房產(chǎn)稅是“兩會”期間為熱議話題，到底何時會在全國推開？在昨日閉幕的2014觀點年度論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，房產(chǎn)稅剛進入一個立法周期，估計至少要兩年才能出臺。不過，經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮則認為，房地產(chǎn)稅是對資產(chǎn)征收的稅，不是調(diào)控房價的稅，“別動不動就說這是調(diào)房價的殺手锏”。

　　國五百條也壓不住北、上、廣房價？

　　陳淮認為，未來10年中國房地產(chǎn)市場仍是全世界規(guī)模和增長速度較快的房地產(chǎn)市場，“未來10年到20年，中國的城鎮(zhèn)化不僅是中國經(jīng)濟發(fā)展的重大引擎，而且是世界經(jīng)濟避免走向衰退的重要推動力。”

　　他同時指出，“要想控制北、上、廣、深的房價，出臺國五百條也沒有用。”在陳淮看來，如果沒有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小不同規(guī)模城市之間的發(fā)展差距，永遠解決不了北京和廣州等城市的房價問題。

　　不過，經(jīng)濟學(xué)家王小廣則認為，2014年房地產(chǎn)一定會調(diào)整，而且是一個中長期的拐點，也就是牛市結(jié)束，進入調(diào)整期。

　　房產(chǎn)稅出臺至少還要兩年？

　　對于兩會期間熱議的房產(chǎn)稅話題，朱中一表示，房產(chǎn)稅在出臺前肯定要征求意見，這也是一個引導(dǎo)消費者的過程。同時，他強調(diào)：“對于房地產(chǎn)稅，一是要清理原來的一些稅負，該合并的合并，該取消的取消。要采取嚴征管的思路，減輕流通環(huán)節(jié)的稅收。”

　　陳淮則大潑冷水稱：“房產(chǎn)稅是一個古老而愚蠢的問題。”他續(xù)稱，十八屆三中全會明確地說了，加快推動房地產(chǎn)稅立法，也就是說過去所說的房產(chǎn)稅和試點已經(jīng)含在被否定的意思里頭。

　　“原有的房產(chǎn)稅從生下來的那就是為對付房價的，其目的和功能就錯了。房地產(chǎn)稅是對資產(chǎn)征收的稅，不是調(diào)控房價的稅。”陳淮指出：“別動不動就說這是調(diào)房價的殺手锏，沒有哪個國家拿對資產(chǎn)征稅作為調(diào)房價的工具。世界金融危機那么嚴重，我也沒有聽說美國取消或降低物業(yè)稅。”

　　開發(fā)商需轉(zhuǎn)型升級

　　國家統(tǒng)計局較近發(fā)布的數(shù)據(jù)，以及媒體對杭州、常州、蘇州、廣州一些樓盤降價的報道，都給出了房價下跌的預(yù)期，而具“殺傷力”的是銀行放貸收緊。以前銀行是在一季度放松房貸，但今年一季度不僅頭套房房貸優(yōu)惠利率沒了，而且還上漲了5%到10%。

　　“我想這是比較實質(zhì)性的對市場比較重大的影響。但由此有人提出，2014年是不是開發(fā)商的逃命年，一是逃離三、四線城市，一是逃出郊外，一是逃往海外。”廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，自己不同意今年是“逃命年”的說法，“我們認為今年是轉(zhuǎn)型升級的元年。”

　　他還表示：“我們判斷新一年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境比去年會有收緊，市場供求會較為寬松，對大規(guī)模擴張、高價獲取土地、高負債運作的企業(yè)有較大挑戰(zhàn)。企業(yè)應(yīng)提高對金融風(fēng)險的管控能力，結(jié)合政策環(huán)境和市場變化，以市場需求為導(dǎo)向，調(diào)整開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略，關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新興領(lǐng)域，尋求多元化發(fā)展。”

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