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今年樓市探底回升概率大 多元發(fā)展重塑新格局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)主要城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降,但總體環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,成交量有所放大。其中,深圳成為全國(guó)3個(gè)月來頭個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。專家表示,限購放開、信貸調(diào)整、促銷加強(qiáng)等是此次回暖主因,隨著供需結(jié)構(gòu)的持續(xù)調(diào)整與多元分化發(fā)展格局的確立,樓市在持續(xù)探底后迎來溫和回升將是大概率事件。

 跌勢(shì)趨緩成交量放大

  數(shù)據(jù)顯示,在我國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè),環(huán)比上漲的有1個(gè),持平的是3個(gè)。從同比價(jià)格變動(dòng)來看,去年12月較高漲幅為2.1%,較低為下降10.3%。同時(shí),二手房總體價(jià)格變動(dòng)情況與新建商品住宅差別不大。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示,當(dāng)前樓市呈現(xiàn)“環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄”、“同比繼續(xù)下降”、“一線城市成交活躍”等特點(diǎn)。劉建偉指出,一方面,受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年末開發(fā)商加大推盤力度等因素影響,12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高;另一方面,受去年同期基數(shù)較高影響,房?jī)r(jià)同比仍下降,且新房和二手房?jī)r(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。

  中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立在接受媒體采訪時(shí)表示,本次統(tǒng)計(jì)公布的結(jié)果其實(shí)并不令人意外。“事實(shí)上,在去年限購放開、信貸政策轉(zhuǎn)向積極之后,樓市成交的量和價(jià)在2014年四季度就出現(xiàn)了回暖苗頭。”

  多元發(fā)展重塑新格局

  相關(guān)資料表明,除了跌勢(shì)趨緩等特征外,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出多元分化格局。以環(huán)比變動(dòng)衡量,一線城市整體平均上漲,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降,但降幅緩慢收窄。

  從成交量看,12月份北上廣深四市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均超15%,遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。而在庫存方面,在上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市里,福州、南京和九江等城市庫存增加,同期太原等6個(gè)城市的庫存同比下滑。

  “樓市分化較直接的原因就是人口流動(dòng)趨勢(shì)。”尹中立表示,目前我國(guó)人口流動(dòng)依舊以從農(nóng)村到城市、從小城市到大城市為主,人口凈流入多的城市房地產(chǎn)去庫存壓力就小,地產(chǎn)商的營(yíng)銷手段也相應(yīng)地更易見效。

  中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流研究員陳永杰表示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。“樓市如果按縱向劃分,可分為一、二、三、四線城市,如果按橫向看,也有東、中、西、東北之別,且各地區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口結(jié)構(gòu)不盡相同。”他分析,從需求端看,過去的投資、投機(jī)性需求也正在逐步變?yōu)樾略鋈丝谛枨蟆⒏纳菩孕枨蟮日鎸?shí)性“剛需”。這些都是重塑樓市多元新格局的重要因素。

  溫和調(diào)整將成新常態(tài)

  房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?專家普遍認(rèn)為,未來中國(guó)樓市并不會(huì)出現(xiàn)美、日式的崩盤,而是在逐步探底結(jié)束后呈現(xiàn)溫和增長(zhǎng)。

  陳永杰表示,判斷樓市發(fā)展方向應(yīng)從多方位觀察,其中很多事實(shí)和趨勢(shì)是不容忽視的。

  “頭先,1998年房改之后中國(guó)住房存量便持續(xù)升高,目前從戶均保有量上已經(jīng)達(dá)到了西方國(guó)家的水平。但是我國(guó)房產(chǎn)資源分布不均衡,還有很多人沒有房或購不起房,從而形成剛需群體。其次,盡管房地產(chǎn)業(yè)依然重要,但未來房地產(chǎn)投資增速很難再超過固定資產(chǎn)投資增速,整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴也將逐步降低。較后,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅、反腐敗等政策的深入與廣大人民收入水平的提高,樓市‘投資投機(jī)性需求’也必將向‘居住性需求’過渡。與此同時(shí),中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭向好,一線城市依然吸引中高端人才等現(xiàn)實(shí),或?qū)⒆笥覙鞘性谛码A段下的格局。”陳永杰說。

  盡管溫和回升概率大,但也不應(yīng)忘記風(fēng)險(xiǎn)的存在。“一方面,美元持續(xù)升值將驅(qū)使部分資本流出中國(guó);另一方面,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深入調(diào)整,2015年固定資產(chǎn)投資增速或下降。因此,看待樓市也不宜盲目樂觀。”尹中立提醒。

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