“地王”頻現(xiàn) 催生房價上漲

　　越是怕什么，偏偏越來什么”。近日，集中出現(xiàn)的新“地王”再次牽動著政府和民眾的神經(jīng)。

　　9月4日，北京農(nóng)展館地王引發(fā)的關(guān)注余溫未降，5日上海、杭州、蘇州一日內(nèi)就又連續(xù)拍出三個“地王”，三塊土地總成交價超過400億元。僅僅兩天時間，全國四大城市連現(xiàn)四個“地王”，特別是北京地塊樓面價竟高達73099元/平方米，連業(yè)內(nèi)人士都大呼意外。

　　在中國經(jīng)濟持續(xù)低迷之下，今年的土地市場卻逆市火爆。僅8月一個月，北上廣深等十個典型城市土地出讓金收入就達811.6億元，同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元，同比增長151.4%，已持續(xù)11個月同比正增長。

　　“地王”年年有，今年何其多。“地王”頻現(xiàn)背后自有其自身的經(jīng)濟邏輯。較重要也是較直接的原因就是房企對未來樓市還是看好的，可以說，所有高價拿地房企都對未來的房地產(chǎn)需求持續(xù)保持高位充滿信心。二是去年下半年以來的不俗銷售業(yè)績已經(jīng)為房企準備了充足的彈藥，再加上通過各種銀行表外融資渠道獲得的資金，“不差錢”的房企拿起地來自然底氣十足。三是在一二線城市，具有位置優(yōu)勢的土地已經(jīng)成為稀缺資源，“物以稀為貴”，地價不漲也難。四是大部分房企手中的土地庫存已不多，補庫存顯然是公司發(fā)展的剛性戰(zhàn)略需求，在土地市場供應(yīng)嚴重不足的情況下，地再貴也得硬著頭皮上。用某開發(fā)商的話說，就是“死也得去賭”。

　　“地王”催生房屋高端化

　　還來不及細細挑選，家住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購購了自己的套房屋。為方便孩子上學(xué)和夫妻倆上班，吳女士一直想從北京郊區(qū)搬到“城里”，當她湊夠頭付準備慢慢看房時，北京接連誕生幾宗“地王”，房價上漲預(yù)期升溫讓吳女士不敢再等。

　　吳女士的購房經(jīng)歷堪稱近期北京樓市乃至整個一線城市樓市縮影。一方面，高價地頻出，房價上漲預(yù)期強烈；另一方面，改善型需求抬頭，供不應(yīng)求形勢明朗。業(yè)內(nèi)人士認為，當前正值樓市銷售“金九銀十”，雖然房價上漲趨勢難改，但市場追漲情緒彌漫，樓市將迎來一輪交易熱潮。

　　半月“漲”出一間臥室

　　“3個月前看中的小三居賣100萬，出國回來就漲到140萬了！看中的另一個新盤，交完定金都能被截和 ，這房到底要怎么購??！”提起較近在燕郊看房“三連敗”的經(jīng)歷，白領(lǐng)吳瓊（化名）滿肚子的苦水。

　　吳瓊的遭遇并非個例。記者走訪了解到，在北京樓市持續(xù)升溫的情況下，受“大七環(huán)”概念和住房 等影響，剛需購房者外溢、炒房客扎堆，燕郊等京城周邊地區(qū)房價飛漲，目前燕郊熱門地段樓盤價格達13000-15000元/平方米。 《樓市持續(xù)升溫房價飛漲 半月“漲”出一間臥室》

　　漲的那點工資全用來租房了

　　國家統(tǒng)計局公布的較新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點；環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)43個月上漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部的總監(jiān)張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導(dǎo)致的。頭先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　發(fā)改委專家:應(yīng)允許房價上漲 漲到頭就沒人炒了

　　12日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵在大連表示，要想遏制房子投機，還是要依靠市場的力量，政府應(yīng)該允許房價上漲，“房價漲到頭就沒人投機了”。“香港為什么沒人投機房子？因為房價太高了，沒人炒得起。”

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