日前，珠江新城一豪宅樓頂出現(xiàn)違建花園，城管強(qiáng)拆不掉的新聞引起市民的關(guān)注。據(jù)報(bào)道，在珠江新城金穗路的譽(yù)峰園小區(qū)內(nèi)，住戶在陽臺(tái)上拉起“無良××地產(chǎn)，還我消防通道”的橫幅，矛頭直指A3棟頂層43樓業(yè)主，以及開發(fā)商與物管處。據(jù)悉，該小區(qū)A3棟頂層公用空間成為頂層業(yè)主的私人樂園，并堵塞消防通道，引來該棟43樓以下樓層業(yè)主的群起抗議。11月11日，城管到場(chǎng)強(qiáng)拆，遭遇43樓業(yè)主的強(qiáng)硬阻撓，拆違沒有成功。對(duì)此，A3棟頂層43樓業(yè)主張女士也是滿腹委屈。她表示，自己被開發(fā)商騙了。當(dāng)初正是由于開發(fā)商購頂層坐擁天臺(tái)花園的曾諾，才使自己多花了錢購了頂層，而且投入大筆資金對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行裝修。如今和發(fā)展商就賠償?shù)葐栴}沒達(dá)成一致的情況下，就進(jìn)行拆除，張女士覺得很不能接受。據(jù)悉，該小區(qū)還有另三戶與張女士有同樣遭遇的業(yè)主。

　　本網(wǎng)得到的較新消息是，A3棟約十名業(yè)主已與張女士進(jìn)行初步協(xié)商，張女士承諾在她與開發(fā)商的糾紛解決后，辟出通往天臺(tái)的消防通道。

　　業(yè)主： 為天臺(tái)多花百萬購頂層

　　違建業(yè)主張女士表示，自己被開發(fā)商騙了，開發(fā)商當(dāng)初售樓存在商業(yè)欺詐行為，她要求開發(fā)商公開道歉。張女士介紹，2008年她購房的單價(jià)為25000元/平方米，兩套房總建筑面積約300多平方米，相比當(dāng)時(shí)小區(qū)均價(jià)約20000元/平方米出頭，頂層足足貴了近20%。正是因?yàn)殚_發(fā)商承諾天臺(tái)是免費(fèi)使用，之后更代建樓道，代鋪水電，所以盡管頂層的房價(jià)比其他樓層的貴，她還是購了頂層，且天臺(tái)上的一切布置都是花了錢的，張女士希望開發(fā)商能夠賠償，但雙方暫時(shí)沒有談攏。如今城管到場(chǎng)強(qiáng)拆，張女士覺得很不合理。

　　據(jù)悉，譽(yù)峰園除了A3棟，譽(yù)峰園其他樓棟頂層也不同程度地被改造成坐擁花園，只不過有的消防通道被封，有的沒有封。

　　物業(yè)公司暫無回應(yīng)

　　有媒體報(bào)道，記者12日下午來到譽(yù)峰園物業(yè)管理處，希望通過管理處聯(lián)系開發(fā)商，請(qǐng)開發(fā)商和物業(yè)管理方對(duì)此事作出回應(yīng)。只見該管理處除了兩名前臺(tái)工作人員以外，整個(gè)辦公室再無他人。前臺(tái)工作人員表示，主管和經(jīng)理都出去開會(huì)了，晚些時(shí)候會(huì)向記者回復(fù)事情的進(jìn)展。但至記者發(fā)稿時(shí)止，譽(yù)峰園管理處和開發(fā)商并未對(duì)此事作出任何回應(yīng)。

　　本網(wǎng)記者查閱資料獲悉，譽(yù)峰園定位為CBD豪宅，開發(fā)商為合景泰富地產(chǎn)公司，物業(yè)公司為廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司。

　　賣樓天臺(tái)　違法！

　　近些年來，有一些發(fā)展商賣樓時(shí)紛紛打出購頂層單元天臺(tái)（指樓宇公共疏散梯直達(dá)的平屋頂部分）的廣告口號(hào)，的確吸引了不少購家。但是，無論發(fā)展商以何種理由將天臺(tái)交給某一業(yè)主單獨(dú)使用都是侵權(quán)行為，其侵害的是全體業(yè)主的共有使用權(quán)，是違法的。開發(fā)商亦無權(quán)對(duì)屬于全體業(yè)主共有部分的天臺(tái)進(jìn)行處分。若開發(fā)商曾以該共有部分出售給業(yè)主的，應(yīng)屬無效，因此給該業(yè)主造成的損失，業(yè)主可向開發(fā)商索賠。至于賠償問題，業(yè)主可在違建拆除后，再自行找開發(fā)商作依法追討。對(duì)于賠償金額，事主可找第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)天臺(tái)違建的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商金額。

　　本網(wǎng)記者查閱資料得知，樓宇天臺(tái)在住宅設(shè)計(jì)上一直以來都是屬于公共部分。根據(jù)《物權(quán)法》，頂層天臺(tái)的物權(quán)歸屬為本棟樓的所有業(yè)主共有。開發(fā)商作為無權(quán)所有人，如果處分了所有業(yè)主的共有權(quán)，必須征得本棟樓全體業(yè)主的同意。另外，頂層天臺(tái)除了一般能用作綠化地帶給業(yè)主提供休閑娛樂的場(chǎng)所之外，根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，單元式住宅的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂。 因此天臺(tái)具有消防疏散的作用，是樓宇的其中一條主要的消防通道出口。如果給某一戶業(yè)主上鎖或圍合而獨(dú)自使用，一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，住戶無法利用它及時(shí)地疏散和走避，后果將不堪設(shè)想。

　　提醒廣大消費(fèi)者，“購頂樓坐擁天臺(tái)”廣告語雖美，卻為無效承諾，千萬不可受到發(fā)展商誘惑。

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