日益嚴(yán)厲而持久的房地產(chǎn)調(diào)控，在極大程度上改變了中國房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，出海成為不少開發(fā)商的選擇之一。根據(jù)中國海外投資聯(lián)合會新近公布的數(shù)據(jù)，2012年以來，中國內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模超過百億美元。

　　扎堆出海，開發(fā)商大多斥巨資收購、興建海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年以來，包括碧桂園、中國建筑(3.21, 0.01, 0.31%)、中國鐵建(4.90, 0.01, 0.20%)、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃。

　　例如，以張欣家族為頭的中資財(cái)團(tuán)今年初出手購購美國通用汽車大樓40%權(quán)益，大連萬達(dá)集團(tuán)則投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五萬達(dá)酒店，總部基地(中國)控股集團(tuán)董事會主席許為平在英國駐華也宣布，將投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務(wù)港”，萬科則與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。

　　此外，也有中國房企的“出海”，并非進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，而是將放在國內(nèi)項(xiàng)目的營銷推廣之上。

　　9月6日，一則帶有中國水墨畫意境的“中國夢”宣傳片，現(xiàn)身紐約時(shí)代廣場巨型LED大屏。這是繼2011年中國國家宣傳片之后，紐約時(shí)代廣場LED次播放中國形象宣傳片。但與上次不同的是，“中國夢”宣傳片并非政府行為，其投放主體實(shí)為駿豪集團(tuán)旗下的公園廣場項(xiàng)目。這座位于北京朝陽公園南門對面的性建筑，設(shè)計(jì)者為中國新銳建筑師馬巖松，此前馬巖松因設(shè)計(jì)多倫多城市夢露大廈，而獲得多項(xiàng)國際建筑大獎(jiǎng)。

　　據(jù)悉，中國房地產(chǎn)項(xiàng)目出海營銷，駿豪不是個(gè)。早在七八年之前，華潤鳳凰城、頭創(chuàng)榮尊堡和陽光上東等項(xiàng)目即鋪開海外攻略，邁出了海外賣樓的步伐。

　　不過，雖然同為出海營銷，但駿豪·公園廣場與華潤鳳凰城、頭創(chuàng)榮尊堡在訴求上則差異甚大。對于一個(gè)位于北京的建筑為何要在紐約時(shí)代廣場打廣告，有接近廣告投放商的人士表示，因該項(xiàng)目主要為商辦物業(yè)，且大部分為開發(fā)商自持，所以投放并非主要出于營銷考慮。

　　“對駿豪來說，此舉的意義，恐怕還在于自身形象的塑造，及獨(dú)有建筑理念的傳遞。這一中國形象廣告旨在表明一個(gè)立場，中國有自己的建筑夢想。”上述人士表示。

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