繼商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)成為地產(chǎn)領(lǐng)域一個(gè)新的熱點(diǎn)。像中國(guó)平安、中國(guó)人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等，都已成為各個(gè)養(yǎng)老主題地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)商。

　　但是，養(yǎng)老地產(chǎn)出現(xiàn)了高端化、有名無實(shí)等問題，也引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)于用養(yǎng)老優(yōu)惠補(bǔ)貼富人的質(zhì)疑。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)一般包括基礎(chǔ)設(shè)施、護(hù)理院、老年公寓、活動(dòng)、商業(yè)街、酒店等。目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)一般都價(jià)格不菲。在北京市朝陽區(qū)某高端養(yǎng)老俱樂部，接待人員說"想入住得先辦會(huì)員卡"。會(huì)員根據(jù)入住戶型大小，一次性付款。

　　接待人員：入住咱們養(yǎng)老社區(qū)購(gòu)購(gòu)一張會(huì)員卡，會(huì)員有三種，50萬、70萬、90萬，有恒久居住權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，一直可以住下去，可繼承可轉(zhuǎn)讓可退。另外需要交服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的話一位老人一年3萬，兩位老人3萬5，是醫(yī)療服務(wù)，每年有兩次全身的體檢是免費(fèi)的，還有每天有健康管家上門給老人做一些簡(jiǎn)單的小體檢，像量血壓、測(cè)提問之類的。

　　而另外一處養(yǎng)老地產(chǎn)的接待人員告訴記者，他們的房子可租可賣。

　　接待人員：我們是按月租提供養(yǎng)老服務(wù)的模式。每個(gè)月一萬四五左右。有的樓是賣的，有的樓是租的，就是看您覺得哪種模式比較合適。

　　在一些項(xiàng)目中，養(yǎng)老地產(chǎn)只是個(gè)概念。比如天津某養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，拿了6000畝地，總共只設(shè)計(jì)了60個(gè)養(yǎng)老公寓床位，其他都是別墅。易居中國(guó)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱說，這種現(xiàn)象非常常見。

　　丁祖昱：老年住宅能夠享受到一些政策上的優(yōu)惠，它就用這個(gè)概念去圈地，這是目前國(guó)內(nèi)的很多掛了老年住宅的名稱，但是做的不是老年住宅的事情的這些開發(fā)商的常態(tài)的情況。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)到底在中國(guó)是多大的市場(chǎng)，多大一塊肉讓大家都來分食呢？據(jù)預(yù)計(jì)，2015年全國(guó)城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為自理老人床位數(shù)174萬～185萬張左右，而其中需要護(hù)理老人床位數(shù)30萬～32萬張左右。這樣算下來，未來三年市場(chǎng)上將需要至少4500個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

　　需求非常的旺盛，也正因?yàn)榇耍簧俅笃髽I(yè)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)大力開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，但是到目前為止，成功案例似乎并不多見。

　　巨大的商機(jī)和并不成功的市場(chǎng)--養(yǎng)老地產(chǎn)似乎面臨著不小的尷尬。中盛投資合伙人楊永強(qiáng)一直在關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，他的公司前幾年曾經(jīng)想做養(yǎng)老地產(chǎn)的專項(xiàng)基金，但是后來放棄了。

　　楊永強(qiáng)：當(dāng)時(shí)各地政府談合作，各地政府有巨大的優(yōu)惠，所以養(yǎng)老是個(gè)香餑餑，做養(yǎng)老的項(xiàng)目就可以設(shè)專門的基金去專門投養(yǎng)老項(xiàng)目，但是后來覺得這個(gè)事挺復(fù)雜的。

　　楊永強(qiáng)所說的復(fù)雜是指養(yǎng)老地產(chǎn)不僅僅是蓋房子、賣房子，更要賣服務(wù)，這個(gè)鏈條太長(zhǎng)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)楊贊坦陳，如果政府只為企業(yè)拿地、建房提供政策和資金優(yōu)惠，而不在后期經(jīng)營(yíng)、養(yǎng)老服務(wù)上提供支持，加強(qiáng)監(jiān)管，那么以盈利為目的的企業(yè)勢(shì)必只會(huì)求"養(yǎng)老地產(chǎn)"之名，而不做養(yǎng)老地產(chǎn)之實(shí)。

　　楊贊：如果從經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)角度來講確實(shí)是包括國(guó)外的一些企業(yè)來講，如果做養(yǎng)老地產(chǎn)其實(shí)它的盈利相對(duì)來說是比較困難的，因?yàn)楹笃诘馁M(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用投入比較大，作為中國(guó)企業(yè)來講，盈利點(diǎn)是中國(guó)的需求很大。

　　其次，現(xiàn)在政府雖然意識(shí)到這個(gè)趨勢(shì)是很重要，所以前期也是在土地上進(jìn)行優(yōu)惠，但是實(shí)際上要想成功的運(yùn)作養(yǎng)老地產(chǎn)必須在后期還要給很大的支持，這個(gè)在西方有都是主要政府是出了很大的力量，完全靠開發(fā)企業(yè)不會(huì)有太大的推進(jìn)。

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