來自網(wǎng)傳的一則消息近來成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱門話題,消息稱內(nèi)部對(duì)包括山東的青島和煙臺(tái)等15個(gè)城市發(fā)出“房?jī)r(jià)要崩盤”的預(yù)警。對(duì)于這種未經(jīng)證實(shí)的消息,眾多業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度,還有人用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)駁斥這種觀點(diǎn),認(rèn)為在沒有明確的重大政策利空出臺(tái)前,國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)平緩向上仍是趨勢(shì),市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)存在于市場(chǎng)供應(yīng)量與人口凈流入量不匹配的少數(shù)三、四線城市。

　　這則未經(jīng)證實(shí)的消息中稱,現(xiàn)在內(nèi)部預(yù)警的“房?jī)r(jià)要崩盤”的城市有大連、沈陽、營口、煙臺(tái)、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長(zhǎng)沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個(gè)城市。

　　記者注意到,這些城市以東部沿海城市為主,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年以來,其中絕大部分城市房?jī)r(jià)始終處于上升通道。

　　其中,8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示,大連房?jī)r(jià)環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn),沈陽、石家莊環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。我省的青島和煙臺(tái)環(huán)比分別上漲了1.3和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　山東的樓市調(diào)查公司之一—世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,雖然相比北、上、廣、深四個(gè)一線城市,列表中城市房?jī)r(jià)上漲幅度有明顯差距,但這些城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是整體趨勢(shì)。

　　被列入“房?jī)r(jià)要崩盤”的惠州,已經(jīng)披露的9月份數(shù)據(jù)顯示,惠州市(除惠東縣外)整體成交8288套,環(huán)比增長(zhǎng)6.3%；成交面積84.11萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)5.9%。

　　對(duì)于網(wǎng)傳的未經(jīng)證實(shí)的消息,絕大部分被訪的業(yè)內(nèi)人士明確持懷疑態(tài)度,認(rèn)為這是一種嘩眾取寵的說法,可信程度很低。

　　除了這則消息沒有明確出處外,業(yè)內(nèi)人士還用山東兩個(gè)城市較近一個(gè)階段的成交數(shù)據(jù),來證實(shí)上述傳言并無數(shù)據(jù)支持。

　　山東中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的青島市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月,青島市商品住宅成交12245套、121.2萬平米,環(huán)比分別上升68.25%、66.87%,成交均價(jià)9073元/m2,環(huán)比上升1.2%。

　　山東中原地產(chǎn)認(rèn)為,9月青島市場(chǎng)表現(xiàn)為“量?jī)r(jià)齊漲”,原因在于9月是推盤黃金期,各開發(fā)商選擇本月上市或推出新房源,為年底沖量奠定基礎(chǔ)；另一方面政策和市場(chǎng)趨于穩(wěn)定,購房者面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),放棄等待,出手購房。

　　煙臺(tái)市場(chǎng),同策咨詢監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,9月煙臺(tái)六區(qū)房地產(chǎn)共成交3774套,環(huán)比下降15.3%,月度成交量出現(xiàn)下滑,但成交量依舊維持在高位。而9月成交下滑的主要原因則是,部分項(xiàng)目成交量在8月份完成補(bǔ)簽,“帶動(dòng)8月份成交激增”,數(shù)據(jù)顯示的9月份成交回落由上述非正常原因造成。對(duì)于過去大半的10月份,同策咨詢表示將會(huì)有33個(gè)項(xiàng)目開盤加推,銀十甚至有望成就成交高峰。

　　而國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1到9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積42405萬平方米,同比增長(zhǎng)25.7%,而東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市),傳言中房?jī)r(jià)要崩盤的大部分城市就落在了這個(gè)區(qū)域中。
 

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