近期，中央再次重申堅持“房住不炒”，并提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，進入2019年下半年以來，至少已有15個城市出臺樓市調(diào)控政策，通過一系列措施，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

禁漲、限售 這些城市繼續(xù)收緊

7月24日，蘇州年內(nèi)第四次加碼樓市調(diào)控。蘇州市政府出臺意見，在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進一步收緊樓市調(diào)控。限售范圍擴大為蘇州市6區(qū)，統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

大連、洛陽兩地則直接給房價設(shè)置“漲停板”。

7月18日，大連發(fā)布通知，要求實施商品住房價格指導(dǎo)。 ，在售樓盤重新申報預(yù)售價格，申報價格不得高于 近成交月份的 ；第二，分期預(yù)售項目重新申報的價格不得高于已售房源價格；第三，還未取得預(yù)售證的項目，將引入第三方評估機構(gòu)進行價格核算，價格確定6個月內(nèi)不可調(diào)整，6個月后可申請下調(diào)；第四，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)實際成交價不得高于申報的預(yù)售價格，且下浮不得超過5%。

7月26日，洛陽住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)網(wǎng)友提問時，明確表示：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價。

值得注意的是，7月20日，開封市政府網(wǎng)站掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關(guān)決定。而此次撤銷的有關(guān)決定，正是7月19日被媒體曝出的市住建局發(fā)布的“取消新房限售”的文件內(nèi)容。

開封住建局表示，鑒于其作出的“調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進行充分的市場調(diào)研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，洛陽此次強調(diào)了限價政策、而開封收回了放松的政策，這都說明當前“房住不炒”的邏輯會繼續(xù)，房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進行降溫。

“鉆空子”擾亂市場？后果很嚴重！

可以注意到，一些城市通過嚴查“鉆空子”的行為穩(wěn)定樓市。

8月14日，廈門印發(fā)意見，加強對廈門商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理，遏制商辦類建設(shè)項目變相改造為公寓、住宅等“類住宅”建筑。意見明確，受讓人擅自將商辦類項目改為“類住宅”，出讓人有權(quán)解除合同，并無償收回土地使用權(quán)。

7月，合肥召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施。

寧波則劍指房企違規(guī)收取認籌金，出臺商品房銷售認籌管控政策，對開發(fā)商違規(guī)收取認籌金、預(yù)訂款、茶水費等行為予以整頓。要求未取得預(yù)售許可證但已收取認籌金等費用的企業(yè)7個工作日內(nèi)全額退還購房意向人。

此外，三亞、鄭州、呼和浩特等地也先后發(fā)布通知，開展房地產(chǎn)市場專項治理。治理內(nèi)容包括變相加價、規(guī)避限購以及從業(yè)人員其他違法違規(guī)行為。

多地聚焦民生需求

房子作為生活必需品，樓市調(diào)控是民生大工程。下半年來，上海、廣州等城市在共有產(chǎn)權(quán)房、房屋租賃等方面做文章，滿足民生需求。

以上海為例，上海市房管局近日印發(fā)通知，提出在上海市16個區(qū)全面啟動非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請咨詢及受理工作，計劃于2019年9月底之前完成。據(jù)悉，非上海市戶籍家庭需同時滿足持有《上海市居住證》且積分達到120分，在上海市無住房、且在提出申請前5年內(nèi)在上海無住房出售或贈與行為等條件可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

上海市房管局表示，本次共有產(chǎn)權(quán)保障住房擴圍，聚焦常住人口中在上海市創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的人員尤其是各類人才、青年職工，重點解決持證年限較長、學(xué)歷層次高、符合上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為上海市經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻的居住證持證人住房困難問題。

值得一提的是，近期印發(fā)的《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》提出，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)參照經(jīng)濟特區(qū)管理。在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上，新片區(qū)降低了人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，外來人口買房資格從社?；騻€稅需要繳納5年降至繳納3年，取消“外地單身不能買房”禁令等。

上海是否已放松整體調(diào)控？對此，58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波認為，不應(yīng)過度解讀上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵政策，實質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。

這些城市為何出手？

綜觀上述城市不難發(fā)現(xiàn)，這些地區(qū)大多房價波動較大。

以洛陽為例，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年6月，洛陽新房價格環(huán)比上浮2.5%，居 ，定基指數(shù)也上浮至135.6，一路保持上漲態(tài)勢。而到了7月份，洛陽則成為二手房環(huán)比漲幅 的城市。

大連房價也漲勢強勁，“限漲令”出臺前夕，5、6月份大連新建商品住宅價格漲幅分別位列70個大中城市第5和第8名。

在張波看來，未來房地產(chǎn)市場依然會保持“張馳有度”的態(tài)勢，之前部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴的信號就會減弱，反之則會不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。

張大偉談到，從政策走勢來看，“房住不炒”下，穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價還是我國房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。接下來，預(yù)計有上漲風險的城市仍舊會出臺政策維“穩(wěn)”。

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