近日，隨著杭州、常州等地出現(xiàn)部分樓盤(pán)價(jià)格下跌，溫州樓市價(jià)格下滑，以及湖北襄陽(yáng)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂等情況，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的言論甚囂塵上。

　　在銀行傳出信貸收緊之后，關(guān)于房地產(chǎn)即將崩盤(pán)的消息更是一度成為各大媒體的頭條，“拐點(diǎn)”、“暴跌”、“寒流”等詞匯頻頻出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)聲音不一，觀點(diǎn)和沖突不斷，細(xì)細(xì)看來(lái)，誰(shuí)較希望房地產(chǎn)出現(xiàn)崩盤(pán)？

　　房地產(chǎn)商肯定是較怕崩盤(pán)的一方，自從樓市悲觀情緒開(kāi)始蔓延，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)“任大炮”任志強(qiáng)先生就坐不住了，連發(fā)5篇博文斥責(zé)“房?jī)r(jià)暴跌論”。個(gè)別企業(yè)缺錢(qián)的現(xiàn)象永遠(yuǎn)存在，但是并不足以說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)就面臨缺錢(qián)，任志強(qiáng)用1月份購(gòu)地的天價(jià)數(shù)字來(lái)說(shuō)明房地產(chǎn)需求不減，并且指出，去年中國(guó)房企到位資金8萬(wàn)多億元，但只完成投資6萬(wàn)多億元，開(kāi)發(fā)商手中尚有余錢(qián)。任志強(qiáng)的觀點(diǎn)主要是說(shuō)明：“我們房企不差錢(qián)兒”。

　　政府和銀行，作為房子的實(shí)際持有人，更不愿、也不會(huì)讓房地產(chǎn)崩盤(pán)。目前市場(chǎng)上較易被人接受的觀點(diǎn)是，崩盤(pán)將始于三線、四線城市，但是，在地方政府眼中，房地產(chǎn)是香餑餑，是主政官員出政績(jī)的主要產(chǎn)業(yè)，是置換權(quán)力租金的重要產(chǎn)業(yè)，也是財(cái)政創(chuàng)收的支柱產(chǎn)業(yè)。為政績(jī)和財(cái)源計(jì)，主政者不希望出現(xiàn)所謂的房地產(chǎn)“崩盤(pán)”。

　　昨日，針對(duì)市場(chǎng)傳聞多家銀行停辦房地產(chǎn)貸款，涉及傳聞的多家銀行正式回復(fù)，均表示房地產(chǎn)信貸政策沒(méi)有變化。很顯然，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各種紛爭(zhēng)，監(jiān)管層與銀行開(kāi)始維穩(wěn)。

　　其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)將要崩盤(pán)的言論每隔兩年就要出現(xiàn)一次。2010年網(wǎng)絡(luò)和媒體間還曾流傳著一個(gè)中國(guó)樓市崩盤(pán)時(shí)間表，其中明確的指出，2011年中國(guó)房地產(chǎn)將崩盤(pán)，事實(shí)如何？房?jī)r(jià)自從2009年之后就一路走高，歷經(jīng)暴漲，未曾下跌，更不用說(shuō)崩盤(pán)了。

　　那么誰(shuí)在喊跌？是等待抄底的投資者。有很多人都在等待樓市崩盤(pán)，房?jī)r(jià)大降后多購(gòu)幾套，一旦房?jī)r(jià)腰斬，限購(gòu)松綁，筆者本人也愿意多購(gòu)幾套。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)居民投資渠道嚴(yán)重缺乏，從而導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)性收入長(zhǎng)期得不到有效增長(zhǎng)，與期貨、黃金相比，還是購(gòu)房靠譜。

　　無(wú)論是漲是跌，市場(chǎng)是按照自己的規(guī)則行事的。供大于需，價(jià)格必然下跌，供不應(yīng)求，價(jià)格必然還會(huì)上漲，不同的只是時(shí)間和方式。整體說(shuō)中國(guó)商品房子在部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的情況，這一點(diǎn)在三線、四線城市的尤為明顯。三線、四線城市的房?jī)r(jià)正在以一種溫和的方式下跌，房產(chǎn)銷(xiāo)售中的各類(lèi)優(yōu)惠活動(dòng)就是明證。房?jī)r(jià)以一種溫和的方式下跌，不但避免了對(duì)其它產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的沖擊，也避免了對(duì)民眾的心理沖擊，更為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整換取了時(shí)間，要比所謂的“崩盤(pán)”更容易接受。

　　筆者希望房地產(chǎn)趨于理性，卻不希望它哪天崩盤(pán)。

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