剛剛過去的9月，土地市場一片火熱，從十個典型城市的市場來看，無論供應(yīng)量、成交建筑面積、土地出讓金，各項指標均呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢。

　　至此，今年前三季度的土地市場在“高溫”中收官。中國指數(shù)研究院將監(jiān)控的城市擴大到300個一二三線城市，前三季度300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

　　地方與房企合力之下，一方面樓市成交火熱，房企紛紛回歸一二線積極拿地，另一方面地方政府推出優(yōu)質(zhì)土地，刺激許多城市的土地出讓金收入創(chuàng)下歷史新高。那么，哪個城市的腰包較鼓，賣地收入較高？哪些城市賣地收入同比漲幅又較明顯？

　　三季度“高溫”收官

　　土地市場高溫難退。三季度較后一個月，據(jù)克而瑞對十大典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島、南昌)經(jīng)營性用地的供應(yīng)、成交、地價的數(shù)據(jù)監(jiān)控，土地成交量和成交金額均大幅上升，在土地市場競爭越發(fā)激烈的情況下，土地成交出讓金上升更加明顯，也帶動了土地價格的走高。從城市來看，一二線城市土地市場均呈現(xiàn)量價齊升的局面。

　　土地成交建筑面積處于年內(nèi)新高，10個典型城市土地成交建筑面積3194 .9萬平方米，環(huán)比增長28 .3%，同比增長6 .4%。土地價格創(chuàng)歷史新高，10個典型城市土地成交均價為4553元/平方米，環(huán)比增長39.7%，同比增長181.2%，已持續(xù)12個月同比正增長。從同比增幅走勢看，土地溢價率不斷走高，自7月以來已持續(xù)三個月上升。

　　從土地出讓金收入看，隨著土地供應(yīng)的加大，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，加劇了市場的競爭，溢價率不斷提高，也導(dǎo)致土地出讓金明顯上升。9月份的土地出讓金收入創(chuàng)33個月新高，10個典型城市土地出讓金收入1454 .6億元，環(huán)比增長79.2%，同比增長199.3%。從同比增幅走勢看，本月同比增幅有所回升，延續(xù)了今年以來的振蕩走勢。

　　在一片火熱中，地王頻現(xiàn)，三季度“高溫”收官。

　300城賣地收入創(chuàng)新高

　　至此，2013年前三季度全國土地市場的表現(xiàn)已經(jīng)定調(diào)：漲！

　　中國指數(shù)研究院將監(jiān)控的城市擴大到300個一二三線城市，調(diào)查發(fā)現(xiàn)無論成交流量、供應(yīng)量、樓面地價，所有指標均高于去年，住宅類用地漲幅較明顯。

　　1- 9月，全國300個城市共推出土地30892宗，推出面積118471萬平方米，同比增加9%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9718宗，推出面積42829萬平方米，同比增加21%。

　　土地成交量整體漲幅高于供應(yīng)量，其中住宅類用地月度成交量共有8個月同比增長。1-9月，全國300個城市共成交土地26242宗，成交面積100425萬平方米，同比增加15%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7929宗，成交面積35993萬平方米，同比增加37%。

　　30 0個城市成交樓面均價為1165元/平方米，同比上漲38%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1607元/平方米，同比上漲33%。1-9月，全國300個城市土地平均溢價率為17%，較去年同期增加10個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為20%，較去年同期增加13個百分點。

　　從土地出讓金來看，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。一線城市如北京、廣州，二線城市如杭州、南昌，土地出讓金均超過去年全年，甚至還高出幾倍。

　　上海荷包較鼓北京次之

　　在地王涌現(xiàn)的同時，地方政府賺得盆滿缽滿。今年前三季度，上海賣地收入較高。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，上海土地出讓金額總計達1568億，是去年全年賣地收入968億元的約1 .5倍。在此之前，2010年土地出讓金額為較高紀錄，達到1527億元，只比今年前9月多出27億元。“眾人拾柴火焰高”，上海土地爭奪大戲接連不斷，高溢價現(xiàn)象頻頻，為出讓金額奉獻不小。

　　在接下來計劃入市的地塊中，閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號地塊、閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)13號地塊、浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E 18單元7-7地塊均引發(fā)高度關(guān)注。截至9月30日，上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，上述3幅地塊均吸引超過30家開發(fā)商領(lǐng)取申請書，競購申請人數(shù)還將不斷攀升。

　　荷包較鼓，賣地收入占全國前十的其他城市分別是：北京、杭州、南京、重慶、廣州、武漢、天津、寧波、成都，賣地收入分別為1100.05億、1022 .76億、576 .27億、575 .40億、559億、531.23億、483.90億、428.50億 、424 .65億。

　　其中北京、上海、杭州三城前三季度賣地收入均超過1000億元，杭州土地出讓收入創(chuàng)近5年同期新高；北京前9月土地出讓金也創(chuàng)造了同期歷史新高，預(yù)計年內(nèi)將突破1400億。

　　從這些城市來看，都為一線城市和二線省會城市或城市，一二線城市土地市場重現(xiàn)火爆場面，一方面表明地方推地積極，另一方面也表明開發(fā)商將經(jīng)營重新移至大城市的趨勢。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十大品牌房企在一二線城市的拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78 .7%，進入9月，北京、上海、杭州等地接連誕生地王。

　　比比看

　　深廣同比漲幅列前茅

　　深圳：510 % 廣州：4 4 9 %

　　在賣地收入排前十的城市中，除了天津、重慶、武漢、成都外，其他城市同比漲幅均超過100%。漲幅的是廣州，同比去年前三季度漲幅達到449%。前九月賣地收入達559億不僅比去年全年土地出讓總額338億元高221億元，同時還超過2009年創(chuàng)造的490.17億元土地出讓收入，為歷史新高。

　　然而，就全國而言，同比漲幅的不是廣州，而是深圳。數(shù)據(jù)顯示，深圳前三季度賣地收入為333.51億元，雖然沒能進入前十名，但是就同比漲幅來看，比去年同期54.66億元上漲了510%。

　　對于前三季度深圳土地出讓收入同比漲幅較快的原因，該市土地房產(chǎn)交易有關(guān)人士對媒體表示，從土地出讓數(shù)量上來看，今年前三季度與去年同期相比并無大的差別，主要是受所出讓地塊“質(zhì)量”的影響，由于幾個“含金量”較高地塊的成交，直接提高了前三季度土地出讓收入。

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