國(guó)土資源部15日發(fā)布一季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，受GDP增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展影響。市場(chǎng)分化加劇，一線城市“房冷地?zé)?rdquo;現(xiàn)象突出。針對(duì)相關(guān)問題，全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)負(fù)責(zé)人、中國(guó)土地規(guī)劃勘測(cè)院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松接受了記者專訪。

　　“房冷地?zé)?rdquo;說明什么？

　　趙松認(rèn)為，“房冷”說明房屋市場(chǎng)觀望氛圍較濃，購(gòu)房者不急于出手，或受限于資金支付能力(銀行收緊購(gòu)房貸款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨于舒緩，供需力量對(duì)比正在調(diào)整。“地?zé)?rdquo;則說明開發(fā)商對(duì)未來的正常經(jīng)營(yíng)、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。

　　趙松說，樓市與地市“時(shí)間差”是很正常的，二者間的影響要一個(gè)傳導(dǎo)期。就目前情況而言，關(guān)鍵要分析清楚當(dāng)前“房冷”是短期現(xiàn)象還是長(zhǎng)期趨勢(shì)；是個(gè)別樓盤營(yíng)銷策略，還是市場(chǎng)整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強(qiáng)調(diào)讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用，我們不妨繼續(xù)著眼于長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，培育更加理性規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境。

　　怎么看待“崩盤論”？

　　趙松表示，如果樓市真出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，將在未來一兩個(gè)季度后全面?zhèn)鲗?dǎo)至土地市場(chǎng)，進(jìn)而反應(yīng)在地價(jià)信號(hào)中。“至于拐點(diǎn)是否就在眼前，我覺得整體而言，尚不會(huì)出現(xiàn)得這么快。”他說，經(jīng)過十幾年高速增長(zhǎng)，我國(guó)樓市確實(shí)該隨著經(jīng)濟(jì)降速、調(diào)整而降溫，但降溫、降價(jià)不代表“崩盤”，價(jià)格小幅波動(dòng)應(yīng)該是正常市場(chǎng)常態(tài)。剛需仍然旺盛的區(qū)域熱點(diǎn)城市強(qiáng)大的內(nèi)在支撐還會(huì)持續(xù)一段時(shí)期。

　　“我倒是擔(dān)心兩種傾向，”趙松說，一是個(gè)別地方政府“閑不住”，等不得市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)，又要急于出手救市，非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可；二是輿論盲目跟風(fēng)，把點(diǎn)上的問題炒成面上的問題，進(jìn)而形成強(qiáng)大的“市場(chǎng)預(yù)期”，催動(dòng)市場(chǎng)的大幅波動(dòng)。

　　怎么預(yù)期地價(jià)走勢(shì)？

　　趙松表示，2014年二季度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險(xiǎn)因素依然存在。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)市場(chǎng)化機(jī)制主導(dǎo)，落實(shí)分類調(diào)控。預(yù)計(jì)商業(yè)、住宅用地價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步緩和，工業(yè)地價(jià)持續(xù)上漲；城市間分化趨勢(shì)進(jìn)一步確立，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。

　　當(dāng)前正值全面深化改革關(guān)鍵期，國(guó)際國(guó)內(nèi)復(fù)雜因素疊加影響，對(duì)市場(chǎng)量?jī)r(jià)信號(hào)、預(yù)期變化，既要敏感跟蹤又要理性解讀、審慎應(yīng)對(duì)，保持宏觀政策穩(wěn)定性。下一步要強(qiáng)化分類調(diào)控，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用。要加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)房用地、工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地、養(yǎng)老用地等各類用地政策研究，完善可實(shí)施的配套制度機(jī)制，發(fā)揮土地政策助力社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要作用。

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