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國管公積金貸款額度突然收緊 購房者或轉(zhuǎn)向商貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 556 次
預(yù)計部分繳存國管公積金的購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)向選擇商貸
沒有太多預(yù)兆,住房公積金政策突然間再緊一步。
國家機關(guān)公積金管理近日發(fā)布《關(guān)于加強國家機關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》,頭次提出住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ),較高貸款額度維持不變,同時要求,需要結(jié)清頭次貸款5年以后,方有機會再用公積金貸款購購住房。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為,國管公積金貸款難度增加,相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬元的貸款額度,按照住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ),使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限?;蛟S,這與2013年“住房公積金很忙”有關(guān)。“錢荒”一直籠罩在公積金頭上,集中擠提、貸款激增、援建保障房等等,都使得去年公積金出現(xiàn)“捉襟見肘”的預(yù)期。
2013年4月初,國管公積金下發(fā)通知,頭次要求借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。分析認為,這一政策的目的簡單明了,就是“避免高收入家庭長期占用貸款資金”。
“國五條”落地集中釋放了購房需求,上半年樓市成交量連創(chuàng)新高,公積金貸款集中爆發(fā)。2013年7月份,為了解決公積金告急的問題,一些地區(qū)開始嘗試“公轉(zhuǎn)商”以及提高公積金繳存的“上限和下限”的方式來緩解。徐州、杭州開始嘗試“公轉(zhuǎn)商”,而合肥則采取了“輪候制”緩解貸款壓力。
早在2009年,住建部等相關(guān)部門就啟動了利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點工作。有媒體報道稱,隨著保障房建設(shè)體量的增加,地方政府利用公積金援建的規(guī)模也在攀升。
張大偉預(yù)計,職工頭次住房公積金個人貸款結(jié)清滿5年后才可以再次申請,這意味著改善型二套房貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。綜合來看,整體利用國管公積金貸款難度明顯增加,預(yù)計部分繳存國管公積金的購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)向選擇商業(yè)貸款。
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