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國房景氣指數(shù)再反彈高庫存暗藏風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 359 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

　　全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù)12月份再度反彈至97.21，比上月提高0.83點，為2013年第四季度的較高水平。
　
　　據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比1-11月份提高0.3個百分點，比2012年提高3.6個百分點。同時，2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比1-11月份回落1.1個百分點；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的同時，商品房銷售的增長也十分迅猛。2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，比2012年提高15.5個百分點，其中住宅銷售面積增長17.5%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，比2012年提高16.3個百分點，其中，住宅銷售額增長26.6%。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)銷售的走高并沒有完全化解庫存風險。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬平方米，辦公樓待售面積增加156萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加346萬平方米。

　　中原地產(chǎn)分析認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，在目前的情況下，這些地方房價易漲難跌。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，個別三、四線城市的房地產(chǎn)市場醞釀崩盤風險。

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