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國房景氣指數(shù)再反彈 高庫存暗藏風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 367 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡

  全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù)12月份再度反彈至97.21,比上月提高0.83點(diǎn),為2013年第四季度的較高水平。
 
  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元,比上年名義增長19.8%,增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%,增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的同時(shí),商品房銷售的增長也十分迅猛。2013年,商品房銷售面積130551萬平方米,比上年增長17.3%,比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售面積增長17.5%。商品房銷售額81428億元,增長26.3%,比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn),其中,住宅銷售額增長26.6%。

  值得注意的是,房地產(chǎn)銷售的走高并沒有完全化解庫存風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年末,商品房待售面積49295萬平方米,比11月末增加2489萬平方米,比2012年末增加12835萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1696萬平方米,辦公樓待售面積增加156萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加346萬平方米。

  中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,在目前的情況下,這些地方房價(jià)易漲難跌。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看,很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,個(gè)別三、四線城市的房地產(chǎn)市場醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

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