古典經(jīng)濟學(xué)家威廉·配第說過：“勞動是財富之父，土地是財富之母”，這充分說明了前人對土地重要性的樸素認識。在房地產(chǎn)行業(yè)，土地更是彌足珍貴，業(yè)內(nèi)常以“面粉貴過面包”來形容土地價格，隱喻土地價格飆升帶動房價飛漲的真相。十八屆三中全會作出的《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確指出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推進城鄉(xiāng) 要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制”，這些看似四平八穩(wěn)的被稱作“新土改”的表述，再次牽動了相關(guān)群體關(guān)注“土地”的敏感神經(jīng)。

　　土地供應(yīng)將發(fā)生質(zhì)變 集體土地入市影響大

　　在資本、勞動、土地的生產(chǎn)三要素學(xué)說里，也可以看出土地在經(jīng)濟發(fā)展過程中不可或缺的地位。中國歷史上許多重大的變革都以土地制度的改革為發(fā)端。解放戰(zhàn)爭時“耕者有其田”制度贏得了億萬農(nóng)民對中國革命的堅定支持；改革開發(fā)初期的“家庭聯(lián)產(chǎn)承包制”解決了農(nóng)民勞動與其利益不一致的問題。目前，我國土地制度又走到了十字路口。

　　隨著中國經(jīng)濟升級的大背景，房地產(chǎn)行業(yè)不斷被催熱，加之城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，原本的供地模式和節(jié)奏已經(jīng)不能滿足當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)對土地的需求，隨之而來的是征地制度遇到難以為繼的挑戰(zhàn)和障礙，土地市場的供地模式遭遇的瓶頸。

　　“以前的供地方式是國有用地單一的單軌制供地模式，現(xiàn)在383改革較重要的突破是土地供應(yīng)從單一變成雙軌，這是較根本的改變。”有業(yè)內(nèi)人士對國務(wù)院發(fā)展研究為19屆三中全會提交的“383改革方案總報告”作出評價。在“383方案”中，土地制度改革位居第三，可見此次“新土改”的重要與迫切。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來供地模式或從單軌變雙軌，將緩解房地產(chǎn)市場供地不足的局面，同時伴隨集體土地的入市，將會給擁有大量土儲的大型房企帶來不同程度的影響。

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