日益嚴(yán)厲而持久的房地產(chǎn)調(diào)控，在極大程度上改變了中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，出海成為不少開發(fā)商的選擇之一。根據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)新近公布的數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模超過(guò)百億美元。

　　扎堆出海，開發(fā)商大多斥巨資收購(gòu)、興建海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑(3.21, 0.01, 0.31%)、中國(guó)鐵建(4.90, 0.01, 0.20%)、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃。

　　例如，以張欣家族為頭的中資財(cái)團(tuán)今年初出手購(gòu)購(gòu)美國(guó)通用汽車大樓40%權(quán)益，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)則投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五萬(wàn)達(dá)酒店，總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)董事會(huì)主席許為平在英國(guó)駐華也宣布，將投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務(wù)港”，萬(wàn)科則與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。

　　此外，也有中國(guó)房企的“出海”，并非進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，而是將放在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣之上。

　　9月6日，一則帶有中國(guó)水墨畫意境的“中國(guó)夢(mèng)”宣傳片，現(xiàn)身紐約時(shí)代廣場(chǎng)巨型LED大屏。這是繼2011年中國(guó)國(guó)家宣傳片之后，紐約時(shí)代廣場(chǎng)LED次播放中國(guó)形象宣傳片。但與上次不同的是，“中國(guó)夢(mèng)”宣傳片并非政府行為，其投放主體實(shí)為駿豪集團(tuán)旗下的公園廣場(chǎng)項(xiàng)目。這座位于北京朝陽(yáng)公園南門對(duì)面的性建筑，設(shè)計(jì)者為中國(guó)新銳建筑師馬巖松，此前馬巖松因設(shè)計(jì)多倫多城市夢(mèng)露大廈，而獲得多項(xiàng)國(guó)際建筑大獎(jiǎng)。

　　據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目出海營(yíng)銷，駿豪不是個(gè)。早在七八年之前，華潤(rùn)鳳凰城、頭創(chuàng)榮尊堡和陽(yáng)光上東等項(xiàng)目即鋪開海外攻略，邁出了海外賣樓的步伐。

　　不過(guò)，雖然同為出海營(yíng)銷，但駿豪·公園廣場(chǎng)與華潤(rùn)鳳凰城、頭創(chuàng)榮尊堡在訴求上則差異甚大。對(duì)于一個(gè)位于北京的建筑為何要在紐約時(shí)代廣場(chǎng)打廣告，有接近廣告投放商的人士表示，因該項(xiàng)目主要為商辦物業(yè)，且大部分為開發(fā)商自持，所以投放并非主要出于營(yíng)銷考慮。

　　“對(duì)駿豪來(lái)說(shuō)，此舉的意義，恐怕還在于自身形象的塑造，及獨(dú)有建筑理念的傳遞。這一中國(guó)形象廣告旨在表明一個(gè)立場(chǎng)，中國(guó)有自己的建筑夢(mèng)想。”上述人士表示。

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