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國(guó)土部已確定不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市 南京等地在列

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 415 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  被認(rèn)為是降房?jī)r(jià)利器的不動(dòng)產(chǎn)登記再一次確定了時(shí)間表。

  3月10日,國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)表示,今年要建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席制度,編制統(tǒng)一調(diào)劑,6月出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。

  從目前至6月底,時(shí)間僅有3個(gè)多月,也就是說(shuō),距離該條例出臺(tái)的大限只有100多天。

  國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明介紹,目前國(guó)土部對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn)進(jìn)行了規(guī)劃,將成立協(xié)調(diào)委員會(huì),由國(guó)土資源部牽頭,將相關(guān)部門(mén)集合到一起協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題,并成立不動(dòng)產(chǎn)登記局,建立不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)登記平臺(tái)。

  此前,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹公開(kāi)表示,不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái),將使房?jī)r(jià)大跌。業(yè)內(nèi)人士分析,不動(dòng)產(chǎn)登記盡管可以擠出部分二手房,降低二手房?jī)r(jià),不過(guò),其降房?jī)r(jià)作用可能被高估。

  試點(diǎn)城市確定

  “目前,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作部里一直在推進(jìn),現(xiàn)在條例還在完善中,關(guān)于統(tǒng)一登記的試點(diǎn)已經(jīng)確定并安排下去了。”國(guó)土部一位官員對(duì)記者表示。

  據(jù)記者調(diào)查了解,國(guó)土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個(gè)城市作為試點(diǎn),今年年初上述試點(diǎn)城市已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入政府工作計(jì)劃。

  “住房財(cái)產(chǎn)登記肯定是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要部分,我們先期啟動(dòng)的也主要是這一部分,”一試點(diǎn)城市國(guó)土局官員對(duì)記者表示,“住房登記只是不動(dòng)產(chǎn)登記的一小部分,此外需進(jìn)行登記的還有土地、林地、海域等。”

  去年11月,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由國(guó)土部承擔(dān)。

  不過(guò),國(guó)務(wù)院同時(shí)規(guī)定,行業(yè)管理和不動(dòng)產(chǎn)交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由相關(guān)部門(mén)承擔(dān)。這也意味著,雖然國(guó)土部門(mén)將負(fù)責(zé)指導(dǎo)房屋登記,但對(duì)交易進(jìn)行監(jiān)管的職責(zé)還是由住建部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)。

  “實(shí)際上,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會(huì)直接作用于房?jī)r(jià),但是條例出臺(tái)后引發(fā)的后續(xù)調(diào)控動(dòng)作將有可能增加業(yè)主的持有成本。”北京一位房企高層對(duì)記者表示。

  “《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》出臺(tái)后,手握多套房的業(yè)主一般會(huì)先考慮未來(lái)持有成本是否會(huì)增加,如果后期對(duì)持有多套房源的業(yè)主征稅,那業(yè)主將拋出多余的房子。因此,二手房供給量會(huì)相應(yīng)增加。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。

  上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,早在2013年初,國(guó)務(wù)院發(fā)文頭次明確將出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》時(shí),上海當(dāng)月二手房存量就從131869套躍升至133073套,擠出作用明顯。

  “二手房源的增加,對(duì)于二手房?jī)r(jià)格肯定會(huì)起到平抑的作用。房源增加提供了購(gòu)房者的選擇面,同時(shí)會(huì)促使業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。”上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

  “這要看其他政策的配合度,從目前來(lái)看,房產(chǎn)稅的試點(diǎn)并不成功,因此即便實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收政策也未必會(huì)馬上跟進(jìn)。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

  將解決空置難題?

  業(yè)內(nèi)人士分析,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦實(shí)行,住宅空置率將有權(quán)威數(shù)據(jù)。

  2013年底,一則關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對(duì)空置商品房的關(guān)注。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛表示,“全國(guó)有6800萬(wàn)套空置商品房,中國(guó)住房市場(chǎng)總量已經(jīng)過(guò)剩。”

  事實(shí)上,無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還是國(guó)土部門(mén)都沒(méi)有公布過(guò)空置房數(shù)據(jù)。而類似的全國(guó)性數(shù)據(jù)近幾年只出現(xiàn)過(guò)一次,即2010年國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零。

  而在北京,在2010年前后也有出租車司機(jī)一度大曬小區(qū)的“黑燈照”,讓購(gòu)房者對(duì)北京的空置房有了更直觀的感受。

  據(jù)記者了解,北京樓市的空置率一直處在較高水平,且該數(shù)據(jù)仍在上升。“北京的空置房主要來(lái)源于投資性二手房和投資性商品房,投資業(yè)主無(wú)意經(jīng)營(yíng),進(jìn)而空置。”鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,“這兩種情況既是空置房的主要來(lái)源,也是當(dāng)前北京剩余租賃房源中難以盤(pán)活的一類。”

  一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)際上,近些年隨著經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房性質(zhì)的5年期限漸漸滿足,很多經(jīng)轉(zhuǎn)商的政策性住房也進(jìn)入二手房銷售市場(chǎng),這其中甚至有5年內(nèi)都沒(méi)人住過(guò)的房子。

  但政府似乎對(duì)“空置房”顯得“有心無(wú)力”。事實(shí)上,此前北京市也曾經(jīng)試圖查清全市的住宅空置情況。2010年,北京市住建委要求全面調(diào)查統(tǒng)計(jì)2000年后交付使用且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的商品住宅小區(qū)內(nèi)每套住宅入住情況。

  按照北京市住建委的要求,統(tǒng)計(jì)由各小區(qū)的物業(yè)公司入戶執(zhí)行,閑置住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)則是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無(wú)人居住,或較近連續(xù)半年無(wú)人居住。盡管這一統(tǒng)計(jì)方案當(dāng)時(shí)就已經(jīng)表明“數(shù)據(jù)只限內(nèi)部使用,不得對(duì)外公開(kāi)”,但據(jù)記者了解,這項(xiàng)工作較終還是不了了之。

  “實(shí)際上,政府主管部門(mén)也了解空置房對(duì)市場(chǎng)的影響,”北京市房協(xié)一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,“但對(duì)于空置的概念,各界目前也沒(méi)有統(tǒng)一,這也影響了這方面數(shù)據(jù)的調(diào)查和統(tǒng)計(jì),如果不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi),這對(duì)摸清住房空置情況是有利的。”(.華.夏.時(shí).報(bào) .董.映.頡)

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