近日，就在78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)話題余波未盡之時，一份國內(nèi)“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走。該文回顧了日本1985年—1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與國內(nèi)2005年—2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，較后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。 　　其實，這種“崩盤論”的說法筆者在數(shù)年前就有所耳聞，理由無外乎中國房地產(chǎn)市場類似日本上世紀(jì)80年代走勢。的確，近年來國內(nèi)本幣升值、高儲蓄率、寬松貨幣政策而導(dǎo)致一線城市房價飛升，其現(xiàn)狀都與上世紀(jì)80年代的日本樓市特征類似。 　　但是，我國與當(dāng)年的日本在銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、地方政府經(jīng)濟主導(dǎo)模式、城市化進程等諸多方面有著天壤之別。特別從城市化進程來說，農(nóng)村人口的大量涌入以及城市人口本身改善住房的需求，注定會轉(zhuǎn)化對房地產(chǎn)更多的“剛性需求”，從長期來看，這些因素都會支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 　　因此，這種“崩盤論”只是迎合了民間渴望房價下跌的強烈情緒，是被高房價綁架下的真實的民怨表達，未必符合中國房產(chǎn)市場自身的內(nèi)在規(guī)律。 　　但是筆者認(rèn)為，并不能因為“崩盤論”不符合中國的實際而喪失警覺性。拋開住房民生這一基本權(quán)利不說，樓市崩盤也是慘烈的“多輸”結(jié)局。 　　所以，筆者認(rèn)為，政府不僅應(yīng)當(dāng)保持對“崩盤”帶來的后果高度的警惕，還應(yīng)從深層次探尋房價飛升的原因。例如，限制違規(guī)銀行資金入市、徹底清查開發(fā)商對于規(guī)劃、設(shè)計、報建、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等方面帶來的額外成本，加大對保障性住房的供應(yīng)力度，積極探索地方政府新的經(jīng)濟增長模式，以擺脫房地產(chǎn)業(yè)的“路徑依賴”，這樣才能逐步消除目前房地產(chǎn)泡沫，及時化解高房價帶來的民怨，使得樓市實現(xiàn)“軟著陸”，以減緩對實體經(jīng)濟的影響。

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