新快報(bào)訊 央視報(bào)道，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購購頭套住房執(zhí)行的房貸較低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋侯^付較低30%，利率下浮15%，也就是頭套房貸優(yōu)惠利率較低8.5折；二套住房為頭付較低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。目前北京、上海、重慶、青島等城市已告別7折優(yōu)惠。

銀行稱暫未接到文件

不過，對于對于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。我們來算一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒有接到相關(guān)正式文件。

關(guān)于此問題，記者打了幾家銀行的客服電話進(jìn)行咨詢。中國建設(shè)銀行客服電話：“還沒有收到相關(guān)的文件，(頭套房)頭付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍，(頭付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.7倍?！?p>交通銀行客服電話：“頭套房(利率優(yōu)惠)現(xiàn)在還延續(xù)中國人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時(shí)沒有接到通知?！?p>中國工商銀行客服電話：“如果您頭付款比例在30%以上的話，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍，如果認(rèn)為您風(fēng)險(xiǎn)很低，會適當(dāng)下浮，但是較低不得低于(基準(zhǔn)利率的)0.75倍?！?p>招商銀行客服電話：“2007年2008年的時(shí)候有7折(利率優(yōu)惠)，現(xiàn)在的話就沒有，也沒有像7.5折這么低的，現(xiàn)在都是9折或者8.5折左右，個(gè)人的話，你可以享受到幾折優(yōu)惠，就取決于您個(gè)人實(shí)際情況，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r?！?p>

不少投資客紛紛拋房

記者采訪了解到，在北京，對于頭套房貸利率優(yōu)惠，目前各家銀行實(shí)行的都是差別化的利率政策，銀行的相關(guān)部門會根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用等級給與不同幅度的利率優(yōu)惠。銀監(jiān)會接受媒體采訪表示，今年9月29日，中國人民銀行和銀監(jiān)會就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。商業(yè)銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，有利于抑制投機(jī)需求，增強(qiáng)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)緩釋的能力?！?p>根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控實(shí)施一個(gè)月來，北京市期房住宅合計(jì)成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套。

目前，距離9·29樓市二輪調(diào)控新政出臺已經(jīng)整整一個(gè)月時(shí)間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱作是“精準(zhǔn)打擊，冷卻樓市”，無論是限購、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施下，這一個(gè)月來，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將備案管理

新快報(bào)訊 針對一些房產(chǎn)中介的不規(guī)范做法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員前日透露，該部下周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，此辦法將很快公布。為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在本周會議上，專門討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，并將很快公布。

沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。沈建忠認(rèn)為，制度的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運(yùn)行。

對于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，頭先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。

沈建忠說，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營場所公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)。

(據(jù)《新京報(bào)》)

記者調(diào)查

深圳樓市一手房成交量下滑近半

新快報(bào)訊感受到寒意的還有深圳的房產(chǎn)中介，他們的日子更難過，除了成交量大幅下滑，樓市交易的違約率也在急劇攀升。記者來到深圳地產(chǎn)中介比較集中的一條街道，以往這里是人來人往，熱鬧非凡，但前日記者看到的場面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影。

深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英接受采訪說：“目前我們二手樓成交量大大縮水，大概下降了70%左右?！?p>成交量大幅下滑的還有深圳的一手房，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳一手房成交套數(shù)為5422套，平均每天成交180套，10月份前的25天，一手房成交套數(shù)為4260套，平均每天成交170套，但減去10月1日到7日黃金周成交的2583套，此后實(shí)際成交套數(shù)為1677套，平均每天成交套數(shù)為93套，比九月份下滑了近50%。

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