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房價分化 投資放緩 一季度我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)解讀
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 442 次
較近一段時間,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新情況、新變化,各界高度關注。國家統(tǒng)計局16日集中發(fā)布一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù),其中有關房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)說明了什么?
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上說,從房價監(jiān)測情況看,一季度一是總體房價均價雖然有所變動,變化不大,總體穩(wěn)定。二是房價確實是出現(xiàn)了一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降,這也是市場調(diào)節(jié)的正常表現(xiàn)。
統(tǒng)計顯示,一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%,而商品房銷售額同比下降了5.2%;截至3月末,全國商品房待售面積超過5.2億平方米,同比增長22.9%。
中國國際經(jīng)濟交流咨詢研究部副部長王軍分析指出,商品房銷售額的降幅大于銷售面積的降幅,說明平均房價略有下降;待售面積增長很快,說明房地產(chǎn)銷售遇到一定困難??梢缘贸雠袛?,過去“高歌猛進”的中國房地產(chǎn)市場,開始調(diào)整。
受市場銷售出現(xiàn)新變化影響,房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)比較明顯的放緩。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.8%,增速比1至2月份回落2.5個百分點,比去年同期回落3.4個百分點。國家統(tǒng)計局初步測算,房地產(chǎn)投資增速下滑拉低整個固定資產(chǎn)增速0.7個百分點。專家認為,由于房地產(chǎn)具有較長的上下游產(chǎn)業(yè)鏈,房地產(chǎn)投資和銷售的放緩,也增加了當前經(jīng)濟的下行壓力。
相對于商品房銷售和投資的下行而言,目前土地出讓仍然處于上行狀態(tài)。王軍認為,商品房開發(fā)周期較長,存在一個傳導過程,當前銷售和投資的下行,較終將逐步傳導到土地出讓市場。
“房地產(chǎn)市場的這種新變化,既是市場主動調(diào)節(jié)的結(jié)果,也是政府主動調(diào)控的結(jié)果。”盛來運認為。
國務院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟部研究員張立群強調(diào),要充分尊重市場信號,發(fā)揮市場自身的調(diào)節(jié)作用,不必動輒出臺行政措施干預。政府要做好政府應當做的事情,比如加大保障房建設和棚戶區(qū)改造力度,保障居住用地供應等。
張立群建議,國家采取分類調(diào)控措施應對房地產(chǎn)市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應,穩(wěn)定存在上漲壓力的城市的房價;同時積極引導產(chǎn)業(yè)向三四線城市有序轉(zhuǎn)移,逐步提高這些城市的產(chǎn)業(yè)和人口吸納能力和購購能力,消化這些城市的住房庫存。
王軍指出,中國城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的路要走,房地產(chǎn)市場有著巨大的剛需,對當前市場出現(xiàn)的調(diào)整不必過于恐慌。對前期高速增長期積累下來的問題進行調(diào)整是必然的,也是有利的,在調(diào)整過程中要注意應對由此可能帶來的金融風險。
盛來運說,相信相關部門會緊密跟蹤房地產(chǎn)市場變化,進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,著重建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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