一條“北京住建委約談開發(fā)商”的消息近日在坊間流傳，北京市住建委相關(guān)人士在接受采訪時表示，他們的確在上周五召集30多家房企代表召開了一個“不漲價”座談會，傳達(dá)了年底前漲價項目一律不審批的意見，這“實在是沒有辦法的辦法”，因為“房價基本趨穩(wěn)”是北京市2013年的調(diào)控目標(biāo)，也是住建委必須完成的任務(wù) 。

　　近年來各種樓市調(diào)控政策層出不窮，盡管有些政策引發(fā)了爭議，但像北京市住建委這樣直接要求開發(fā)商“不漲價”的做法，以前還是聞所未聞。如果這種辦法可行，那么樓市調(diào)控實在太簡單了，每年約開發(fā)商開個會便是，甚至由政府直接給每個樓盤定價便是。

　　但商品房畢竟是市場化產(chǎn)品，不在政府定價或指導(dǎo)價范圍之內(nèi)。要求開發(fā)商不漲價是明顯的權(quán)力越界行為，這一點，北京市住建委當(dāng)然懂得，而且他們明知“房企對不漲價可能有意見”，但為了完成今年的房價調(diào)控目標(biāo)，他們還是毅然采取了這個“沒有辦法的辦法”。

　　今年年底前暫時把房價摁下去，等到明年，房價難道不會報復(fù)性上漲嗎？開發(fā)商不是傻子，既然兩個月后便可以漲價，今年年底前他們不會捂盤惜售嗎？這樣看來，北京市住建委采取的這個措施，對于抑制房價并沒有實際作用，也不會給購房者帶來實際好處。對此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是為了完成今年的調(diào)控目標(biāo)，至于明年如何則管不了那么多。所以這個“禁漲令”恐怕連“初衷良好”都算不上。

　　今年底房價本來要漲，說明今年的調(diào)控目標(biāo)事實上沒有達(dá)到，任務(wù)沒有完成；而通過行政手段強行摁住房價，留到明年再漲，就是為了在表面上達(dá)到今年的調(diào)控目標(biāo)。這是什么性質(zhì)的行為？竊以為，說這涉嫌“政績造假”恐怕不為過，它與一些地方收“過頭稅”以完成今年稅收任務(wù)，可謂異曲同工，與一些地方修改統(tǒng)計數(shù)據(jù)以彰顯政績也沒有本質(zhì)區(qū)別。

　　禁止開發(fā)商漲價是“沒有辦法的辦法”，更是調(diào)控的一大惡招，既存在權(quán)力越界問題，也存在弄虛作假之嫌。平時調(diào)控不力，到年終之時才臨時抱佛腳，這種工作作風(fēng)要不得。依我之見，如果今年的調(diào)控目標(biāo)實在達(dá)不到，那就老老實實地告訴民眾，并說明樓市調(diào)控的困難以及今年做了哪些努力，以爭取民眾的諒解。
 

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