“地王”頻現(xiàn) 催生房?jī)r(jià)上漲

　　越是怕什么，偏偏越來(lái)什么”。近日，集中出現(xiàn)的新“地王”再次牽動(dòng)著政府和民眾的神經(jīng)。

　　9月4日，北京農(nóng)展館地王引發(fā)的關(guān)注余溫未降，5日上海、杭州、蘇州一日內(nèi)就又連續(xù)拍出三個(gè)“地王”，三塊土地總成交價(jià)超過(guò)400億元。僅僅兩天時(shí)間，全國(guó)四大城市連現(xiàn)四個(gè)“地王”，特別是北京地塊樓面價(jià)竟高達(dá)73099元/平方米，連業(yè)內(nèi)人士都大呼意外。

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷之下，今年的土地市場(chǎng)卻逆市火爆。僅8月一個(gè)月，北上廣深等十個(gè)典型城市土地出讓金收入就達(dá)811.6億元，同比增長(zhǎng)149.3%。土地成交均價(jià)為每平方米3259元，同比增長(zhǎng)151.4%，已持續(xù)11個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

　　“地王”年年有，今年何其多。“地王”頻現(xiàn)背后自有其自身的經(jīng)濟(jì)邏輯。較重要也是較直接的原因就是房企對(duì)未來(lái)樓市還是看好的，可以說(shuō)，所有高價(jià)拿地房企都對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)需求持續(xù)保持高位充滿信心。二是去年下半年以來(lái)的不俗銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)為房企準(zhǔn)備了充足的彈藥，再加上通過(guò)各種銀行表外融資渠道獲得的資金，“不差錢(qián)”的房企拿起地來(lái)自然底氣十足。三是在一二線城市，具有位置優(yōu)勢(shì)的土地已經(jīng)成為稀缺資源，“物以稀為貴”，地價(jià)不漲也難。四是大部分房企手中的土地庫(kù)存已不多，補(bǔ)庫(kù)存顯然是公司發(fā)展的剛性戰(zhàn)略需求，在土地市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，地再貴也得硬著頭皮上。用某開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，就是“死也得去賭”。

　　“地王”催生房屋高端化

　　還來(lái)不及細(xì)細(xì)挑選，家住通州的吳女士便迅速在大興西紅門(mén)購(gòu)購(gòu)了自己的套房屋。為方便孩子上學(xué)和夫妻倆上班，吳女士一直想從北京郊區(qū)搬到“城里”，當(dāng)她湊夠頭付準(zhǔn)備慢慢看房時(shí)，北京接連誕生幾宗“地王”，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期升溫讓吳女士不敢再等。

　　吳女士的購(gòu)房經(jīng)歷堪稱近期北京樓市乃至整個(gè)一線城市樓市縮影。一方面，高價(jià)地頻出，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈；另一方面，改善型需求抬頭，供不應(yīng)求形勢(shì)明朗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前正值樓市銷售“金九銀十”，雖然房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難改，但市場(chǎng)追漲情緒彌漫，樓市將迎來(lái)一輪交易熱潮。

　　半月“漲”出一間臥室

　　“3個(gè)月前看中的小三居賣100萬(wàn)，出國(guó)回來(lái)就漲到140萬(wàn)了！看中的另一個(gè)新盤(pán)，交完定金都能被截和 ，這房到底要怎么購(gòu)??！”提起較近在燕郊看房“三連敗”的經(jīng)歷，白領(lǐng)吳瓊（化名）滿肚子的苦水。

　　吳瓊的遭遇并非個(gè)例。記者走訪了解到，在北京樓市持續(xù)升溫的情況下，受“大七環(huán)”概念和住房 等影響，剛需購(gòu)房者外溢、炒房客扎堆，燕郊等京城周邊地區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，目前燕郊熱門(mén)地段樓盤(pán)價(jià)格達(dá)13000-15000元/平方米。 《樓市持續(xù)升溫房?jī)r(jià)飛漲 半月“漲”出一間臥室》

　　漲的那點(diǎn)工資全用來(lái)租房了

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的較新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的總監(jiān)張大偉分析，房租連漲43個(gè)月是多種因素導(dǎo)致的。頭先，一二線城市社會(huì)資源與工作機(jī)會(huì)較多，住房需求相對(duì)集中。限購(gòu)政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)了房屋租金價(jià)格上漲。其次，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對(duì)租金預(yù)期提高。此外，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。

　　發(fā)改委專家:應(yīng)允許房?jī)r(jià)上漲 漲到頭就沒(méi)人炒了

　　12日，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵在大連表示，要想遏制房子投機(jī)，還是要依靠市場(chǎng)的力量，政府應(yīng)該允許房?jī)r(jià)上漲，“房?jī)r(jià)漲到頭就沒(méi)人投機(jī)了”。“香港為什么沒(méi)人投機(jī)房子？因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，沒(méi)人炒得起。”

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