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推動(dòng)農(nóng)地入市 專家稱將增加供應(yīng)緩解房價(jià)上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 379 次
《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》15日全文播發(fā),《決定》中提到,將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。對(duì)此,專家認(rèn)為,農(nóng)村土地進(jìn)入市場,土地供應(yīng)會(huì)更加開放,房地產(chǎn)市場將面臨制度上的改革。
《決定》稱,在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。對(duì)此,廣州市社會(huì)科學(xué)院高端研究員談錦釗認(rèn)為,“房地產(chǎn)市場會(huì)面臨制度上的改革,城鄉(xiāng)二元化的格局將有所打破,土地供應(yīng)會(huì)更加開放。為了讓農(nóng)村的土地進(jìn)入市場,提出要建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,可以預(yù)料未來建設(shè)用地的供地道路會(huì)比較廣,以此來減緩地價(jià)和房價(jià)高漲的速度。”談錦釗表示,增加供給之后整個(gè)市場的緊張度下降,房價(jià)下降。因此,土地供應(yīng)的增加會(huì)帶來房地產(chǎn)市場相對(duì)寬松的環(huán)境。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同則認(rèn)為,“土地改革的突破顯然會(huì)打破國有土地由地方政府統(tǒng)一壟斷的局面,因?yàn)榧w用地有可能會(huì)流轉(zhuǎn)到商品房的市場里面,建設(shè)成本肯定會(huì)降低,面積也會(huì)增加,這有利于房地產(chǎn)市場增加供應(yīng),有利于打破土地壟斷。”
中國土地市場制度改革,接下來就要看具體操作方案,專家透露,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,要做到農(nóng)村建設(shè)用地和城市建設(shè)用地的公平與同權(quán),保障農(nóng)民在土地上的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利,但農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)很快“轉(zhuǎn)正”。
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