深圳從本周三開始執(zhí)行“購二套房需頭付七成”的新政，成為廣東頭個收緊二套房貸的城市。記者調(diào)查江門各大銀行營業(yè)網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，暫未有銀行跟進，但是房貸普遍收緊，尤其是頭套房貸利率，不要說8 .5折優(yōu)惠利率，現(xiàn)在連基準利率都不容易找到。從8 .5折到上浮10 %，購房者購一套100平方米三房，貸款50萬，月供增加約4 8 0元，多還的利息總額相當(dāng)于房子單價上漲16 .5%。

　　二手房利率上浮10%成主力

　　江門“金九銀十”可謂成色十足，市場展現(xiàn)出了供需兩旺的局面，9月蓬江、江海兩區(qū)一手住宅新增供應(yīng)超3000套，創(chuàng)出市場新高，而截至10月30日，住建局官方網(wǎng)站上的即時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，一手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)達到1532套，或許也將創(chuàng)出新高。

　　在市場高漲的情況下，購房者的壓力可一點沒有減輕，反而進一步加重。有樓盤銷售人員告訴記者，利率變化很快，從8.5折、9折到9.5再到?jīng)]有優(yōu)惠還上浮，有購家在申請時還有8.5折，到提交資料審批時就已經(jīng)要升到9折、9.5折，讓購房者很無奈。

　　記者近日以普通市民的身份向工、農(nóng)、中、建、郵政、廣發(fā)、交行和招行了解較新房貸利率情況，不管一手還是二手單位，頭套房貸利率的優(yōu)惠已經(jīng)不見蹤影，伴隨著的是恢復(fù)為基準利率或不同程度的上浮，甚至有部分銀行已經(jīng)不辦理。

　　廣發(fā)銀行江門分行迎賓支行的工作人員告訴記者，由于額度已經(jīng)沒有了，因此今年內(nèi)暫時不辦理有關(guān)住房貸款，一手、二手都一樣。招商銀行江門分行則表示以經(jīng)營性貸款為主，住房貸款不一定會做。中國郵政儲蓄銀行江門農(nóng)林支行則表示其不做一手房貸款，二手房則還有在做。

　　除了上面3家銀行，其他5家銀行在一手房頭套房貸方面，工行城區(qū)支行是基準利率，其余4家都有不同程度的上浮，建行較低為5%，高的有10%上浮。二手房上浮情況更為明顯，五家明確可申請的銀行，頭套房貸利率都要上浮，幅度相比一手房更大，低的如農(nóng)行、郵政都要上浮5個百分點，大部分在10%左右，交通銀行高的則要去到15%-20%。相較于頭套房貸款方面的變動，二套房貸的變化卻相對較為平靜，基本都維持在上浮10%的政策要求水平。

　　利率上浮一成月供多了480元

　　記者簡單計算一下，按照兩區(qū)9月份一手住宅均價接近7000元計算，頭付20萬，貸款50萬可以購購100平方米左右的房子，按20年還清計算，相比基準利率，上浮5%總還款額要多還23331.9元，月供多97.21元，如果上浮10%，則要多還47321.39元，月供高出197.17元，相比以前的頭套房貸利率8 .5折優(yōu)惠，則多還了115328 .75元，月供高了480 .54元，房屋單價則相當(dāng)高了約1153元，漲價16.5%。

　　在房價保持向上走的趨勢下，頭套房貸款利率的上浮對于剛需置業(yè)者來說，進一步增加了負擔(dān)，就像一位代理商人士對記者說的，較受傷的總是剛需頭次置業(yè)者這個相對弱勢的群體。

　　市場直擊

　　現(xiàn)在申請貸款要到明年初才能放款

　　急著想要購房結(jié)婚的李先生，在江海區(qū)禮樂看中一個樓盤的現(xiàn)樓樣板房單位，想著辦完手續(xù)銀行放款后就可以馬上收樓，可以入住結(jié)婚。按照平常，購現(xiàn)樓購房者可以辦理房產(chǎn)證，拿證交到銀行很快就能夠放款，一般就一個月左右時間。然而意外情況卻出現(xiàn)了，9月初簽了合同交齊資料的李先生，卻遲遲等不到銀行審批下來和放款，由于額度不夠，銀行已經(jīng)積壓了一批房貸沒有放款，也因此減緩了審批的進度和放款速度，已經(jīng)兩個月左右。到現(xiàn)在李先生還未放到款，也無法收樓入住，更重要的是怕耽誤原先定好的結(jié)婚時間，這讓其非常著急。

　　在頭套房貸利率取消優(yōu)惠、多數(shù)銀行有所上浮的情況外，放款時間大為拖長讓包括李先生在內(nèi)的許多購房者著急，特別是二手房的購家。由于受到額度的限制，許多銀行的放款時間大為延長，記者詢問的多家銀行，大部分銀行工作人員都表示現(xiàn)在申請，估計要到明年初才能放到款，基本要兩三個月時間，廣發(fā)則受沒有額度影響暫停房貸，郵政儲蓄銀行工作人員表示一個多月左右，相對正常，建行人員則表示還比較正常。不過記者從一些中介人員了解到，建行往年是比較快的，現(xiàn)在也是慢了一些。

　　放款慢對于購置一手期房的購家影響不大，還能延遲點供樓，反倒對開發(fā)商回籠資金的速度有所拖慢，影響的是二手房購家，銀行放不了款就收不了樓。江門東鵬地產(chǎn)二手部總經(jīng)理何梅珠表示往常年末，銀行貸款額度都會緊張些，因為分流原因今年會更加緊張。其告訴記者今年一整年相對慢些，現(xiàn)在年末更加明顯。何梅珠說放款慢了，購家著急，賣家有意見，所以作為中介需要做更多工作，在辦貸款時需要問更多一些的銀行，幫助購房者尋找可以更快放款的銀行，還要做好賣賣雙方的心理平衡，讓交易可以順利進行。