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房產(chǎn)市場現(xiàn)地熱房冷怪象:三四線城市或陷整體低迷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 503 次
日前,一則重磅消息震驚房地產(chǎn)市場,繼浙江杭州一樓盤宣布均價直降2000元后,江蘇常州某樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。
與此同時,杭州另一樓盤打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。多名房地產(chǎn)人士向人民網(wǎng)記者透露,受房產(chǎn)遇冷影響,他們的月工資被降了一兩千,年終獎也大不如從從前。
然而在北京上海等一線城市,開發(fā)商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達1382億元,一線城市的地價被推至“沒有較高,只有更高”的地步。中國的房地產(chǎn)市場“地熱房冷”、 “冰火兩重天”的奇怪景象。
房價開始松動 地價則飆升
繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后,江蘇常州一樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。23日,江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤于2月21日正式開盤,推出四棟樓,較低價5380元/平方米。
而此前,該樓盤去年12月14日頭次開盤時,預售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當于打了近六折。
在杭州,繼德信北海公園降價后,同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24公里就率先“應戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米,售價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。
一邊是瘋狂的降價,一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日,北京市出讓三宗經(jīng)營性用地,合計建筑面積為54.4萬平方米,拍價達93.5億元,較終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。
據(jù)統(tǒng)計,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升了746.3億元,同比增長幅度為117.32%。
國家統(tǒng)計局:房價下降的城市增多
24日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個,分別比去年12月份減少了3個和16個;環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為6個和13個,分別比去年12月份增加了4個和8個。
國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉分析,1月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,漲幅穩(wěn)中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環(huán)境和預期相對穩(wěn)定,房價延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。
一線城市土地市場高燒不退,也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔憂。某知名開發(fā)商表示,“現(xiàn)在這個市場太瘋狂了”。同時,他還透露,一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。
對于另一邊的爭相降價行為,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預手段。
記者調(diào)查:有些房產(chǎn)員工待遇降了
對于二三線城市的瘋狂降價,人民財經(jīng)采訪了一位長期關(guān)注房價的杭州市民。據(jù)他介紹,目前杭州降價的只是個別樓盤,不是大規(guī)模的降價。
人民財經(jīng)也了解到,在二三線城市,確實出現(xiàn)了房產(chǎn)遇冷的狀況。重慶一房產(chǎn)人士告訴記者,從去年下半年開始,重慶的房產(chǎn)市場就開始遇冷,較直接的反映是公司的收入減少,他們的年終獎打折。而過完春節(jié)后,他們的月薪也開始跟著跌,“每月大概降了一兩千元吧。”
哈爾濱一位開發(fā)商向記者透露,目前降價的大多是小開發(fā)商的位于郊區(qū)的樓盤,房子賣不出去,資金周轉(zhuǎn)不過來,所以才降價售賣。而在市區(qū)的一些好地段,降價的樓盤不多。
剛在四川德陽購房的李先生表示,德陽的樓盤較近不好賣,然而一些樓盤也只降了幾百元,大多數(shù)樓盤還是穩(wěn)住不降。“這個不算降價,只能算是促銷而已。”
而張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。
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