīng)濟。

　　建房地產(chǎn)發(fā)展長效機制

　　專家指出，從目前情況看，樓市調控政策將保持一定的穩(wěn)定性。

　　秦虹表示，房地產(chǎn)調控方向不會動搖，這是毋庸置疑的，政策核心就是要一方面抑制投資投機需求，一方面滿足合理住房需求。

　　張茉楠認為，解決房地產(chǎn)問題要兩條腿走路。一條腿是加快經(jīng)濟結構調整和產(chǎn)業(yè)轉型升級，大力發(fā)展實體經(jīng)濟。美國、歐洲較近都提出再工業(yè)化，試圖通過產(chǎn)業(yè)革命走出經(jīng)濟危機。中國也要大力扶持制造業(yè)，讓產(chǎn)業(yè)資本有足夠的利潤回報空間。另一條腿是要培育房地產(chǎn)發(fā)展的長效機制，從房地產(chǎn)制度建設入手，建設多層次住房保障體系，不能只靠打壓和限制，該交給市場的交給市場，該由政府管的給政府管。

　　(人民網(wǎng)—人民日報海外版)

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