十八屆三中全會(huì)，為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展定下政策大勢，房地產(chǎn)行業(yè)正在開啟一個(gè)新局面。從房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，盡管城鎮(zhèn)化主導(dǎo)未來十年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主線，但一線城市、城市仍然將是所在。當(dāng)前大中城市房價(jià)控制壓力仍大，北上廣深等一線城市下半年以來相繼重申、強(qiáng)化調(diào)控政策，顯示一線城市的過熱風(fēng)險(xiǎn)仍在。而年底二線城市紛紛跟進(jìn)出臺“N條”，也顯示出調(diào)控“擰緊螺絲”的態(tài)度。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為，多個(gè)城市的調(diào)控升級措施，基本均為增加二套頭付與提高非戶籍繳稅年限。這些措施將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業(yè)需求，進(jìn)而對市場預(yù)期產(chǎn)生影響。然而，盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發(fā)，但是，短期內(nèi)來講難以改變這些城市市場供求關(guān)系較為緊張的基本面，房價(jià)持續(xù)上漲的總趨勢在短期內(nèi)也不會(huì)改變，大中城市房價(jià)高企的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。

  從市場角度而言，隨著一線城市房價(jià)進(jìn)一步走高，傾向購一手樓的剛需購家正越來越遠(yuǎn)離市區(qū)。這兩年市場變化，讓以往郊區(qū)推貨傾向改善型大宅的規(guī)律不再。在這兩年，剛需置業(yè)成為市場成交的主力軍，而近郊中小戶型自住物業(yè)，也成為剛需購家的優(yōu)先選擇。在此背景下，主打剛需定位的中小戶型住宅產(chǎn)品也成為市場供應(yīng)的主流。

  對于房企來說，政策與市場的影響都不可小覷。嚴(yán)厲的調(diào)控政策，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的變化，種種交織在一起，都在催促著房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。多元化的開發(fā)手段和方向，降低了風(fēng)險(xiǎn)。隨著行業(yè)暴利時(shí)代一去不返，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)規(guī)則正在解體，新的游戲規(guī)則正在建立。

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