■較熱房談

　　今年初，出現(xiàn)在杭州等地的部分樓盤降價(jià)，一時(shí)引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。對于偶然閃現(xiàn)的“房地產(chǎn)崩盤說”，有房子的擔(dān)心，想購房子的也不踏實(shí)。

　　剛剛閉幕的“兩會(huì)”期間，房地產(chǎn)照樣成為代表、委員及業(yè)內(nèi)人士討論熱點(diǎn)。全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興公開表示，中國房地產(chǎn)市場10年內(nèi)不會(huì)有大問題。

　　在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，“中國房地產(chǎn)市場十年內(nèi)不會(huì)崩盤”已漸成業(yè)內(nèi)共識(shí)，但隨著人口高峰拐點(diǎn)的到來，房地產(chǎn)業(yè)的增長可能面臨減速，這也是值得業(yè)內(nèi)提前考慮的問題。

　　【觀點(diǎn)】

　　十年之內(nèi)，樓市不會(huì)有問題

　　全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森：

　　仇部長的表態(tài)肯定是正面的信號(hào)。從政府到開發(fā)商，甚至包括許多學(xué)者，在這個(gè)問題上都有共識(shí)。

　　我個(gè)人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場十年之內(nèi)，不會(huì)有問題?，F(xiàn)在我國還是處于城市化中期，起碼要到后期，這個(gè)市場在局部可能會(huì)有問題，比如有的城市住房問題解決了，如果還按那么大的量去推，導(dǎo)致供大于求的時(shí)候，就很容易出問題?，F(xiàn)在還是供求關(guān)系基本平衡，甚至求大于供的時(shí)候。

　　這次政府工作報(bào)告提到“三個(gè)1億人”，促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。3億人還需要進(jìn)城，按人均30平方米的居住面積，這就有90多億、將近100億平方米的住房需求。按十年算，一年差不多要10億平方米。這就相當(dāng)于現(xiàn)在一年的銷售量。實(shí)際上，這還不一定能完全解決新增的住房需求。

　　有這么大的需求，未來十年，房地產(chǎn)就不會(huì)有大問題。

　　種種拐點(diǎn)將在未來十年左右到來

　　萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶：

　　中國的人口高峰拐點(diǎn)、年齡拐點(diǎn)，種種拐點(diǎn)將在未來十年左右到來。目前，城鎮(zhèn)化是在高峰期，但隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)、人口老齡化到來——2030年，中國將有4億-4.5億60歲以上的老人，房地產(chǎn)增長也會(huì)到一個(gè)平穩(wěn)期。住宅銷售的頂點(diǎn)，就看它在哪，在哪它都會(huì)有，都是可以預(yù)測到的。有的城市快一點(diǎn)，三五年就要到來;有的城市慢一點(diǎn)，北京隨著城市功能向外疏解，大北京房地產(chǎn)銷售頂點(diǎn)到來的時(shí)間可能會(huì)更長。

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