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北京二手房市場重現(xiàn)觀望 高房價高稅負(fù)嚇跑購房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 541 次
“等了半年,一分沒降不說,還越賣越貴。”吃驚于205萬元只能購個開間,小韓決定暫時放棄老房。和新房市場頻現(xiàn)“日光”不同,進(jìn)入“銀十”,京城二手房市場重現(xiàn)觀望,高稅負(fù)、高利率下的高房價,成為壓倒購房人的“稻草”。
押寶:從新房轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房
“你怎么還沒購房?早讓你購新盤,這會就后悔吧。”每次朋友見面,小韓總會被“揭傷疤”,而他自己也頗為后悔,當(dāng)初不該把寶押在二手房上。
80后的小韓到了結(jié)婚購房的年紀(jì),今年春節(jié),和父母商量后,一家人湊了50萬元的頭付,想購套小戶型。較初,小韓把眼光投向了郊區(qū)新盤,總價低,一百二三十萬就能購個小兩居。可節(jié)后沒多久,北京再度收緊樓市調(diào)控,不僅單身限購套數(shù)從2套縮小到1套,而且二手房交易的個稅稅率攀升到20%。一下子,購房人紛紛涌進(jìn)新盤市場。
“那陣子,隨便去個樓盤,登記排號的人都烏泱泱得上千,更泄氣的是,開發(fā)商的回答永遠(yuǎn)是‘開盤待定,但前期沒購上房的人還等著呢’。”小韓告訴記者,捧著錢等購房的人,真像是購白菜,不還價、不挑剔、不怕貴,有一套就行。
購房人的追捧,也順利讓新盤價格水漲船高,總趕不上趟的小韓于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。“聽多了沒了、購不上,我也沒信心了。”押寶二手房的小韓,寄希望于高稅負(fù)能逼降房價,并把見效時間定在了半年。
失算:半年單價漲了1萬
可惜,市場并不像小韓想象中的美妙。半年之后,新盤市場依然是緊俏到不行,而二手房房價則是全面攀升。
西南三環(huán)曾被視為京城房價的價格洼地之一。上周末,小韓看了西南三環(huán)萬年花城小區(qū)的一套52平方米北向一居室,業(yè)主報價算是周邊較低——205萬元,折合單價39000元/平方米,可加上不滿五年的個稅和契稅,總房款至少得220萬元,折合單價超過了42000元/平方米。
單價高了以外,議價空間也越來越小。沒等小韓開口談價,業(yè)主就直接表示,價格可接受再看房,頭付多可考慮讓個1萬或2萬,其余免談。
“今年春節(jié)那會,您花32000元/平方米的單價,就能在萬年花城購套房子,這半年價格全漲起來了。”經(jīng)紀(jì)人告訴小韓,42000元/平方米已經(jīng)是一居室的正常成交價,此后只會越來越高。
觀望:“三高”壓倒購房人
“現(xiàn)在,想在五環(huán)里購單價低于30000元/平方米的房子,都已不可能了。”再三思索后,小韓決定將購房計劃“緩一緩”,高房價、高稅負(fù)、高貸款利率,“三高”已經(jīng)成功壓垮了他。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均價為29950元/平方米,與上季度的房價相比上漲了5%。其中,城六區(qū)二手房交易均價為40107元/平方米,環(huán)比二季度的房價漲幅為5%;而近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易均價也達(dá)到23187元/平方米,環(huán)比上季度漲幅達(dá)7%。
“10月份,像小韓這樣重現(xiàn)觀望的二手房購房人,會陸續(xù)出現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,復(fù)蘇5個月后,北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或?qū)⒂兴鶞p緩。一方面,房價持續(xù)上漲;另一方面,銀行購房貸款優(yōu)惠難覓,房貸申請難度增大,購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。不過,對于房價的走勢,胡景暉依然表示,在目前的調(diào)控政策下,購房人盼望的下跌不會出現(xiàn)。
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