本周，備受矚目的十八屆三中全會將要召開，業(yè)內(nèi)期盼已久的調(diào)控新變局有望揭曉。目前全國多地樓市調(diào)控趨緊，北京多個(gè)高端項(xiàng)目拿證困難。與一二線城市量價(jià)大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了“增長疲軟期”。不過，房地產(chǎn)“土豪”依舊出手大方，萬達(dá)本周在紐約佳士得以1.72億元人民幣(2816.5萬美元)購得畢加索作品。

　　11月4日 中華工商時(shí)報(bào)：三四線樓市泡沫隱憂漸現(xiàn) 調(diào)控或應(yīng)“分而治之”

　　與一二線城市量價(jià)大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了“增長疲軟期”，不僅增速緩慢，甚至有所下降。業(yè)內(nèi)人士表示，三四線城市房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)供應(yīng)過剩及泡沫隱憂，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　中國指數(shù)研究院(華中)市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，大城市產(chǎn)業(yè)聚集度高，公共服務(wù)更多，外來人口增速快，剛性住房需求自然快速增長。而三四線城市發(fā)展相對較慢，對人口的聚集效應(yīng)不強(qiáng)，特別是對投資性、改善性購房者的吸引力有限。

　　不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面樓市銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，地方政府不斷推出土地供應(yīng)，吸引開發(fā)商加大投資，供應(yīng)更多的住房，從而加劇了供過于求。

　　4日，有消息稱，北京市住建委醞釀暫停高價(jià)樓盤預(yù)售申請審批。北京年底前將暫停房價(jià)高于4萬元項(xiàng)目的審批，暫停年底漲價(jià)項(xiàng)目審批，并同時(shí)將前期上市較長時(shí)間的項(xiàng)目(今年未取得證的)，控制房價(jià)漲幅不高于10%。

　　該消息還透露，針對前期爭論較大的以拆分精裝應(yīng)對預(yù)售審批現(xiàn)象，北京市住建委要求預(yù)售對象必須符合預(yù)售證內(nèi)容，因此，將暫停拆分項(xiàng)目的預(yù)售證辦理。

　　對此，北京住建委回應(yīng)稱，暫未接到通知。不過，北京本地的一位房地產(chǎn)公司老總告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此消息并非完全不實(shí)。他表示，雖然住建委沒有下達(dá)正式通知，但在預(yù)售證發(fā)放方面實(shí)際上已有嚴(yán)控跡象，只是并沒有像傳言規(guī)定的那么詳細(xì)，那么具有針對性。

　　從全國來看，繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控的城市，不僅僅只有北京。

　　11月6日 廣州日報(bào)：萬達(dá)1.72億購畢加索畫作中國土豪購貴還是購對

　　“‘土豪’又燒錢了！”萬達(dá)集團(tuán)在紐約佳士得以1.72億元人民幣(2816.5萬美元)購得畢加索作品《兩個(gè)小孩》，引起民眾關(guān)注，網(wǎng)絡(luò)上對于萬達(dá)此舉的看法截然不同，有的卻拍掌叫好，認(rèn)為此為“中國藝術(shù)品收藏市場國際化的一個(gè)”，有的諷刺其“購貴了”。

　　據(jù)悉，在內(nèi)地市場中，畢加索的作品拍賣情況一直不佳，有拍賣行人士直言“做不下去只能停了”。“畢加索效應(yīng)”在內(nèi)地市場為何不奏效？畢加索的作品對于中國收藏者來說到底有沒有投資價(jià)值？

　　北京華辰總經(jīng)理甘學(xué)軍對此表示：“用人民幣購西方或中國的藝術(shù)品是個(gè)人的趣味和投資選擇，不能習(xí)慣于用民族主義的思維方式看待每個(gè)問題。藝術(shù)品價(jià)格本身就沒標(biāo)準(zhǔn)。只要是合法的，投資藝術(shù)品都應(yīng)該支持。”

　　面對著一年中較好的時(shí)機(jī)，年底不少項(xiàng)目本打算狠賺一筆，特別是不少高端項(xiàng)目更是瞄準(zhǔn)了許多企業(yè)高管的年終獎(jiǎng)，但是近日關(guān)于4萬元/平方米以上項(xiàng)目禁發(fā)預(yù)售證的消息讓年底的高端市場蒙上了一層陰影。北京商報(bào)記者了解到，如果消息屬實(shí)，北京市涉及的高端項(xiàng)目將達(dá)到十多個(gè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此次預(yù)售證收緊可能將維持到明年初。

　　2013年初，北京市承諾的房價(jià)控制目標(biāo)是“新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”。不久前，北京房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)布，今年1-10月北京市新建商品住房簽約均價(jià)為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%；10月新房價(jià)格為1.94萬元/平方米，環(huán)比下降4.5%，同比下降6.3%。

　　11月8日新京報(bào)：十八屆三中全會有望揭曉地產(chǎn)調(diào)控新變局

　　在中國的房地產(chǎn)市場，調(diào)控政策頻出已成常態(tài)，但2013年3月“新國五條”出臺后，全國范圍內(nèi)并未再出新調(diào)控政策，樓市在少見的“政策平穩(wěn)年”中一路走高。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，全國商品房銷售面積為8.4億平米，商品房銷售額為54028億元，同比分別大增23%和33%。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調(diào)控方向，包括“新土改”在內(nèi)的集體土地流轉(zhuǎn)問題、小產(chǎn)權(quán)房上市交易問題以及房產(chǎn)稅開征、保障房建設(shè)等方面，都有望釋放出政策信號，或?qū)⒊蓸鞘邢掳雸鲛D(zhuǎn)折點(diǎn)。

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