萬達(dá)、萬科、綠地等多家房企紛紛宣布新的海外項(xiàng)目

　　中國(guó)人海外置業(yè)早已屢見不鮮，而近兩年中國(guó)開發(fā)商走出進(jìn)軍海外市場(chǎng)也已蔚然成風(fēng)。近日，位于馬來西亞的碧桂園金海灣項(xiàng)目在廣州乃至全國(guó)掀起新一輪“出海”熱潮。而在本周二，中國(guó)建筑工程總公司也宣布將聯(lián)手一海外公司共同開發(fā)迪拜的度假村項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有萬達(dá)、萬科、綠地等多家房企宣布了新的海外項(xiàng)目。

　　中國(guó)房企海外投資超百億美元

　　近期，不少知名房企“扎堆”加入“出海”隊(duì)伍，斥巨資收購(gòu)、興建海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。例如，2013年以來，以張欣家族為頭中資財(cái)團(tuán)購(gòu)購(gòu)美國(guó)通用汽車大樓40%權(quán)益，大連萬達(dá)集團(tuán)將投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五萬達(dá)酒店，總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)董事會(huì)主席許為平在英國(guó)駐華也宣布，將投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務(wù)港”。

　　此前，2013年情人節(jié)，萬科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊，萬科頭次進(jìn)軍美國(guó)。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國(guó)際市場(chǎng)的站。

　　實(shí)際上，截至目前，已經(jīng)有不少品牌房企開始布局海外房產(chǎn)市場(chǎng)。來自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　尚未擺脫依靠國(guó)內(nèi)購(gòu)家模式

　　為何國(guó)內(nèi)龍頭房企也開始海外投資房產(chǎn)?中國(guó)房企頻“出海”有哪些原因?

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企熱衷“出海”主要有四個(gè)原因：頭先，部分大型房企的全國(guó)化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國(guó)際化;另外，從投資項(xiàng)目來看，多為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而鎖定的客戶多為國(guó)內(nèi)客戶，企業(yè)也可借此整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國(guó)內(nèi)客戶投資;第三、當(dāng)前國(guó)際資本市場(chǎng)融資環(huán)境相對(duì)寬松，部分國(guó)內(nèi)房企通過在香港或境外上市，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺(tái)，開展海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng);第四、國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致部分龍頭開發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)。

　　大規(guī)模擴(kuò)張或引發(fā)新問題

　　從表象來看，中國(guó)房企布局海外市場(chǎng)確實(shí)存在布局、實(shí)際市場(chǎng)需求等需要，但是，布局海外市場(chǎng)進(jìn)行海外投資的同時(shí)，開發(fā)商很可能遭遇到此前未曾碰到過的風(fēng)險(xiǎn)。

　　頭先，海外的開發(fā)模式和中國(guó)不同，國(guó)內(nèi)房企需要因地制宜進(jìn)行突破。其次，布局海外市場(chǎng)需要充裕的現(xiàn)金流或融資渠道進(jìn)行支撐，否則，難以抗拒國(guó)際市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，房企布局海外有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。

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