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2014房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向下 二手房?jī)r(jià)格增速或放緩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 429 次
有人說2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了其的之年,地王頻出、日光盤頻現(xiàn),連二手房房主都變得隨便跳價(jià),認(rèn)為反正有人接盤。那么,2014年房地產(chǎn)將迎來怎樣的局面,二手房市場(chǎng)是否仍能維持高位?
搜房控股董事長(zhǎng)莫天全8日在第三屆中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)商大會(huì)上表示,2013年房地產(chǎn)漲幅的異常,提前透支潛在需求,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展十分不利。因此,2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在達(dá)到峰值后穩(wěn)中向下,二手房?jī)r(jià)格增速放緩,整體呈現(xiàn)上半年成交趨冷下半年交易恢復(fù)活躍局面。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2013年全國(guó)二手房全年價(jià)格漲幅高達(dá)11.1%,全國(guó)二手房銷售面積同比上漲20.8%,銷售額同比增長(zhǎng)更是達(dá)到30.7%。
而十大城市漲幅更甚。中指院數(shù)據(jù)顯示,十大城市二手房已呈現(xiàn)環(huán)比22個(gè)月上漲,僅從2013年12月來看,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26799元/平方米,環(huán)比上月上漲1.19%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的0.7%。成交量方面更是達(dá)到了四年以來的較高水平同比增長(zhǎng)47%。其中,上海二手房成交32萬(wàn)套、北京成交16萬(wàn)套。
莫天全表示,2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)著“非常”的發(fā)展,應(yīng)引起警覺。“往年100個(gè)城市平均超過5%就應(yīng)該引起大家的注意,但我們看到,2013年我們同比的漲幅超過了10%,所以在這種漲幅非常高的情況下,市場(chǎng)應(yīng)該進(jìn)行自我調(diào)節(jié)或自律,因?yàn)檫@樣的高速發(fā)展對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展是有傷害的。”
莫天全認(rèn)為,在2013年已提前透支部分潛在購(gòu)購(gòu)力的背景下,2014年成交量將不會(huì)像2013年如此驚人,二手房房?jī)r(jià)增幅預(yù)計(jì)整體增速明顯放緩,甚至下跌。呈現(xiàn)上半年成交趨冷下半年交易恢復(fù)活躍局面。
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