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再論海南旅游地產(chǎn)發(fā)展:業(yè)界看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  即使全國房地產(chǎn)業(yè)由于人口結(jié)構(gòu)變化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩,出現(xiàn)拐點(diǎn)以后,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,走出一條與全國房地產(chǎn)業(yè)截然不同的曲線。15日,中國銀行海南省分行行長王一林表示,隨著社會的發(fā)展,剛性需求的內(nèi)涵也在不斷發(fā)生變化,不同于二世同堂、三世同堂的情形,我國城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到24平方米,這時,人們的改善型住房需求很強(qiáng)烈,成為“新剛需”。

  房地產(chǎn)進(jìn)入市場化“新政”時期

  王一林認(rèn)為,海南屬于差異化、資源型地產(chǎn),空氣質(zhì)量好,宜居宜養(yǎng)。近年來,雖然受國家政策的影響,海南購房的投資性需求有所減少,但北京、天津、河北等地居民在海南購房需求持續(xù)增加,與東北、江浙兩地形成了在海南置業(yè)的“鐵三角”。2013年被稱為房地產(chǎn)市場化改革元年,我國房地產(chǎn)以行政調(diào)控為主的時代已經(jīng)結(jié)束,進(jìn)入了市場化改革的“新政”時期。目前,國家房地產(chǎn)新政釋放出積極信號,將更加強(qiáng)調(diào)市場化原則和差異化手段。

  對于海南目前房地產(chǎn)的較高空置率問題,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,空置率較高是旅游房地產(chǎn)的顯著特征,折射出海南與世界旅游勝地的同質(zhì)性。海南、云南等旅游地區(qū)的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。而夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國際知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高,保持在70%以上。

  旅游房產(chǎn)將保持長期穩(wěn)定市場需求

  據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年,??诤腿齺喌膷u外居民購購比例分別為53.6%和80.9%,其他市縣外購比例基本在90%以上。這些購房者平時工作和生活均在內(nèi)地,只有休閑、度假時才會來海南。2008年,國際金融危機(jī)爆發(fā),波及國內(nèi)房地產(chǎn)市場。2012年,國家先后出臺一系列限購、限貸等調(diào)控政策,并在重慶、上海實(shí)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望態(tài)勢。但業(yè)界堅(jiān)定地看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。2014年,國家明確提出建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整,今年4月,該知名人士再次發(fā)表文章《再論海南旅游房地產(chǎn)業(yè)廣闊前景》,繼續(xù)看好海南旅游房地產(chǎn)業(yè)。

  專家表示,受房地產(chǎn)稅、保障房、不動產(chǎn)登記等政策影響,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和全國一樣將出現(xiàn)短期調(diào)整。但從中長期看,海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國的廣大市場,經(jīng)過短暫的調(diào)整后,將會保持長期穩(wěn)定的市場需求。

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